Решение по делу № 2-932/2021 ~ М-986/2021 от 27.08.2021

дело № 2-932/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                           Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                      Тимаковой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЛА к Администрации сельского поселения «Верхнехилинское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в ее владении с 1997 года находятся дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Имуществом она владеет открыто и добросовестно, непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, она оформила техническую документацию. В реестре муниципальной собственности и на балансе сельского поселения «Верхнехилинское» данное имущество не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Верхнехилинское» муниципального района «Шилкинский район».

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Глава Администрации городского поселения «Верхнехилинское» Номоконова С.Н. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без ее участия, указала, что с требованиями истца согласна.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно постановления администрации сельского поселения «Верхнехилинское» от 22.07.2020, земельному участку и квартире, расположенной на земельном участке присвоен адрес: Россия, <адрес>, Шилкинский муниципальный район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки КГУП «Забайкальское БТИ» от 21.10.2020 следует, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, Шилкинский муниципальный район, <адрес> от 21.10.2020, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из адресной справки видно, что ПЛА зарегистрирована по указанному адресу с 05 мая 1996 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец имеет регистрацию в спорном жилом помещении с мая 1996 года, проживает по месту регистрации, владеет квартирой на праве собственника, доказательств обратного суду не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что она является собственником квартиры.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования в части признания права собственности истца на квартиру, подлежат удовлетворению.

При определении площади квартиры суд руководствуется предоставленным в материалы дела техническим паспортом.

По требованиям истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 2).

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оформление прав на спорный земельный участок должно осуществляться истцом в порядке требований действующего законодательства, а не в силу приобретательной давности, при этом суд учитывает, что согласно свидетельства №496 от 20.07.1992 ПЛА выделен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о том, доказательств того, что у истца имеются какие-либо препятствия в оформлении прав за земельный участок без судебного решения, истцом не предоставлено.

В связи с изложенным, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ПЛА удовлетворить частично.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ПЛА на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 73,6 (семьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья                                                                                                     И.П. Сатина