Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2021 ~ М-1146/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-2159/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи                                     19 апреля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 26 апреля 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола суддебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности за ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд <адрес> обратился с исковым заявлением ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности за ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними: истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым истец в качестве Займодавца передал, а ответчик в качестве заемщика приняла денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается оформленной в установленном порядке распиской, написанной собственноручно Ответчиком с указанием всех установочных данных. Сумму займа Заемщик обязалась возвратить Займодавцу и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором займа денежных средств. Также ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и Ответчиком ФИО1 в дополнение к договору займа денежных средств был заключен договор ипотеки. В соответствии c договором ипотеки Залогодатель – Ответчик ФИО1 предоставляет Истцу ФИО2, как Залогодержателю, в ипотеку для обеспечения исполнения взятых на себя обязательств по заключенному договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде: 1. Земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2. Жилой дом, площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №.22-ДД.ММ.ГГГГ-443 и № соответственно. В соответствии с п. 2.1. договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ: «сумма в размере 3 500 000 рублей передана Займодавцем Заемщику до подписания настоящего Договора. Финансовых претензий у Сторон друг к другу нет». Факт передачи денежных средств подтверждается оформленной в установленном порядке распиской, написанной собственноручно Ответчиком, с указанием всех установочных данных. В соответствии с п. 3.1. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: «Залогодатель обязан осуществить государственную регистрацию ипотеки на Имущество в установленном законодательством РФ порядке. Нести расходы, связанные с данной государственной регистрацией». В нарушение условий договора ипотеки Залогодатель – ФИО1 уклонялась от государственной регистрации договора в органах ФРС по <адрес> в <адрес>. На требования Истца о явке Ответчика для подписания и сдачи документов на регистрацию она не реагировала. Её бездействие было рассмотрено как уклонение от государственной регистрации сделки, и послужило ФИО2 поводом и основанием для обращения в суд <адрес> с исковым заявлением «о регистрации договора об ипотеке». Решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 «о регистрации договора об ипотеке» (гражданское дело №) были удовлетворены. После чего, договор ипотеки, на основании вступившего в законную силу решения суда <адрес>, был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ, о чём имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передачи денежных средств Ответчику (Заёмщику) в полном объёме, заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (залога недвижимости), государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки по Решению суда <адрес>, вступившего в законную силу, прошло значительное количество времени в течение которого Ответчик – ФИО1 не произвела ни одного периодического платежа по возврату долга и погашению, обозначенных в договоре займа денежных средств, процентов за фактически предоставленную сумму займа.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание истец ФИО2 также не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме. Представил суду для приобщения к делу оригинал расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 3 500 000 рублей, также представил суду выписку из ПАО Сбербанк, из лицевого счета на своё имя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 9 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и Ответчиком ФИО1 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Истец в качестве Займодавца передал, а Ответчик в качестве Заемщика приняла денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается исследованным доказательством – оригиналом расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 3 500 000 рублей от ФИО2. Сумму займа Заемщик обязалась возвратить и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором займа денежных средств.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и Ответчиком ФИО1 был заключен договор ипотеки. В соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель – ФИО1 предоставляет Залогодержателю – ФИО2 в ипотеку для обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ своё недвижимое имущество в виде:

- земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №.22-ДД.ММ.ГГГГ-443 и № соответственно.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику – ФИО1 на праве собственности, является предметом договора ипотеки, а сама ФИО1 – лицом, которое имеет право предоставлять указанное имущество в залог. Договор ипотеки содержит условие о том, что ипотека обеспечивает уплату Заемщиком – ФИО1 Залогодержателю – ФИО2 основной суммы долга по обязательству, а также уплату Залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование займом. Договор ипотеки был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством РФ, о чём имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ: «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В силу положения ч. 1 ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ: «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

Судом установлено, что с момента заключения договора займа денежных средств, передачи денежных средств Ответчику (Заёмщику), заключения договора ипотеки (залога недвижимости), государственной регистрации договора ипотеки по Решению суда <адрес>, вступившего в законную силу, прошло значительное количество времени, в течение которого Ответчик – ФИО1 в нарушение условий заключенных договоров не произвела ни одного периодического платежа по возврату долга и погашению обозначенных в договоре займа процентов за фактически предоставленную сумму займа, чем нарушила права Истца. Подтверждением является исследованное доказательство – выписка ПАО Сбербанк, из лицевого счета на имя ФИО2.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 58 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о заключении договоров займа и ипотеки в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий по ним, фактического их исполнения со стороны ФИО2, а также фактического их не исполнения со стороны ФИО1, требования ФИО2 к ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт: 0307 №, выдан Отделом УФМС РФ по КК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-008; на объекты недвижимости:

- земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт: 0303 №, выдан УВД <адрес> КК ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-025; на объекты недвижимости:

- земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по городу Сочи зарегистрировать в данных Единого государственного реестра недвижимости право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт: 0303 №, выдан УВД <адрес> КК ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-025; на объекты недвижимости:

- земельный участок (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., литер: А, этажность: 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 33 661 (тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.Г.Федоров