Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2019 ~ М-753/2019 от 07.08.2019

Дело №2-740/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино    15 октября 2019 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Фоминой А.В.,

с участием:

истца-Ермакова В.Н.,

представителя истца Ермакова В.Н.- Рудяевой И.П., действующей на основании доверенности от 29 июля 2019 г.,

представителя администрации Мамолаевского сельского поселения Прошкиной Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Алешиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Рудяевой И.П., действующей в защиту интересов Ермакова В.Н. к администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Рудяева И.П., действующая в интересах Ермакова В.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование, что во владении истца находятся часть жилого дома, общей площадь. 38,7 кв.м и земельный участок, площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В 1991 г. по устной договоренности владелец данных объектов недвижимости <ФИО> передал их Ермакову В.Н. <ФИО> умер, не успев оформить куплю- продажу, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности. Он более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной частью дома и земельным участком.

На основании изложенного просит признать за Ермаковым В.Н. право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м, и земельный участок, площадью 2700 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в силу прибретательной давности.

Истец Ермаков В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснив, что после того как вступил в брак, стал проживать в доме вместе с супругой. В настоящее время с ними зарегистрированы по тому же адресу дети и внуки. В 2012 г. им поставлен на кадастровый учет земельный участок под частью дома, которым он также владеет более 25 лет.

Представитель истца Рудяева И.П. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия Прошкина Н.И. в судебном заседании пояснила, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживают- семья Ермаковых и Алешина    М.А. Поскольку Ермаков В.Н. открыто и добросовестно на протяжении более 25лет     владеет частью дома под № она признает заявленные исковые требования. Когда под домом предоставлялся земельный участок собственнику <ФИО>, адрес значился как с.Мамолаево. Впоследствии постановлением был присвоен адрес объекту: <адрес>. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось.

Третье лицо, не    заявляющее    самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Алешина М.А. не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что проживает в части спорного дома. Сосед Ермаков В.Н. с семьей более 25 лет владеет частью дома под № и земельным участком. Претензий к нему с ее стороны по данному поводу не возникало.

<данные изъяты>

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на 2009 г. по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, год постройки 1927, состоит из двух квартир. Общая площадь части жилого дома составляет 38,7 кв.м.

Постановлением администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №24 от 3 апреля 2019 г. жилому дому с кадастровым № изменен адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

В выписке из похозяйственной книги №2 указано, что собственником жилья по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м, является <ФИО>

Согласно свидетельству № <ФИО> выделен на праве собственности земельный участок в с.Мамолаево площадью 2700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №10 от 22 января 2019 г. объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым № изменен адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19 августа 2019 сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на часть жилого дома, площадью 38,7 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 2700 кв.м, №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

До 1998 г. право собственности на указанный жилой дом также не регистрировалось.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение частью жилого дома и земельным участком началось в 1994 году, с этого времени иных владельцев указанных объектов недвижимости не имелось, владение продолжается без перерыва до настоящего времени.

Указанное истцом подтверждается справкой, выданной администрацией Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 17 июля 2019 г., выпиской из домовой книги, выпиской из похозяйственной книги №2.

В судебном заседании свидетели <ФИО>, <ФИО>, пояснили, что истец Ермаков В.Н. непрерывно владел указанной частью жилого дома и земельным участком, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, более 20 лет проживает со своей семьей по адресу <адрес>. За это время претензий к нему относительно владения указанными объектами недвижимости никем не предъявлялось.

О добросовестном и открытом владении как своим собственным недвижимым имуществом свидетельствует бремя несения содержания части жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, газ, воду.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной частью жилого дома и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем за ним возможно признать право собственности на

часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м, и земельный участок, площадью 2700 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление представителя Рудяевой И.П., действующей в защиту интересов Ермакова В.Н., к администрации Мамолаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермаковым В.Н. право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью

38,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Ермаковым В.Н. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия     О.А. Романова

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 октября 2019 г.