Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2020 ~ М-23/2020 от 20.01.2020

63RS0010-01-2020-000023-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2020 по исковому заявлению Лариончевой Валентины Александровны к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Теплюк Михаилу Николаевичу, Теплюк Екатерине Николаевне, Теплюк Даниле Михайловичу, Теплюк Роману Михайловичу об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировать сведения о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лариончева В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Теплюк М.Н., Теплюк Е.Н., Теплюк Д.М., Теплюк Р.М. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Лариончева В.А. в исковом заявлении, в обоснование своих исковых требований пояснила, что на праве собственности она является собственником земельного участка, площадью 1800 кв. м., кадастровый номер №, с разрешённым видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №), выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, запись регистрации №.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, изготовлении межевого плана МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» приостановил проведение кадастровых работ по её заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в свидетельстве на право собственности серии №).

Также обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим признаки двойного кадастрового учёта с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 9, с кадастровым номером №, площадью 1960 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Лариончева В.А. не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, иск поддержала.

Ответчики Теплюк М.Н., Теплюк Е.Н., Теплюк Д.М., Теплюк Р.М. в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление Лариончевой В.А., иск признали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области Павлов А.С. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Лариончевой В.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» Свистунов М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Лариончевой В.А., просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Лариончевой В.А. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление Лариончевой В.А. суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы истца, с учётом представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО11, Лариончева В.А. является собственником земельного участка, площадью 1800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серии №), выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1800 кв. м., сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешённым видом использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель – Лариончева В.А.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в свидетельстве на право собственности серии №, также обнаружено наложение с земельным участком с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатели – Теплюк М.Н., Теплюк Е.Н., Теплюк Д.М., Теплюк Р.М.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2274 кв. м., ранее учтённый, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1960 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3370 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1960 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (1800 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Постановлением администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Лариончевой В.А. об установлении границ и площади данного земельного участка, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка, подготовленным МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лариончевой Валентины Александровны к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Теплюк Михаилу Николаевичу, Теплюк Екатерине Николаевне, Теплюк Даниле Михайловичу, Теплюк Роману Михайловичу - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1960 кв. м., собственником которого является Лариончева В.А. в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путём подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов