Решение по делу № 2-3503/2013 ~ М-3608/2013 от 24.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело №2-3503\13)

28 ноября 2013 года город Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Поповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Георгия Валерьевича к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисенко Г.В. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что <ФИО>7. является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> для эксплуатации стоянки легковых автотранспортных средств, и земельного участка, площадью <данные изъяты> для эксплуатации проезда, расположенных по адресу: <адрес> По договору купли-продажи между ним и <ФИО>8. от <дата> истец является собственником нежилых помещений: караульное помещение <адрес>, площадью <данные изъяты>., и замощение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> Без разрешительных документов он произвел реконструкцию указанных объектов и возвел автомойку с административным помещением <адрес> общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на автомойку с административным помещением <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца <ФИО>9 явился, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Суд, с согласия представителя истца, принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, <ФИО>10. является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты>., для эксплуатации стоянки легковых автотранспортных средств, и земельного участка, площадью <данные изъяты>. для эксплуатации проезда, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается договорами о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды <номер> от <дата>, постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер>.

По договору купли-продажи от <дата> Денисенко С.В. продал Денисенко Г.В. нежилые помещения: караульное помещение литер Г, площадью 47,4 кв.м., и замощение литер V, общей площадью 1447,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Истцом без разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ осуществлена реконструкция вышеуказанного объекта – возведена автомойка литер Г, общей площадью 304,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом <номер>, изготовленным <данные изъяты>»

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты>» <номер> от <дата>, в нежилом здании <адрес>), по адресу: <адрес> возможно размещение офиса и автомойки на <номер> поста при соблюдении требований санитарных правил и норм с изменением №1 СанПиН 2.2.1./2.1.1. 2361-08 к СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 (новая редакция) п. 1.2.«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного здания автомойки с административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обследования конструкций установлено, что на момент обследования выявленных повреждений и дефектов стен, перекрытий и других основных строительных конструкций не обнаружено. Состояние основных строительных конструкций реконструированного здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструированное здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Реконструированное здание соответствует ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». Прочность примененных при строительстве материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Геодезический контроль пространственного положения не выявил деформаций отдельных конструкций и здания в целом. В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций обследованного здания оценивается как исправное. Конструктивные и планировочные решения соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать его по назначению. Предлагается ввести здание автомойки с административными помещениями в эксплуатацию.

Согласно справке <данные изъяты> от <дата> <номер> в <данные изъяты> отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом <ФИО>11. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Денисенко Г.В. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Денисенко Георгия Валерьевича к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Денисенко Георгием Валерьевичем право собственности в целом на автомойку с административным помещением литер Г, общей площадью 304,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2013 года.

Судья: Иноземцева Э.В.