Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2016 ~ М-845/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года                             г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Чистякова М.А.,

с участием истца Шушкова П.Л.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушкова П.Л. к администрации ЗАТО г. Зеленогорска, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, кооперативу автолюбителей №, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шушков П.Л. обратился в суд с иском к администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что он владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на указанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок, однако, Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отказывает в землеотводе на основании того, что отсутствует зарегистрированное право собственности на объект.

В судебном заседании Шушков П.Л. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорска Полтавец И.В., действующая на основании доверенности № от 01.02.2016г., в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что объект, о признании права собственности на который заявляет истец, является самовольной постройкой, на которую право собственности может быть признано судом при соблюдении определенных условий, а именно, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих создание гаража без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также подтверждающих, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом в суд не представлено доказательств о владении гаражом как своим собственным, о возведении гаража собственными силами и за собственный счет, нахождении гаража в границах земельного участка, который предоставлен кооперативу автолюбителей №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель Кооператива автолюбителей № ФИО5 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Шушков П.Л. с ДД.ММ.ГГГГ. является членом кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, после вступления в члены кооператива на отведенном ему земельном участке истец начал строительство индивидуального гаража, которое завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.02.2016г. гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, числится за Шушковым П.Л., запись произведена ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге <данные изъяты> за №, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в архиве отсутствуют.

Согласно справке председателя Кооператива автолюбителей № от ДД.ММ.ГГГГ., гараж за №, расположенный на территории кооператива автолюбителей № (площадка №) принадлежит Шушкову П,Л,

Согласно договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Кооперативом автолюбителей №, земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе автоплощадки № южнее <адрес>, передан в аренду Кооперативу автолюбителей № для строительства гаражей на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

В соответствии с информацией МБУ ЦУГЗ от ДД.ММ.ГГГГ. и схемой расположения земельного участка, земельный участок под гаражом №, расположенным в г. Зеленогорске, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, находится в ряду существующих гаражей, в границах земельного участка автоплощадки №, сведения о правах на земельный участок под автоплощадкой № (в указанном месте) отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что факт владения Шушковым П.Л. указанным выше гаражом никем не оспаривается, истец пользуется гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Истец является членом кооператива автолюбителей и собственником строения - гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: гор. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

Поскольку судом установлено, администрацией ЗАТО г. Зеленогорск кооперативу автолюбителей № был выделен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, расположенный в районе автоплощадки №, председателем кооператива Шушкову П,Л, был предоставлен земельный участок под строительство гаража, который Шушков П.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году возвел своими силами и за свой счет, добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы, суд считает правильным удовлетворить требования Шушкова П.Л. и признать за ним право собственности на указанный гараж под №.

По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно Отчету ООО «Зеленогорский центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № общей <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 90 000 рублей, физическое состояние – помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения капитального ремонта, имеются незначительные дефекты отделки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение не создает опасности для окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушкова П.Л. удовлетворить.

Признать за Шушковым П.Л. право собственности на нежилое помещение - индивидуальный кирпично-железобетонный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         М.А. Чистякова