Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-650/2017 ~ М-630/2017 от 30.05.2017

Дело №2-650/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевелевой Нины Ивановны к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шевелева Н.И. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевой Н.И. и АО «АИЖК Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 60,39 кв. м, расположенная на 11 этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2207620 рублей, которая была оплачена истицей в полном объеме.

Согласно данного договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года. Однако до сих пор квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

01.09.2016 года Шевелевой Н.И. ответчику была передана претензия с требованием надлежащего исполнения своих обязательств - передаче ей объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> а, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, а так же выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 01.09.2016 года. Однако ответа не претензию не поступило.

Шевелева Н.И. обратилась в Ливенский районный суд для взыскания неустойки. По решению Ливенского районного суда Орловской области от 07.12.2016 года с АО «АИЖК Орловской области» в ее пользу была взыскана неустойка за период с 01.07.2016 года по 07.12.2017 года в сумме 247253 рубля 44 копейки.

Однако уже после вынесения решения суда ответчик в одностороннем порядке, без ее одобрения систематически продляет сроки передачи ей квартиры: до 31.12.2016 года, до 01.04.2017 года, до 01.07.2017 года, а 17.05.2017 года истицей получено от ответчика письмо о продлении срока окончания строительства до 30.09.2017 года.

01.04.2017 года Шевелевой Н.И. ответчику была направлена повторная претензия с требованием надлежащего исполнения своих обязательств - передаче ей объекта долевого строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Шевелева Н.И. просит взыскать с АО «АИЖК Орловской области» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.12.2016 года по 25.05.2017 года в размере 261160 рублей 77 копеек, а так же в размере 1545 руб.33 копеек за каждый день просрочки с 26.05.2017 года до момента фактического исполнения обязательства по передаче ей квартиры; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании истец Шевелева Н.И. уточнила исковые требования в части размера неустойки и просила взыскать неустойку за период с 08.12.2016 года по 12.07.2017 года в размере 309213 рублей 98 копеек, а так же взыскать неустойку с 13.07.2017 года в размере 1324 руб.57 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по передаче ей квартиры.

Представитель АО «АИЖК Орловкой области» Гургунаев О.А. в суде заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения на следующих условиях:

I. АО «АИЖК Орловской области» обязуется выплатить Шевелевой Нине Ивановне неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 08.12.2016г. по 12.07.2017г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в следующем порядке:

- 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 августа 2017 года.

- 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 сентября 2017 года.

- 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 октября 2017 года.

II. АО «АИЖК Орловской области» и Шевелева Нина Ивановна обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу определения Железнодорожного районного суда г. Орла об утверждении настоящего Мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

1 Участники договорились внести следующие изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 28.01.2016г. номер регистрации № (далее - Договор), заключенного в отношении объекта долевого строительства двухкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 153 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 60,39 кв. м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ОДИННАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства - жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес>А (далее - «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме:

1.1 Участники договорились изложить и. 6.1. Договора в следующей редакции:

«Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: III квартал 2017 года».

1.2 Участники договорились изложить п. 6.2. Договора в следующей редакции:

«Срок передачи Участником-1 Объекта долевого строительства Участнику-2 - не позднее 30 сентября 2017 года».

2. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Участники пришли к соглашению, что Участник - 2 отказывается в полном объеме от права требования неустойки, а так же убытков с Участника - 1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начисленной с 12.07.2017г. по дату передачи Участнику - 2 объекта долевого строительства, но не позднее даты указанной в п. 1.2. настоящего дополнительно соглашения.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено Настоящим Дополнительным Соглашением, остаются в силе и действуют существенные условия Договора.

4. На момент подписания настоящего соглашения каких-либо претензий Участники друг к другу не имеют.

5. Настоящее Дополнительное Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

6. Оплата государственной пошлины за регистрацию Настоящего Дополнительного Соглашения производится Участниками в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Настоящее Дополнительное Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника-2 (Участник долевого строительства), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и один экземпляр для Участника-1.

III. Стороны пришли к соглашению, что в случае если обязательства по передачи объекта долевого строительства Ответчиком не будут исполнены в срок до 30 сентября 2017 года, с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства из расчета 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01 октября 2017 года до момента фактического исполнения обязательства по передачи квартиры Истцу.

IV. С момента вступления в силу определения Железнодорожного районного суда города Орла, Шевелева Нина Ивановна в полном объеме отказывается от материально правовых требований к АО «АИЖК Орловской области» вытекающих из исковых требований составляющих предмет иска по настоящему делу № 2-650/2017.

V. Шевелева Нина Ивановна не имеет претензий к АО «АИЖК Орловской области» в части возмещения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

VI. Иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с делом № 2-650/2017, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту Сторону, которая их понесла.

VII. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

VIII. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру - для каждой из Сторон соглашения, и один экземпляр представляется в материалы дела №2-650/2017.

IX. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Железнодорожным районным судом города Орла и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

X. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 220 ГПК РФ, просит настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

XI. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, Сторонам известны и понятны.

Истец Шевелева Н.И. согласна с заявленным ходатайством о заключении сторонами мирового соглашения.

Условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении сторон и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Данное мировое соглашение стороны заключили добровольно, без принуждения.

Руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу: истцом Шевелевой Ниной Ивановной, с одной стороны, и ответчиком Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в лице представителя Гургунаева Омара Арабиевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, на следующих условиях:

I. АО «АИЖК Орловской области» обязуется выплатить Шевелевой Нине Ивановне неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 08.12.2016г. по 12.07.2017г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в следующем порядке:

- 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 августа 2017 года.

- 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 сентября 2017 года.

- 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 октября 2017 года.

II. АО «АИЖК Орловской области» и Шевелева Нина Ивановна обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу определения Железнодорожного районного суда г. Орла об утверждении настоящего Мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следующего содержания:

1 Участники договорились внести следующие изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 28.01.2016г. номер регистрации № (далее - Договор), заключенного в отношении объекта долевого строительства двухкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 153 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 60,39 кв. м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ОДИННАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства - жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее - «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме:

1.1 Участники договорились изложить и. 6.1. Договора в следующей редакции:

«Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: III квартал 2017 года».

1.2 Участники договорились изложить п. 6.2. Договора в следующей редакции:

«Срок передачи Участником-1 Объекта долевого строительства Участнику-2 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

2. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 21.01.2016г., Участники пришли к соглашению, что Участник - 2 отказывается в полном объеме от права требования неустойки, а так же убытков с Участника - 1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начисленной с 12.07.2017г. по дату передачи Участнику - 2 объекта долевого строительства, но не позднее даты указанной в п. 1.2. настоящего дополнительно соглашения.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено Настоящим Дополнительным Соглашением, остаются в силе и действуют существенные условия Договора.

4. На момент подписания настоящего соглашения каких-либо претензий Участники друг к другу не имеют.

5. Настоящее Дополнительное Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

6. Оплата государственной пошлины за регистрацию Настоящего Дополнительного Соглашения производится Участниками в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Настоящее Дополнительное Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника-2 (Участник долевого строительства), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и один экземпляр для Участника-1.

III. Стороны пришли к соглашению, что в случае если обязательства по передачи объекта долевого строительства Ответчиком не будут исполнены в срок до 30 сентября 2017 года, с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства из расчета 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная с 01 октября 2017 года до момента фактического исполнения обязательства по передачи квартиры Истцу.

IV. С момента вступления в силу определения Железнодорожного районного суда города Орла, Шевелева Нина Ивановна в полном объеме отказывается от материально правовых требований к АО «АИЖК Орловской области» вытекающих из исковых требований составляющих предмет иска по настоящему делу № 2-650/2017.

V. Шевелева Нина Ивановна не имеет претензий к АО «АИЖК Орловской области» в части возмещения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

VI. Иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с делом № 2-650/2017, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту Сторону, которая их понесла.

VII. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Железнодорожным районным судом города Орла и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Производство по делу по иску Шевелевой Нины Ивановны к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Председательствующий: И.И. Сергунина