Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2017 ~ М-786/2017 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 ноября 2017 года рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2017 по иску Герасимова Алексея Дмитриевича к администрации муниципального образования Одоевский район, Казаковой Марии Кузьминичне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, права собственности на часть жилого дома,

установил:

представитель истца Герасимова А.Д. по доверенности Герасимова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Казаковой М.К. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, права собственности на часть жилого дома. Требования мотивировала тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, Герасимов А.Д. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, где проживает совместно с матерью Герасимовой Н.А., которая является членом его семьи. Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, право собственности не зарегистрировано. На государственном кадастровом учете указанное жилое помещение состоит с площадью <данные изъяты> кв.м., без учета пристройки <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» проведена инвентаризация указанного жилого дома. По данным органа технического учета дом значится как - многоквартирный. 18 сентября 2017 года, истец обращался с заявлением в администрацию муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района по вопросу приватизации указанного жилого помещения и получил отказ. Согласно технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГг., занимаемое истцом изолированное жилое помещение (квартира №) по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м,, тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по указанному адресу согласно данным технического паспорта расположено в частном секторе, в двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию. Помещение № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Казаковой М.К., как часть жилого дома на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., спора с соседкой по пользованию жилым домом не имеется. Земельный участок под изолированной частью жилого дома, принадлежащей Казаковой М.К., находится в ее собственности, а под занимаемой истцом изолированной частью жилого дома в муниципальной собственности. Герасимова Н.А. не желает участвовать в приватизации указанного жилого помещения. Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом. Признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Герасимов А.Д., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Герасимова А.Д. по доверенности Герасимова Н.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что она является матерью Герасимова А.Д, зарегистрирована и проживает вместе с ним по адресу: <адрес>, и не желает участвовать в приватизации данного жилого помещения, согласна на приватизацию указанного жилого помещения на имя Герасимова А.Д.

Ответчик Казакова М.К. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Герасимова А.Д., ответчика Казаковой М.К. и представителя ответчика администрации муниципального образования Одоевский район.

Выслушав представителя истца по доверенности Герасимову Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам юридического лица.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 этого же Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма представляется гражданину (нанимателю) во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что Герасимова Н.А. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен истец.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах Герасимова А.Д. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № МПК «Восточно-Одоевское ЖКХ», подтверждается, что за коммунальные услуги на 01.09.2017 задолженности у Герасимова А.Д. нет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района подтверждается факт проживания истца с 20.09.1991 года и по настоящее время по адресу: <адрес>. Также данная справка свидетельствует о том, что истец в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу участия не принимал.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Казаковой Марии Кузьминичне, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под изолированной частью жилого дома, принадлежащей Казаковой Марии Кузьминичне, находится в ее собственности (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв. м. Дом состоит из двух изолированных квартир.

Часть жилого дома (квартира №), занимаемая Герасимовым А.Д., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

    Другую часть жилого дома (квартиру №2), фактически занимаемая Казаковой М.К., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной – <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Герасимова А.Д. выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах дела и требованиях закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Герасимова Алексея Дмитриевича удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Герасимовым Алексеем Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовым Алексеем Дмитриевичем, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета- <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., тамбура- <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течении месяца.

Председательствующий В.И. Яшина