Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2016 (2-9012/2015;) ~ М-8186/2015 от 07.12.2015

Дело №2-981\2016                    20 января 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

с участием прокурора Брежневой Т.А.

при секретаре Галаховой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

20 января 2016 года гражданское дело по иску Администрации городского округа - <адрес> к С., М., а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация городского округа - <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к С., М., а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в ней значатся зарегистрированными: С., М. и несовершеннолетний ФИО1 Систематическое невнесение платы за коммунальные услуги ответчиками является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения. Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг (ГВС и отопление) за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> копеек, задолженность за содержание и ремонт жилья, холодного водоснабжения и водоотведения составляет <...> копеек. В силу ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Просят расторгнуть с С., М., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, вселив в комнату №... <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа – <адрес> ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Как разъяснено в п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики С., М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, по известному месту жительства и регистрации. Суд полагает, что ответчики уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что сообщение ответчикам считается доставленным, а ответчики извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

            Суд, выслушав доводы представителя истца, мнение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 83, Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <адрес> площадью 53,6 кв.метров и жилой 36,4 кв.метров. на регистрационном учете по указанному адресу состоят: С., её дочь М. и внук ФИО1, "."..г. года рождения. Лицевой счет №... зарегистрирован на С., что подтверждается справкой №... от "."..г., копией лицевого счета.

    Как следует из выписки ООО «Лукойл-ТТК» по состоянию на "."..г., за ответчиками числится задолженность за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение за период с "."..г. по октябрь 2015 года в размере <...> копеек.

Задолженность за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на "."..г. за 6 месяцев составляет <...> копеек.

В связи с наличием задолженностей по оплате коммунальных платежей С. была предупреждена о выселении в случае неоплаты имеющейся задолженности.

Однако, задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.

Взамен занимаемого жилого помещения, Администрация городского округа – <адрес> предоставляет жилое помещение – комнату, общей площадью 20,4 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> комната <...>, находящееся в муниципальной собственности. Указанное помещение находится в пригодном для проживания состоянии, что следует из копии акта от "."..г., выписки из Реестра муниципальной собственности от "."..г..

Согласно представленным сведениям из регистрационной службы, ответчики, а также несовершеннолетний ФИО1 в собственности жилого недвижимого имущества не имеют.

Решением Волжского городского суда от "."..г. взыскано в солидарном порядке с С., М. в пользу ООО «Расчетный Центр Волжский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2013 года по июль 2015 года в размере <...> копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере <...> копеек.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела и анализа правовых норм, суд приходит к выводу об отказе Администрации городского округа – <адрес> в удовлетворении исковых требований к С., М., а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, поскольку наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и отсутствие платежей в необходимом размере со стороны ответчиков подтверждается материалами дела, однако, само по себе наличие задолженности не может служить основанием для выселения граждан в силу требований ст. 40 Конституции РФ.

Кроме того, решением Волжского городского суда от "."..г. задолженность взыскана. Также выселение несовершеннолетнего ребенка нарушит его права, он в свою очередь может состоять на учете в детской поликлинике, обучаться в учебном заведении, привязанных к месту его жительства по спорому адресу.

Суду не представлено бесспорных доказательств того, что ответчики являются злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг, доказательств того, что отсутствие оплаты вызвано исключительно неуважительными причинами.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить С., М. об исполнении обязанностей по договору социального найма в части произведения оплаты жилого помещения по адресу: <адрес>, и что в случае нарушения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг договор найма с ними будет расторгнут, предоставив срок ответчикам для устранения нарушений 2 (два) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа - <адрес> к С., М., а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>59 с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- комнаты №... <адрес> – ОТКАЗАТЬ.

Предупредить С., М. об исполнении обязанностей по договору социального найма в части произведения оплаты жилого помещения по адресу: <адрес>, что в случае нарушения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг договор найма с ними будет расторгнут, предоставив срок ответчикам для устранения нарушений 2 (два) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 25 января 2016 года.

Судья: подпись.