Мотивированное решение от 30.12.2016 по делу № 02-8493/2016 от 21.09.2016

2-8493/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио .... обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №  ..., ......, расположенное по адресу: адрес, ...., и машиноместо № ..., ... №  ..., расположенное по адресу: адрес, ...., мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор ... инвестирования строительства гаража жилого дома, предметом которого является участие Истца в финансировании строительства гаража в доме по адресу: адрес, ..., в объёме, предусмотренном договором, а после окончания строительства получение в собственность машиноместа, как результата инвестиционной деятельности. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору ... инвестирования строительства гаража жилого дома от дата, в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа: .... машиноместо №..., .......

Также между истцом и наименование организации был заключен предварительный договоры купли-продажи парковочного места № ... от дата предметом которого является определение условий для заключения в будущем договора купли-продажи машиноместа. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № ..., в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа: .... машиноместо № ..., ... №  ..., общей площадью ....

Истец свои обязательства в части оплаты договора полностью исполнил, однако ответчик от взятых на себя обязательств уклоняется в связи с чем и обратился с вышеприведенным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности фио явилась исковые требования подержала, просила их удовлетворить, а также взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц ... наименование организации в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых- актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что дата между фио... и наименование организации был заключен договор ... инвестирования строительства гаража жилого дома, предметом которого является участие Истца в финансировании строительства гаража в доме по адресу: адрес, ..., в объёме, предусмотренном договором, а после окончания строительства получение в собственность машиноместа, как результата инвестиционной деятельности. дата между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнены характеристики машиномест, а именно: машиноместо №  ..., ......, общей площадью ...., расположенное по адресу: адрес, ....

Также между истцом и наименование организации был заключен предварительный договоры купли-продажи парковочного места № ... от дата предметом которого является определение условий для заключения в будущем договора купли-продажи машиноместа. дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи № ..., в соответствии с которым уточнены характеристики машиноместа: .... машиноместо № ..., ... №  ..., общей площадью ....

Свои обязательства в части оплаты договора истец полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением №  ... от дата, актом о выполнении обязательств от дата и актом сверки от дата.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо № ... в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на машиномест № ... зарегистрировано за ответчиком дата.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил правоустанавливающие документы на машиноместа не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основное договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу - определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ,

т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрел права инвестора на спорное машиноместо, так как цель договоров, а также правовая природа сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений сторон соответствуют договорам инвестирования, которые в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержат и обеими сторонами исполнены.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в скорме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиномест согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами- стоянками, в том числе с машиноместами истца, построен и принят в эксплуатацию, поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним прав собственности на спорные нежилые помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № ..., ... №  ..., расположенное по адресу: адрес, ....

Признать за фио право собственности на машино-место ..., ......, расположенное по адресу: адрес, ....

Право собственности фио на указанные машиноместа подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░