Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3777/2012 от 25.04.2012

Дело № 2-3777/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Ивановой Е.В.

При секретаре- Назаровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локоновой Н.В. к ООО «Союзмаш», Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №..., в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., по условиям которого в ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан сдать в эксплуатацию жилой дом и передать ей в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью (без лоджии) 96, 98 кв.м., площадь лоджии 24, 06 кв. м, а она в свою очередь оплатить стоимость квартиры в размере 4 142 380 руб. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объёме, передала денежные средства ответчику, однако ООО «Союзмаш» не выполнил условия договора и не сдал дом в эксплуатацию в указанный срок. Судом в качестве соответчика было привлечено ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области.

Истец, её представитель Дронова С.Г., действующая на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении так же указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области Пейзан И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Временный управляющий ООО «Союзмаш» Чиркова О.Н. в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не известно. До начала судебного заседания поступили возражения, согласно которых просила оставить исковые требования ФИО7, ФИО8 без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОЮЗМАШ», являющимся инвестором по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ГУ УС при УИН Министерства Юстиции РФ по Волгоградской области, и Локоновой Н.В. заключен договор №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома, согласно которому Локонова Н.В. вложила денежные средства строительство 72- квартирного жилого дома, расположенного в Центральном районе г. Волгограда по ул. ми. М. Чуйкова с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №..., общей площадью (без лоджии) 96, 98 кв.м. площадь лоджии 24,06 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2008 года. Стоимость приобретаемой квартиры сторонами определена в размере 4 142 380 руб., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, л.д. 6-7).

Из акта сверки взаимных расчётов между сторонами следует, что на ДД.ММ.ГГГГ квартира №... дольщиком оплачена полностью, задолженность отсутствует (л.д. 8).

Справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Союзмаш" также подтверждается факт оплаты истцом стоимости приобретаемой по договору квартиры (л.д. 9).

Из выписки по лицевому счёту видно, что ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 4 142 380 руб. зачислена на счёт ООО "Союзмаш" в ОАО "Волго-Дон банк" (л.д. 10).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации в отношении ... (л.д. 11).

Дополнительным соглашением №... к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами изменён срок сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию на 2 квартал 2008 г. (л.д. 14).

На основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Волгограда предоставила в пользование на условиях аренды сроком на три года ГУ "Управление строительства при Управлении исполнения наказаний Министерства юстиции России по Волгоградской области" земельный участок площадью 3 666 кв. м. расположенный по адресу: ..., между домами №№... для строительства многоэтажного жилого дома.

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ "Управление строительства Главного управления Федеральной службы исполнения наказания по Волгоградской области, от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФБУ "Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области", от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендатора на ФКУ "Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области", от ДД.ММ.ГГГГ продлён срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

По договору инвестиционного строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 72 квартирного жилого дома в г. Волгограде заказчик-застройщик ГУ УС при УИН Министерства юстиции РФ по Волгоградской области и инвестор ООО "Союзмаш" обязуются совместно действовать в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения вытекающие из инвестиционной деятельности регулируются, в том числе Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений" № 39-ФЗ от 25.02.1999 г.

Статьей 2 названного ФЗ предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором (п.1, п. 3 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (ст. 4 ФЗ № 39-ФЗ).

Согласно ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая буквальное толкование договора №... долевого участия в инвестировании в строительство жилого дома истец и ответчик являлись соинвесторами строительства жилого дома результатом которого являлось получение истцом завершённого строительством объекта капитального вложения - квартиры №..., представленными доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объёме, вместе с тем, ответчиком до настоящего времени не принято достаточно мер для исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со т. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатации истец лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате того, что дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчиков, нарушаются права истца, которые подлежат защите в судебном порядке путём признания права.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на истечение предусмотренного оговором срока, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а его строительство не завершено. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и осуществление права на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, который государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 указанного Федерального закона.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, мнения ответчика, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локоновой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Союзмаш", Федеральному казенному учреждению «Управление строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области о признании права собственности- удовлетворить.

Признать право собственности за Локновой Н.В. на долю в незавершенном строительстве в 72-квартирном жилом доме, расположенном в ... по адресу: ... общей площадью (без лоджии) 96, 98 кв.м., площадь лоджии 24,06 кв.м., общей площадью 121, 04 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья Е.В. Иванова