Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2019 (2-2252/2018;) ~ М-2180/2018 от 05.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22.01.2019 г.                                                                                              с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика Горелова А.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жиляевой Тамары Михайловны к Горелову Андрею Викторовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Жиляева Т.М. обратилась с исковым заявлением к Горелову Андрею Викторовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 470 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления технического плана на жилое строение, расположенное на указанном земельном участке. В результате кадастровым инженером было выявлено наложение координат земельного участка, принадлежащего истцу на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику Горелову Андрею Викторовичу. Участок ответчика имел два контура, описание восьми точек. Наложение участка ответчика на участок истца имело место в точках 1,2,3,4, согласно приложенной к настоящему иску выписке из ЕГРН. Фактически на местности участки истца и ответчика не имеют общей границы, находятся через улицу друг от друга. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении регистрации права собственности на жилое строение.

В целях устранения технической ошибки кадастровым инженером в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было подано заявление об исключении сведений о контуре земельного участка, принадлежащего ответчику. Результатом рассмотрения заявления стало решение об исправлении технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика. Однако, кадастровым инженером было выяснено, что из сведений ЕГРН были исключены сведения о местоположении правильных границ земельного участка, принадлежащего ответчику и оставлен ошибочный контур, пересечение границ земельных участков истца и ответчика не было устранено.

В дальнейших ответах о предоставлении информации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщается об отсутствии необходимых данных, позволяющих определить координаты фактического местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, вследствие чего органом регистрации прав не может быть принято решение об исправлении реестровой ошибки.

Истец обратился к ответчику с просьбой представить в Управление Росреестра по Самарской области межевого плана, содержащего верные координаты участка, принадлежащего ответчику, на что был получен отказ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в кадастре указано 8 точек участка ответчика, 4 из которых налагаются на участок истца. Также наложение распространяется не только на соседние участки, но и через улицу.

Ответчик Горелов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется дачей, претензий не было. Не может пояснить, почему произошло наложение границ его участка на соседние.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жиляевой Тамаре Михайловне принадлежит земельный участок площадью 470 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения землеустроительных и аналитических работ по обследованию своего земельного участка истец обратилась в ООО «Поволжье». Кадастровым инженером ООО «Поволжье» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. изготовлено заключение в отношении земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН. Границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка в части указания местоположения характерных точек границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>, площадь 475 кв.м., правообладатель: Горелов Андрей Викторович, границы установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается межевым делом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «ГИС-сервис», заказчиком являлся Горелов Андрей Викторович.

Ответчик Горелов А.В. не представил возражений, относительно исковых требований истца Жиляевой Т.М. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляевой Тамары Михайловны удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                В.А. Акинцев