Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2016 ~ М-1047/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-1-1137/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2016 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Шлямневой А.А.,

с участием истца Шарова Д.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» Сарнавского В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарова ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

    17 октября 2016 года истец Шаров Д.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 514 800 рублей 05 копеек, в счет компенсации морального вреда 40 000 рублей, а также, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 277 400 рублей 02 копейки. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаровым Д.А., ФИО4 и ООО «Комфорт» были заключены договоры участия в долевом строительстве с целью приобретения объектов долевого строительства - двухкомнатных квартир с частичной отделкой, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил права требования Шарову Д.А. по договорам заключенным им с ООО «Комфорт». В нарушение условий договоров объекты долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ истцу не переданы, жилой комплекс в эксплуатацию не введен. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартир, морального вреда, которая ответчиком не исполнена. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в душевных переживаниях, который он оценивает в 40 000 рублей.

    Истец Шаров Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» Сарнавский В.С. по существу иск признал, не согласился с размером неустойки, так как заявленная истцом ко взысканию неустойка является явно несоразмерной нарушенным обязательствам, а также выплата неустойки в полном объеме затянет сроки сдачи объекта, приведет к обогащению подавшего иск в суд дольщика и негативно скажется на других участниках строительства, а также в дальнейшем может привести к банкротству застройщика. К тому же договоры участия в долевом строительстве заключались истцом не с целью приобретения квартир для дальнейшего проживания, а с целью дальнейшей их перепродажи и получения выгоды. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа до 100 000 рублей.

Выслушав объяснения истца Шарова Д.А., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» Сарнавского В.С., исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить частично.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт» и Шаровым Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству объекта недвижимости – 165 квартирного трехэтажного жилого комплекса, второй этап строительства (<адрес>, <адрес> а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры с частичной отделкой, расположенной в секции 4, на втором этаже, общей строительной площадью включая лоджию с коэффициентом 0,5 ориентировочно 52,41 кв.м., общей площадью без учета лоджии 50,81 кв.м., строительный №, и находящейся по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1000000 рублей 9 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт» и ФИО4 были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, по условиям которых ФИО4 принял на себя обязательства по строительству объекта недвижимости – 165 квартирного трехэтажного жилого комплекса, второй этап строительства (<адрес>, <адрес>), а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передачи участнику долевого строительства следующих объектов долевого строительства:

- двухкомнатной квартиры с частичной отделкой, расположенной в секции 5, на втором этаже, общей строительной площадью включая лоджию с коэффициентом 0,5 ориентировочно 52,41 кв.м., общей площадью без учета лоджии 50,81 кв.м., строительный №, и находящейся по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1000000 рублей 9 копеек.

- двухкомнатной квартиры с частичной отделкой, расположенной в секции 5, на втором этаже, общей строительной площадью включая лоджию с коэффициентом 0,5 ориентировочно 52,41 кв.м., общей площадью без учета лоджии 50,81 кв.м., строительный №, и находящейся по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 1000000 рублей 9 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шаровым Д.А. были заключены договоры уступки прав по договорам участия в долевом строительстве №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенным между ООО «Комфорт» и Шаровым Д.А. дополнительным соглашениям к договорам участия в долевом строительстве №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался ввести многоквартирный жилой комплекс в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства по договору № - ДД.ММ.ГГГГ, по договорам №, № - ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача участнику долевого строительства объектов по акту приема-передачи осуществляется в течение трех месяцев после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

Согласно заключенным между ООО «Комфорт» и Шаровым Д.А. дополнительным соглашениям к договорам участия в долевом строительстве №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался ввести многоквартирный жилой комплекс в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача участнику долевого строительства объектов по акту приема-передачи осуществляется в течение двух месяцев после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с указанными выше договорами истец Шаров Д.А. свои обязательства по оплате объектов строительства выполнил в срок и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец Шаров Д.А. в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, морального вреда. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» сообщил истцу о причинах переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию, в отношении требований о компенсации, изложенных в претензии, просил решение данного вопроса перенести до ввода объекта в эксплуатацию.

В указанный в договорах и дополнительных соглашениях к ним срок и до настоящего времени многоквартирный жилой комплекс в эксплуатацию не введен, квартиры истцу не переданы.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями Шарова Д.А., представителя ответчика ООО «Комфорт» Сарнавского В.С., копиями: договоров №,12,13 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, письма ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

    При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

    Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

     В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Статьей 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Шаров Д.А., ФИО4 и ООО «Комфорт» заключили договоры участия в долевом строительстве жилого комплекса, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил права требования Шарову Д.А. по договорам заключенным им с ООО «Комфорт». По условиям договоров участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство по строительству объектов недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства передаче истцу оплаченных им двухкомнатных квартир.

    Пунктом 1,6 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался ввести многоквартирный жилой комплекс в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача участнику долевого строительства объекта по акту приема-передачи осуществляется в течение двух месяцев после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена каждой квартиры составила 1 000000 рублей 9 копеек. Истец перечислил указанные суммы ответчику в полном объеме.

    Поскольку ответчик не выполнил свою обязанность по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный срок, суд находит требования Шарова Д.А. о взыскании в его пользу неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым уменьшить размер неустойки, ввиду ее несоразмерности последствиям допущенных ответчиком нарушений договорного обязательства, с учетом того, что действий, заведомо направленных на нарушение прав истца, со стороны ответчика не установлено, до 250 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как судом установлено нарушение прав Шарова Д.А., как потребителя, по вине ООО «Комфорт», суд считает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда.

Однако размер компенсации морального вреда, определенный истцом в 40 000 рублей, суд считает завышенным.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии с положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, исходит из требований разумности и справедливости, принимает во внимание обстоятельства дела, а так же степень и форму вины ответчика, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного ему морального вреда 15 000 рублей, находя указанную сумму разумной и справедливой.

В пункте 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 года и с учетом размера удовлетворенных требований полагает необходимым взыскать в пользу Шарова Д.А. штраф 132 500 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ООО «Комфорт» в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» сумму государственной пошлины, от которой истец освобожден, в размере 7325 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шарова ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу Шарова ФИО10 неустойку 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 132 500 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» государственную пошлину 7325 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 12 декабря 2016 года.