Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2022 ~ М-680/2022 от 25.03.2022

63RS0043-01-2022-001624-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Горшеневой Е.Ю., ее представителя <данные изъяты> представителя ответчика Генераловой Н.Р. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2022 по иску Горшеневой Е. Ю. к Генераловой Н. Р. о возложении обязанности осуществить приватизацию жилого помещения, заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Горшенева Е.Ю. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в мае 2021 договорилась с Генераловой Н.Р. о том, что последняя до <дата> приватизирует на свое имя жилое помещение по адресу: <адрес> продаст ее истцу за 1200000 рублей, которую истец должна уплатить до <дата>. В счет предстоящей сделки истец <дата> передала истцу 200000 рублей, <дата> еще 300000 рублей и <дата> переданы 300000 рублей. Истец вселилась в жилое помещение, оплачивала коммунальные услуги. В обусловленный срок ответчик квартиру не приватизировала, договор купли-продажи с истцом не заключила, деньги не вернула, что нарушает права последней.

В связи с чем, Горшенева Е.Ю. просит суд возложить на ответчика обязанность приватизировать на свое имя жилое помещение по адресу: <адрес> заключить с истцом договор ее купли-продажи на указанных выше условиях.

Представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Горшенева Е.Ю., ее представитель <данные изъяты> по ордеру от <дата> в суде исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить его по указанным выше основаниям, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Представитель ответчика Генераловой Н.Р. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> просила суд в иске отказать, так как соглашения о продаже квартиры стороны не заключали, предварительный договор не подписан, квартира муниципальная и Генералова Н.Р. не имеет права распоряжаться ей путем продажи, так как ее собственником не является.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что приказом и.о. заместителя руководителя департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № Генераловой (<данные изъяты>) Н.Р. как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>.

Согласно справке о составе семьи от <дата> №, выданной <данные изъяты> в указанном жилом помещении с <дата> зарегистрированы по месту жительства Генералова Н.Р. и ее сын <данные изъяты> <дата> года рождения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара, ограничения или обременения не зарегистрированы.

Согласно доводам Горшеневой Е.Ю. в мае 2021 она договорилась с Генераловой Н.Р. о том, что последняя до <дата> приватизирует на свое имя жилое помещение по адресу: <адрес> продаст ее истцу за 1200000 рублей, которую истец должна уплатить до <дата>. В счет предстоящей сделки истец <дата> передала истцу 200000 рублей, <дата> еще 300000 рублей и <дата> переданы 300000 рублей. Истец вселилась в жилое помещение, оплачивала коммунальные услуги. В обусловленный срок ответчик квартиру не приватизировала, договор купли-продажи с истцом не заключила, деньги не вернула.

В подтверждение своих доводов истец представила расписку от <дата>, в которой указано, что Генералова Н.Р. взяла у Горшеневой Е.Ю. 200000 рублей в счет залога за квартиру по адресу: <адрес>

В расписке от <дата> указано, что Генералова Н.Р. взяла у Горшеневой Е.Ю. 300000 рублей в счет залога за квартиру по адресу: <адрес>.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду доказательства наличия у Генераловой Н.Р. обязательств заключить с Горшеневой Е.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик собственником спорной квартиры не является и потому не вправе распоряжаться ей путем продажи.

Предварительный договор стороны не заключали.

Из текста расписок не следует достижение между сторонами соглашения о предстоящей продаже квартиры по адресу: <адрес>

Другие доказательства суду представлены не были.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности приватизировать спорное жилое помещение на свое имя, противоречит положениям ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласно которым под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная их передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе.

Кроме того доказательства возложения ответчиком на себя такого обязательства суду не представлены.

Факт временного проживания истца в спорной квартире не подтверждает возникновение права требовать от ответчика ее приватизации и последующей продажи.

Представленная стороной истца переписка между истцом и ответчиком не является относимым, допустимы и достоверным доказательством заключения между сторонами соглашения о предварительной продаже жилого помещения, которое должно заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 429 ГК РФ). Тогда как несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, требования истца не основаны на законе, не подтверждаются представленными в дело доказательствами и потому не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Горшеневой Е. Ю. к Генераловой Н. Р. о возложении обязанности осуществить приватизацию жилого помещения, заключить договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2022 года.