Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5247/2019 ~ М-3255/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-5247/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: истцов Голдаева Д.Г., Никульшина И.Н., Рудневой (Кузнецовой) Т.В., ответчика Терешкина А.А., его представителя по устному ходатайству Брагина А.Н., представителя третьего лица ООО «Грин Парк» Яковлевой М.С., действующей на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаносова Д.В., Голдаева Д.В., Никульшина И.Н., Рудневой (Кузнецовой) Т.В. к Терешкину А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Колпаносов Д.В., Голдаев Д.Г., Никульшин И.Н., Кузнецова Т.В. обратились в суд с иском к ответчику Терешкину А.А., в котором просили обязать собственника <адрес> Терешкина А.А. привести общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома в первоначальный вид. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений – квартир 373, 333, 89 и 77 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного дома, произведены изменения фасадной части, а именно пристройка входной группы к фасаду МКД, сопряженная с монтажом металлической конструкции в виде лестницы, прикрепленной к балконной плите, входящей в состав общего имущества, изменив при этом конструкцию балконной рамы, частично срезал металлическое ограждение газона, уложил на часть газонного покрытия тротуарную плитку. Пристройка входной группы к фасаду многоквартирного дома является реконструкцией, согласие на проведение которой должно быть получено путем проведения общего собрания собственников МКД и дачи согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение данного вида работ. При этом, возводимая входная группа располагается на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, а уменьшение части общего имущества, в которое входит фасад, балконная плита, земельный участок, требует согласия 100 % собственников помещений данного многоквартирного дома. Такого согласия ответчиком получено не было, в связи с чем истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.11.2019 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Колпаносова Д.В., Голдаева Д.Г., Никульшина И.Н., Рудневой Т.В. к ответчику Терешкину А.А., в котором истцы просят обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного дома <адрес> путем демонтажа металлической конструкции в виде лестницы, примыкающей к помещению ответчика, демонтировать тротуарную плитку, расположенную на земельном участке и ведущую к входной группе помещения ответчика, восстановить элемент благоустройства – ограждающий забор в месте, где имеется проход к входной группе помещения ответчика (л.д.73, 74-76, 166-169).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Голдаева Д.Г., Никульшина И.Н., Руднева Т.В. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Колпаносов Д.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, ранее просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.45, 56, 72), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик Терешкин А.А. и его представитель по устному ходатайству Брагин А.Н. иск не признали, возражали против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.174-178).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Грин Парк» Яковлева М.С., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы истцов, предоставила суду письменные пояснения по гражданскому делу (л.д.57-59).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено, что Колпаносов Д.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером (№) – <адрес>, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11-12).

Голдаев Д.Г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером (№) – <адрес>, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-10).

Никульшин И.Н. является собственником жилого помещения с кадастровым номером (№) – <адрес>, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7-8).

Кузнецова (Рудуднева) Т.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером (№) – <адрес>, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-14).

Многоквартирный <адрес> был построен ООО Специализированный застройщик «Выбор» (ИНН 3662047623) на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 7865 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которого согласно данным ЕГРН является ООО Специализированный застройщик «Выбор» (ИНН 3662047623 (л.д.77-79), и был введен в эксплуатацию 07.09.2018 года (л.д.152-157).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Грин Парк» (ОГРН 1173668038257, ИНН 3662251322), что не оспаривается сторонами и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.61-65).

19.06.2019 года ООО «Грин Парк» был составлен акт осмотра придомовой территории <адрес>, которым установлено, что собственник <адрес> находящейся на первом этаже многоквартирного жилого дома самовольно, без согласования с управляющей компанией, а также без проведения общего собрания жильцов, установил металлическую конструкцию в виде лестницы, прикрепив ее к балконной плите, изменив при этом конструкцию балконной рамы, частично срезал металлическое ограждение газона, так же увеличив площадь тротуара, чем испортил газонное покрытие (л.д.15).

К акту осмотра прилагается фототаблица, состоящая из пяти фотографий (л.д.16-20).

Ответчик Терешкин А.А. являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером (№) – <адрес>, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.103-105), выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-22), выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41-43).

Указанное жилое помещение (№) в <адрес> было переоборудовано Терешкиным А.А. под магазин непродовольственных товаров на основании рабочего проекта (л.д.111-151) и произведен перевод жилого помещения в нежилое помещение со следующими характеристиками: площадь 41,4 кв.м., кадастровый (№), адрес: <адрес>, на основании приказа управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), о чем соответствующие сведения были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.106-110, л.д.184).

Для целей организации входной группы ООО «ГЕНСТРОЙПРОЕКТ» было разработано архитектурное решение, согласованное с руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж Подшиваловой Л.А., согласно которому проектированный фасад входной группы включает в себя организацию лестницы с размерами 3200х1500, площадь застройки составляет 4,8 кв.м. (л.д.191-201).

(ДД.ММ.ГГГГ) Управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронеж был согласован паспорт фасада здания – <адрес> (л.д.202-217).

Ответчик Терешкин А.А. не оспаривая факт возведения им входной группы путем установки металлической конструкции в виде лестницы, прикрепленной к балконной плите и стоящей на части земельного участка, частичного среза металлического ограждения и производства работ по монтажу тротуарной плитки на месте ранее имеющегося газона, как это изображено на фотографиях 1 – 4 (л.д.16-19), в соответствии с архитектурным решением, однако, полагает, что его действия соответствуют требованиям закона, поскольку в момент производства переустройства помещения и его перевода из жилого в нежилое, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось, нарушение прав и законных интересов истцов отсутствует, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч.2 ст.23 ЖК РФ суд соглашается с позицией ответчика в части отсутствия необходимости в предоставлении в уполномоченный орган протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, поскольку указанная норма была введена после вынесения приказа управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж от 29.04.2019 года №541.

Вместе с тем, суд не может согласиться с позицией ответчика в части отсутствия необходимости согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме факта использования общего имущества представляющего собой земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, с частичным его демонтажем, и установки на нем входной группы, поскольку в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.1 ст.236 ГК РФ такое имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома и распоряжение им может иметь место только в установленном законом порядке.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников жилого дома, в том числе истцов, препятствует осуществлять свои права, предусмотренные ст. 262 ГК РФ свободно без каких-либо разрешений находиться на этой территории и иным не запрещенным законом способом пользоваться этой территорией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами материального права, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и обязании ответчика освободить земельный участок от самовольной возведенной входной группы за счет собственных средств путем производства следующих работ:

- демонтировать металлическую конструкцию в виде лестницы, примыкающей к нежилому помещению, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>

- демонтировать тротуарную плитку, расположенную на земельном участке и ведущую к входной группе нежилого помещения, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>

<адрес> забора в месте прохода к входной группе нежилого помещения, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>

При этом, суд критически относится к доводам истцов и третьего лица о необходимости восстановления ответчиком забора земельного участка по всему периметру срезанных верхних частей такого ограждения согласно фотографии 5 (л.д.20), поскольку ответчик отрицает факт производства указанных работ, а истцами не предоставлено надлежащих доказательств обратного.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпаносова Д.В., Голдаева Д.В., Никульшина И.Н., Рудневой (Кузнецовой) Т.В. к Терешкину А.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать Терешкина А.А., за счет собственных средств, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно:

- демонтировать металлическую конструкцию в виде лестницы, примыкающей к нежилому помещению, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

- демонтировать тротуарную плитку, расположенную на земельном участке и ведущую к входной группе нежилого помещения, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>;

- восстановить элемент благоустройства – ограждающего забора в месте прохода к входной группе нежилого помещения, кадастровый (№), расположенному по адресу: <адрес>

Разъяснить истца, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                 подпись                        Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2019 года