Решение по делу № 2-362/2015 (2-5147/2014;) ~ М-3553/2014 от 10.07.2014

Гражданское дело №2-362/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Черновой Н.Е.

При секретаре ФИО5

Рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, VI микрорайон жилого района «Покровский». Истцы на основании договора приобрели в собственность объект недвижимости <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. В процессе эксплуатации объекта был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению эксперта установлено наличие недостатков качества квартиры. Стоимость затрат, которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков составляет 303539,08 рублей. За проведение экспертизы истцами оплачено 12500 рублей. Моральный вред истцы оценивают в 15000 рублей. Просят суд взыскать с ответчика убытки в сумме 303539,08 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, расходы за проведение экспертизы – 12500руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просят взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в размере 202162,32руб. – по 101081,16руб. каждому, неустойку по 440000руб. каждому, расходы по оплате услуг юриста по 13250руб. каждому, расходы за оформление доверенности по 800руб. каждому истцу, сумму убытков за экспертизу 12500руб. – по 800руб. каждому, штраф, компенсацию морального вреда по 1500руб. каждому истцу.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом и своевременно.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – ООО "УСК Сибиряк" ФИО6 исковые требования не признал. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ООО «АРМ-Строй», ООО «Окно», ООО «Зодиак-С+» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате слушания дела и своевременно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 475, 557 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу п.п. 2,3 ст. 18 указанного Закона требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Как установлено судом, между ФИО2, ФИО3 и ООО "УСК "Сибиряк" заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, VI микрорайон жилого района "Покровский" (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0076 площадью 164362кв.м и после получения разрешения на строительство передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в общую совместную собственность – квартиру общей площадью 49кв.м. с учетом балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов 1,6кв.м., итого 50,6кв.м.

Объект по адресу: <адрес> принят участниками долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 4.1 договора установлено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет, с момента передачи.

После приемки объекта в процессе эксплуатации был выявлен ряд недостатков, по этой причине истцами ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки.

Указанную претензию ответчик получил 28.05.2015г.

01.07.2015г. ответчик направил в адрес истцов ответ на претензию, который не был получен истцами, что подтверждается конвертами с отметкой почтового отделения «причина возврата: истек срок хранения».

Заключением ИП ФИО7 установлено, что в результате исследования квартиры выявлены дефекты в виде неровностей отделочных покрытий стен и перегородок, основания отделочных покрытий во всех помещениях квартиры; отклонения поверхностей покрытий пола от плоскости; местные неровности поверхности потолка; внутриквартирные деревянные двери установлены с нарушениями (отсутствуют вентиляционные зазоры в зоне порога двери, на поверхностях дверных коробок имеются трещины; водосливные отверстия профилей коробок балконного дверного и оконного блоков с наружной стороны закрыты элементами фасада, что препятствует оттоку воды; на поверхностях коробок имеются царапины и трещины, створки закрываются с заеданием, имеется провисание створки балконного дверного блока; санитарное изделие (раковина) в санузле установлена не по уровню; отопительные приборы установлены с отклонениями; окрасочные покрытия трубопроводов имеют непрокрашенные участки. Таким образом допущены нарушения требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия», ГОСТ 18048-80 «Кабины санитарно-технические железобетонные. Технические условия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ФИО11 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами», ГОСТ 18048-80 «Кабины санитарно-технические железобетонные. Технические условия». Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для проведения ремонта квартиры составляет 303539,08руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была проведена судебная строительная экспертиза.

Заключением ФГУ Государственный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес> № от 19.03.2015г. установлено, что в <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> имеются дефекты, вызванные нарушением при производстве строительных работ требований строительных норм и правил. В помещениях общей комнаты, кухни, прихожей, кладовой поверхность стен имеет неровности плавного очертания, в углах обои не плотно прилегают к стенам, имеются угловые пустоты, обои наклеены без пригонки рисунка, имеется отслоение обоев по стыкам; поверхности потолка и пола имеют неровности плавного очертания, шероховатости шпаклевочного слоя; водоотливные отверстия нижнего профиля с наружной стороны закрыты оконным отливом; монтаж дверных коробок выполнен некачественно; на поверхностях дверных коробок имеются трещины, в местах стыков наличники не подогнаны, имеются значительные зазоры и неплотные прилегания к стене по периметру; имеются отслоения шпаклевочного слоя вокруг труб отопления; дверное балконное полотно имеет провисание, порог балконной двери не имеет жесткого опирания. В помещении совмещенного санитарного узла поверхность стен с облицовкой керамической плиткой имеет неровности плоскости, разную ширину межплиточных швов; поверхность потолка неровная с трещинами и шероховатой неоднородной структурой с отслоениями окрасочного слоя; имеется локальное пятно рыжеватого цвета с вздутием и отслоением шпаклевочного слоя; поверхность пола имеет отклонения от уровня, разную ширину межплиточных швов, местами отсутствует сцепление плитки пола с поверхностью основания перекрытия за счет недостаточности клеевого состава; монтаж дверной коробки выполнен некачественно – имеются трещины коробки, в местах стыков наличников – зазоры, отсутствует вентиляционный зазор в зоне порога, раковина и полотенцесушитель смонтированы без соблюдения уровня. При производстве строительных работ допущены нарушения требований ГОСТ 30674-99, СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 475-78, СНиП 2.03.13.88. Для устранения выявленных недостатков следует провести следующие ремонтно-восстановительные работы: выравнивание поверхностей стен и потолков, демонтаж плинтусов и линолеума, настилка линолеума насухо, снятие оконного отлива с наружной стороны, устройство отверстий под водоотливы, монтаж оконных отливов, демонтаж дверных полотен, наличников и коробок, смена коробок, замена оконных блоков, откосов, подоконников и порогов, демонтаж и монтаж ванны и унитаза, окраска стен, смена облицовки стен из керамической плитки, демонтаж и смена облицовки керамической плитки пола, перемонтаж раковины и полотенцесушителя. Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения указанных недостатков в квартире составляет 164487,28руб.

Оценивая представленные заключения ИП ФИО8, ФГУ Государственный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес> суд находит их допустимыми доказательствами, поскольку заключения представлены в полном объеме, содержат ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости.

С учетом того, что заключениями специалистов однозначно установлена причина выявленных недостатков - нарушения при проведении строительно-монтажных работ, ответчиком не представлено доказательств того, что данные недостатки возникли не в процессе строительства, а по иным причинам, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов убытки на ремонтно-восстановительные работы с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в сумме 164487,28руб., по 82243,64руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силе п. 5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

У учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1672835,63руб. (164487,28х3%х339дн.).

Истцы просят взыскать неустойку в сумме 80000 рублей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 22 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки с 80000 рублей до 60000 рублей, определив ко взысканию по 30000 рублей в пользу каждого истца, а также услуги оценки в сумме 12500 рублей в пользу ФИО2

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2000руб., по 1000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 62371,82руб. (82243,64 рублей + 12500 руб.+30000 руб.х50%).

Суд принимает решение о снижении размера неустойки до 15000 руб., в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушенных обязательств.

С ответчика ООО "УСК Сибиряк" в пользу истицы ФИО3 подлежит взысканию штраф в сумме 56121,82 руб. (82243,64 рублей + +30000 руб.х50%).

Суд принимает решение о снижении размера неустойки до 10000 руб., в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушенных обязательств.

Кроме того, в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ за счет ответчика подлежит также возмещению в пользу истца расходы на услуги юриста по составлению искового заявления в сумме и участию в судебных заседаниях с учетом принципа разумности в размере 25000 рублей, по 12500 руб. в пользу каждого истца, а также услуги нотариуса в сумме 1600 рублей, по 800 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5869,87руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ФИО2 убытки в сумме 82243,64 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, неустойку в сумме 30000 рублей, услуги оценки в сумме 12500 рублей, услуги нотариуса в сумме 800 рублей, услуги юриста в сумме 13250 рублей, штраф в сумме 15000 рублей, всего взыскать 154793,64руб.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ФИО3 убытки в сумме 82243,64 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, неустойку в сумме 30000 рублей, услуги нотариуса в сумме 800 рублей, услуги юриста в сумме 13250 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, всего взыскать 137293,64руб.

Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5869,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Н.Е. Чернова