Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2016 (2-7883/2015;) ~ М-6497/2015 от 24.11.2015

<данные изъяты>                                                                                                            Дело № 2-1644/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года                                                                                                          г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Гроздовой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 23.10.2015г. сотрудниками ФИО11 осуществляющими обслуживание, содержание и ремонт жилищного фонда ФИО9 в ходе внепланового осмотра жилого помещения № дома № по <адрес>, установлен факт нарушения целостности инженерных сетей водоснабжения (стояка полотенцесушителя), в связи с чем, осуществлено отключение стояка отопительного прибора (полотенцесушителя) в ванной комнате квартир №, № № № и № вышеуказаного многоквартирного дома. Для устранения аварийной ситуации необходимо осуществление замены участка стояка отопительного прибора ванной комнаты жилого помещения №, с проходом плиты перекрытия в квартире № Жилой многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ФИО9», в связи с чем, на управляющей организации лежит ответственность за надлежащее содержание и функционирование общедомового имущества. На неоднократные обращения в адрес ответчиков, в том числе и в письменном виде, ФИО9» доступа для проведения работ не получило. В связи с чем, просит : обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ФИО9» и уполномоченным управляющей организацией лицам для проведения работ по ремонту инженерных сетей водоснабжения и (или) отопления многоквартирного дома № по <адрес> в квартире №. Обязать ответчиков не чинить препятствий при проведении работ по ремонту инженерных сетей водоснабжения и (или) отопления многоквартирного дома № по <адрес> в квартире №

    Представитель ФИО9» Козлов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление общим имуществом многоквартирного дома № № по <адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, производит ФИО9». (л.д.4-11).

Также из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2009г., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру (л.д.44).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире по адресу проживают и состоят на регистрационном учете : ФИО2, ФИО1, ФИО6 (л.д.44).

Согласно сведениям КАБ ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу : <адрес> (л.д. 51-53).

Также судом установлено, что 23.10.2015г. сотрудниками ФИО11 осуществляющими обслуживание, содержание и ремонт жилищного фонда ФИО9 в ходе внепланового осмотра жилого помещения № дома № по <адрес>, установлен факт нарушения целостности инженерных сетей водоснабжения (стояка полотенцесушителя), в связи с чем, осуществлено отключение стояка отопительного прибора (полотенцесушителя) в ванной комнате квартир №, №, №, № и № вышеуказаного многоквартирного дома.

Для устранения аварийной ситуации необходимо осуществление замены участка стояка отопительного прибора ванной комнаты жилого помещения №, с проходом плиты перекрытия в квартире №

23.10.2015г. в адрес ФИО9 поступило обращение директора ФИО11 ФИО7, из которого следует, что сотрудниками проведено обследование и установлено, что в перекрытии кВ. № и № имеется аварийный участок трубопровода. Жильцы кВ. № доступ к инженерным сетям для проведения осмотра и ремонтных работ не предоставляют, мотивируя тем, что в ванной комнате сделан хороший ремонт. Просит оказать содействие по вопросу доступа в кВ. № для устранения аварийной ситуации (л.д.45).

06.11.2015г. директором ФИО9» в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 направлено предписание-претензия, в которой содержится требование в срок до 13.11.2015г. предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра и ремонтных работ систем водоснабжения и отопления многоквартирного дома (л.д. 41-43).

На неоднократные обращения в адрес ответчиков, в том числе и в письменном виде, ФИО9» доступа для проведения работ не получило.

23.10.2015г. составлен Акт, из которого следует, что в квартире № имеется свищ в межэтажном перекрытии, в кВ. № отключено отопление по полотенцесушителю. Неоднократно обращались к жильцу кВ. № (предписание, личная беседа), по срочному предоставлению доступа в квартиру для замены участка трубопровода в межэтажном перекрытии. Жилец кВ. № не предоставляет доступ в квартиру, мотивируя хорошим ремонтом (л.д.46).

Таким образом, материалами дела подтверждается не предоставление ответчиками доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания была лишена возможности исполнить, возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности, предоставить доступ сотрудникам ФИО9" и уполномоченным лицам в указанное жилое помещение. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              Исковые требования ФИО9» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

    Обязать ФИО2, ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ФИО9» и уполномоченным управляющей организацией лицам для проведения работ по ремонту инженерных сетей водоснабжения и (или) отопления многоквартирного дома № по <адрес> в квартире №

    Обязать ФИО2, ФИО1 не чинить препятствий при проведении работ по ремонту инженерных сетей водоснабжения и (или) отопления многоквартирного дома № по <адрес> в квартире №

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда в окончательной форме..

Копия верна.

Председательствующий                        Т.П.Смирнова