Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2015 ~ М-3277/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-2930/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

При секретаре Алексееве Д.А.,

С участием: представителя истца Воробьева Е.А. по доверенности Подколзина Е.П.,

представителя ответчика администрации города Ставрополя Момотовой М.А.,

представителя третьего лица МУП « Жемчуг» по доверенности Елагиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воробьев к администрации города Ставрополя о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Е.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что он зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу <адрес>. Кроме истца в названной квартире зарегистрирована по постоянному месту жительства его мать - Воробьева. Названая квартира предоставлена Администрацией Октябрьского района г. Ставрополя по ордеру № от 11.12.1997г. 25.03.2013г., между Администрацией Октябрьского района г. Ставрополя и Воробьева заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно договору социального найма, Воробьева передано за плату в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 21,9 кв.м. жилой площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Для заключения договора приватизации, истец обратился в муниципальное унитарное предприятие «Жемчуг» с заявлением о приватизации занимаемой квартиры. 22.10.2014г. Воробьева отказалась от приватизации занимаемой квартиры и дала согласие на приватизацию занимаемой квартиры Воробьевым Е.А. В ходе подготовки документов для заключения договора приватизации, истцом получен кадастровый паспорт занимаемой квартиры. Из кадастрового паспорта № от 28.10.2014г., следует что квартира, общей площадью 21,9 кв.м. расположенная по адресу <адрес> имеет №, квартире присвоен кадастровый №. Из письма ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» от 10.11.2014г. №,, следует что в составе жилого <адрес> три квартиры. Квартира № оформлена на праве собственности, площадь составляет 45,6 кв.м. Квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 10,4 кв.м, согласно данным инвентарного дела имеет №. 13.02.2015г. письмом №, МУП «Жемчуг» отказал в заключении договора приватизации и возвратил документы для доработки. В качестве основания для отказа в заключении договора приватизации указано на разночтения в нумерации квартиры в предоставленных документах. Рекомендовано обратиться за упорядочиванием нумерации квартир. На обращение в ГУП СК «Стравкрайимущество» об изменении нумерации квартиры в доме по <адрес>, письмом от 24.02.2015г. № отказано, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления. На обращение в Администрацию Октябрьского района г. Ставрополя по вопросу о исправлении технической ошибки и изменения номера квартиры с № на №, письмом от 31.03.2015г №, отказано, рекомендовано обратиться в судебные органы. На обращение в Администрацию города Ставрополя о присвоении квартире кадастровый № адреса <адрес> отказано письмом от 28.05.2015г. №, рекомендовано обратиться в суд. Считает, что разночтения в нумерации квартиры не может служить основанием для ущемления его жилищных прав.

В судебном заседании истец Воробьев Е.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Воробьева Е.А., действующий по доверенности Подколзин Е.П., исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, по доверенности действующая по доверенности ФИО7, исковые требования не признала в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица МУП «Жемчуг», по доверенности ФИО8, пояснила что заключить договор приватизации на спорную квартиру не представляется возможным, так как в предоставленных истцом документах есть расхождение в номере квартиры. Просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора Белый, пояснил, что он является собственником <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.. Названная квартира приобретена им на основании договора приватизации от 18.02.1993г., в регистрационную палату за получением свидетельства о собственности он не обращался. В <адрес> изначально находилось четыре квартиры. Квартиры № и № соединены в одну и приобретены им по договору приватизации в 1993г. под №. Квартира № предоставлена семье Воробьевой О.А.. По каким причинам изменен номер ему не известно, они всегда проживали в указанной квартире. Квартира № пустует и она не пригодна для проживания. Просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Воробьева, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении совместно со своим сыном Воробьевым Е.А., подтвердила, что от приватизации квартиры отказывается, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора Воробьев, пояснил, что реализовал свое право на приватизацию, приобрел в собственность комнату № в жилом доме по <адрес>. Иск считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Специалист ГУП СК «Ставкрайимущество» Пустовойт О.И., пояснил, что согласно данным архива, инвентаризация многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> произведена 12.03.1963г. На момент инвентаризации в составе жилого дома существовали 4 изолированных части, число жилых комнат — 4, жилая площадь — 39,3 кв.м, что отражено в техническом паспорте, составленном на дату инвентаризации (стр. 11 инвентарного дела). Нумерация квартир на 1963 год на поэтажном плане не обозначена (стр. 17 инвентарного дела). Обозначение нумерации квартир (<адрес>) произведено в результате технического обследования ДД.ММ.ГГГГ по заявке ПТЖХ-2. Впоследствии нумерация квартир не изменялась. Квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 21.9 кв.м, в том числе жилой 10,1 кв.м, согласно данным инвентарного дела имеет №.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлены письменные материалы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителей сторон, третьих лиц, специалиста, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения.

Статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты жилой площадью 10,1 кв.м предоставлена администрацией Октябрьского района г.Ставрополя Воробьева, на состав семьи из трех человек в том числе ее сыновей, Воробьев <данные изъяты>. и Воробьев <данные изъяты> что подтверждается ордером на жилое помещение № от 11.12.1997г.

25.03.2013г., между <адрес> и Воробьева заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно которому, Воробьева передано за плату в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 21,9 кв.м. жилой площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

На момент рассмотрения спора в квартире проживает Воробьева и Воробьев, что подтверждается поквартирной карточкой, финансовым лицевым счетом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

22.10.2014г. Воробьева отказалась от приватизации занимаемой квартиры и дала согласие на приватизацию занимаемой квартиры Воробьев Согласие удостоверено нотариусом ФИО10 за № от 22.10.2014г.

В октябре 2014 Воробьев обратился в муниципальное унитарное предприятие «Жемчуг» с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

13.02.2015г. письмом №, МУП «Жемчуг» отказал в заключении договора приватизации и возвратил документы для доработки, так как в предоставленных документах имеется разночтения в нумерации квартиры. Так в ордере и договоре найма номер квартиры указан как №, а из кадастрового паспорта № от 28.10.2014г., следует что квартира, общей площадью 21,9 кв.м. расположенная по адресу <адрес> имеет №.

На обращение Истца в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> получен ответ № от 09.12.2014г., из которого следует что в реестре муниципальной собственности значится <адрес> площадью 21,9 кв.м. по адресу <адрес>.

На обращение истца в ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» получен ответ от 10.11.2014г. №, из которого следует что в составе жилого <адрес> три квартиры. Квартира № оформлена на праве собственности, площадь составляет 45,6 кв.м. Квартира, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 10,1 кв.м, согласно данным инвентарного дела ( характеристика объекта) имеет №.

На обращение истца в ГУП СК «Стравкрайимущество» об изменении нумерации квартиры в доме по <адрес>, письмом от 24.02.2015г. № отказано, рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления.

На обращение истца в <адрес> по вопросу об исправлении технической ошибки и изменения номера квартиры с № на №, письмом от 31.03.2015г №, отказано, рекомендовано обратиться в судебную инстанцию.

На обращение истца в Администрацию города Ставрополя о присвоении квартире кадастровый № адреса <адрес> отказано письмом от 28.05.2015г. №, рекомендовано обратиться в судебную станцию.

Таким образом, истцу не представилось возможным реализовать свое право во внесудебном порядке.

Учитывая собранные по делу письменные доказательства: ордер на жилое помещение № от 11.12.1997г, договор социального найма жилого помещения № от 25.03.2013г., кадастровый паспорта № от 28.10.2014г., а также пояснения специалиста ГУП СК «Ставкрайимущество», о том что нумерация квартир в жилом доме по ул. <адрес> не менялась и квартира общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 10,1 кв.м, имеет №., а квартира на которую выдан ордер и заключен договор социального найма на <адрес> жилом <адрес> находится в собственности Белый с 18.02.1993г. и не могла быть предоставлена в 1997 году иным лицам для проживания. Суд приходит к выводу что администрацией <адрес> при выдаче ордера на жилое помещение № от 11.12.1997г. допущена ошибка в номере предоставляемой квартиры и ошибочно указан №. Позднее данная ошибка воспроизведена при заключении договора социального найма жилого помещения № от 25.03.2013г. Фактически же ордер и договор социального найма жилого помещения заключены в отношении <адрес> общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 10,1 кв.м.

Наниматель Воробьева заявила отказ от реализации права на приватизацию спорной квартиры в пользу своего сына Воробьев.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в индивидуальную, общую долевую или в совместную собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.

Принимая во внимание изложенное, и то, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, является единственным местом проживания истца, ранее право на приватизацию истцом использовано не было, истец являются гражданином Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Воробьев Е.А. имеет право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, за Воробьев, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>., общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, за Воробьев в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю и филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированная форма решения изготовлена 08.12.2015 г.

Судья Н. М. Кузнецова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>