Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2013 ~ М-1553/2013 от 23.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                 04 июня 2013 года

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Балыкиной Е.В.

при секретаре Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Жемчужный-1» к Селезневой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Жемчужный-1» обратилось в суд с иском к Селезневой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ТСЖ «Жемчужный-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> данном доме является ответчик ФИО1 В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательство по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчик членом ТСЖ не является, договор на управление с истцом не заключала, добровольно задолженность ответчик не погашает. Ссылаясь на то, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг как сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила в части сумм и периода взыскания задолженности. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с июня 2006 года по апрель 2013 года в размере <данные изъяты>., пени за период с января 2010 года по апрель 2013 года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования в части взыскания судебных расходов на представителя не поддержала.

Ответчик Селезнева В.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что указанная сумма является остатком задолженности, имевшейся перед застройщиком дома, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Жемчужный–1» создано в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ, других законодательных и иных нормативных актов для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Квартира № в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности Селезневой В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.ч. 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установлено, что ответчик членом ТСЖ «Жемчужный-1» не является, договор на обслуживание в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с товариществом не заключен. Между тем, данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от бремени содержания объекта недвижимости и выполнения возложенной на него законом обязанности по своевременной и полной оплате этого имущества и оказываемых коммунальных услуг.

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными суду договорами с ресурсоснабжающими организациями и ответчиком не оспаривается, как не оспариваются применяемые истцом тарифы и начисленные суммы.

Как видно из представленной суду справки о задолженности за период с июня 2006 года по апрель 2013 года, отражающей начисленные и оплаченные суммы по содержанию жилья и коммунальных услуг, оплата производилась Селезневой В.В. нерегулярно, при этом по состоянию на июнь 2006 года имелась задолженность в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 2006 года по апрель 2013 года.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. С истечением срока исковой давности по главному требованию, в силу ст. 207 ГК РФ, истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как следует из материалов дела, исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что видно из почтового штемпеля на конверте, в связи с этим на основании ст. 199 ГК РФ требования о взыскании задолженности и пени за период с июня 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Относительно исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилье и оказываемые коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2013 года судом установлено следующее.

Исходя из представленной суду справки о задолженности и квитанций, сумма начисленных платежей за данный период времени составила <данные изъяты>. с мая по декабрь 2010 года + <данные изъяты>. с января по декабрь 2011 года + <данные изъяты> коп. с января по декабрь 2012 года + <данные изъяты> коп. с января по апрель 2013 года), а сумма внесенных Селезневой В.В. платежей за тот же период – <данные изъяты>. Таким образом, за указанный период времени задолженность по коммунальным платежам у ответчика перед ТСЖ «Жемчужный-1» отсутствует, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат как не нашедшие своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.

Вместе с тем, установлено, что в нарушение требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ платежи вносятся ответчиком нерегулярно, что влечет в силу ч. 14 названной статьи начисление пени и ее взыскание в пользу истца (с учетом установленного периода взыскания).

Исходя из представленного истцом расчета пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2013 года сумма пени составила <данные изъяты> коп., исходя из <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ в 8,25%. Иного расчета неустойки суду не представлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании данной нормы в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб., исходя из минимального размера пошлины, установленного ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужный-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Селезневой В.В. в пользу ТСЖ «Жемчужный-1» пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2010 года по апрель 2013 года в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2013 года.

Судья                     (подпись)                Е.В. Балыкина

Копия верна. Судья

Секретарь