Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-159/2013 (2-6956/2012;) ~ М-7175/2012 от 12.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 01 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Калашниковой С.В.,

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кипрюшиной ФИО8 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

истец обратилась с иском в суд к ответчику <данные изъяты> о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной на 3 этаже во втором подъезде, в <данные изъяты> на площадке слева направо первая по счету строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № <данные изъяты> городе Тюмени. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и истцом был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. Согласно п. 1 договора уступки <данные изъяты> уступило истцу свои права и обязанности, приобретенные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры, согласно указанному договору истцу перешли все права и обязанности дольщика – стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в отношении указанного объекта. Истец со своей стороны все обязательства выполнила оплатив <данные изъяты> стоимость доли в размере 1500 000 рублей. Согласно п. 1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняло на себя обязательство обеспечить сдачу объекта и ввод его в эксплуатацию во втором полугодии № года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента своих обязательств по договору не выполнило. В результате нарушения сроков строительства ответчиком истец лишен возможности приобрести путем регистрации права собственности на долю и пользоваться этим правом. Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Договор уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке недействительным не признан. При таких обстоятельствах истец считает необходимым и возможным защиту своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Истец, заключая договор долевого участия в строительстве, имел целью приобретение жилья для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, истец просит признать право собственности на долю в жилом доме незавершенного строительством в виде одной однокомнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде, в <данные изъяты> на площадке слева направо первая по счету, строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец, представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание, не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ создан <данные изъяты> с целью строительства жилого <адрес> по ГП <адрес>, которому согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО6 передан указанный объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес> в виде совокупности строительных материалов. На сегодняшний день земельный участок находится в собственности <данные изъяты> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта на момент передачи определена в 29 489 000 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости, стоимость завершения строительства определена в 398 884 000 рублей. <данные изъяты> признан банкротом, <данные изъяты> денежные средства дольщиков не привлекал, денежных средств от <данные изъяты> для завершения строительства не получал, дальнейшее строительство будет осуществляться совместно пайщиками членами <данные изъяты> Кроме того, истец претендует на признание за ней права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м. в осях <данные изъяты> на площадке слева-направо первая по счету. Вместе с тем, согласно рабочего проекта, утвержденного в № году, то есть до заключения истцом договора, отсутствует квартира указанной площади, в указанных осях размещена двухкомнатная квартира общей площадью 88,8 кв.м. Более того, на однокомнатную квартиру общей площадью в осях № на площадке слева направо вторая по счету общей площадью 32,8 кв.м., которой также не существует по проекту претендует ФИО3 Считает, что договоры истцом и третьим лицом заключены после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который указывает на то, что право на привлечение денежных средств граждан принадлежит застройщику после получения разрешения на строительство и государственной регистрации права собственности на земельный участок, что у <данные изъяты> отсутствовало, а потому указанным правом он не обладал. Договоры долевого участия не прошли государственную регистрацию, что является обязательным для признания их заключенными. Кроме того, вызывает сомнение заключенный между <данные изъяты> договор. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья в виде однокомнатной квартиры, уплатила в кассу дольщику <данные изъяты> денежные средства в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией и справкой <данные изъяты> При заключении договора ей передали план блок-секции № третьего этажа, где расположена её квартира.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе и право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительством – как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор № по которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства монолитно – каркасного, девятиэтажного жилого дома по <адрес> объектом долевого строительства явилась одна однокомнатная квартира, расположенная слева направо первая по счету в осях № на 3-м этаже, во втором подъезде, общей площадью 43,5 кв.м. Согласно п. 2.1. стоимость долевой квартиры составляет 1 500 000 рублей. Согласно п. 1.5. <данные изъяты> обязался построить объект и ввести его в эксплуатацию, окончательный срок сдачи объекта в эксплуатацию будет оговорен сторонами дополнительно путем составления соглашения к настоящему договору, строительная готовность объекта 2 полугодие 2008 года. Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

    Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты> оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произвели в полном объеме в сумме 1 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кипрюшиной Т.В. был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, в соответствии с условиями указанного договора дольщик <данные изъяты> уступил Кипрюшиной Т.В. свои права и обязанности, приобретенные согласно договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже во втором подъезде строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № № <адрес> в № на площадке слева направо первая по счету, общей площадью 43,5 кв.м. <данные изъяты> дали свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей. Указанный договор не прошел государственную регистрацию.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оплатили денежные средства по договору уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, что подтверждено также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде: квартиры, доли в незавершенном строительством объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной на 3-м этаже во втором подъезде в № на площадке слева направо первая по счету, строящегося кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, № (№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № – 325 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Кипрюшиной Т.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> было выдано разрешение на строительство № жилого дома <адрес> №.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства жилого комплекса, площадью 4079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № находится в собственности <данные изъяты> на основании дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Соглашением о передаче объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО6 передал, а <данные изъяты> приняли незавершенный строительством многоквартирный жилой дом <адрес> для его достройки и ввода в эксплуатацию, что подтверждено актом приема – передачи незавершенного строительством многоквартирного жилого дома. Построенная часть жилого дома (как совокупность строительных материалов) была передана <данные изъяты>». Объект не состоял на балансе <данные изъяты>, какие-либо документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты> на строящийся объект отсутствуют. Земельный участок под объектом на момент передачи и в настоящее время находится в собственности третьих лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стоимость объекта на момент передачи, была определена в 29 489 000 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома <адрес> Стоимость завершения строительства жилого дома <данные изъяты> определена в размере 398 884 000 рублей.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П по указанному объекту со стороны органов государственной власти в качестве поддержки предусмотрено лишь субсидирование строительства сетей инженерно-технического обеспечения. Другие меры финансовой поддержки не предусмотрены и не запланированы бюджетом.

<данные изъяты> дольщиком которого являлся истец, была возведена 2 блок-секция следующей степени готовности: смонтирован фундамент железобетонный, возведены колонны цокольного, первого, второго, третьего, этажа; перекрытия до третьего этажа, устройство наружных стен и внутренних перегородок цокольного, первого, второго этажа (работы по кирпичной кладке второго этажа не завершены), частично выполнена лифтовая шахта и лестничная клетка; устроены лоджии первого этажа, частично второго. Рыночная стоимость 2 блок-секции – 10 857 000 рублей.

    В судебное заседание представлены документы на часть спорной доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,8 кв.м. на имя ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья согласно п. 1 указанного договора <данные изъяты> уступил ФИО3 свои права и обязанности, приобретенные согласно договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной квартиры, расположенной на <адрес> на площадке слева направо вторая по счету, общей площадью 32,8 кв.м. (по проекту), стоимостью 1 300 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила <данные изъяты> 1 300 000 рублей.

    Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты> произвели оплату по договору о долевом участии жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной квартиры (слева направо вторая по счету в осях № расположенной на 3 этаже во втором подъезде строящегося кирпичного жилого дома по <адрес> №<адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. в сумме 1 300 000 рублей в полном объеме, претензий по оплате <данные изъяты> не имеет.

    Исходя из вышеизложенного, суд находит, что являющаяся предметом спора доля в жилом доме незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 43,5 квадратных метра, расположенной на третьем этаже во втором подъезде в осях № на площадке слева направо первая по счету строящегося кирпичного жилого дома по <адрес> №<адрес> отсутствует, поскольку до придания объекту незавершенного строительства статуса недвижимого имущества он является совокупностью стоимости строительных материалов и вложенного труда, которая имеет конкретное денежное выражение.

    По действующему законодательству на долю в праве собственности на недвижимое имущество распространяется правовой режим недвижимости, а именно к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие гражданский оборот недвижимости.

    Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что дом, в котором расположена спорная доля, создан либо имеет значительный процент готовности и готов к введению в эксплуатацию. Кроме того, даже в проектной документации отсутствует подтверждение наличия спорной доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м.

    Таким образом, суд находит невозможным признать право собственности на долю в несуществующем объекте недвижимости, полагая, что истцом избран неверный способ защиты прав.

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    в удовлетворении исковых требований Кипрюшиной ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в жилом доме незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 43,5 квадратных метра, расположенной на третьем этаже во втором подъезде в осях № на площадке слева направо первая по счету строящегося кирпичного жилого дома по <адрес> №(<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.