Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-15/2018 от 09.01.2018

Гражданское дело №2-128/2018

Мотивированное решение

составлено 02 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области          26 февраля 2018 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре Шибаковой Е.Ю.,

с участием: истца Шарапова В.Г., его представителя Сколовой С.М., действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Шараповой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Владимира Геннадьевича к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Шарапов В.Г. (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс ***, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***.

В обоснование требований истец указал, что он является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. 00.00.0000 он купил его у 2 за 12 500 рублей, в подтверждение чего имеется расписка от 00.00.0000 о получении продавцом денег от истца в качестве платы за проданный гараж и отсутствии у продавца претензий. Подлинность подписи продавца удостоверена нотариально в день продажи гаража, что не вызывает сомнений в подлинности расписки, а также подтверждает факт ее подписания бывшим владельцем гаража. Постановлением Главы администрации .... от 00.00.0000 ***п был отведен земельный участок площадью 0,1 га в .... (район городской бани) для строительства индивидуальных гаражей и разрешена регистрация гаражного кооператива. Бывший владелец гаражного бокса был Юровских, который строил гараж хозспособом без нарушения градостроительных норм, затем продал гараж 2. Истец на протяжении 18 лет пользуется данным гаражным боксом, по его заявке проведена в ноябре 2015 года техническая инвентаризация, БТИ подготовлено техническое заключение, согласно которому рассматриваемый гаражный бокс может быть представлен как объект, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

Согласно справке БТИ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Правоустанавливающих документов не имеется. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на гаражный бокс, нет.

Гараж был приобретен им в браке, супруга не возражает в признании за ним права собственности на гараж.

В судебное заседание истец, его представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без участия представителя; оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шарапова Л.В. с иском согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право на гаражный бокс ***, общей площадью 26,1 кв. м, расположенный по адресу: ...., ***а (бывший адрес: .... /район городской бани/).

Для постройки данного гаражного бокса гаражному кооперативу *** был выделен земельный участок согласно постановлению главы администрации .... от 00.00.0000 ***п «Об отводе земельного участка под строительство». (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Гараж существует более 18 лет в течение которых никто из лиц, которые были бы заинтересованы в праве на гаражный бокс, не оспаривал законности возведения гаража и последующего владения им.

Согласно выводам технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, подготовленного Филиалом «Невьянское БТИ» 00.00.0000, рассматриваемый гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости.

Доказательств того, что объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

00.00.0000 Приказом Министерством коммунального хозяйства N 83 утверждена Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", которой на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность по учету принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, ведению по установленным формам реестров (Приложения 1, 2, 3 и 4) и проведению регистрацию строений. При этом регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Между тем, действующее на тот момент законодательство не связывало момент возникновения у граждан права собственности на созданный объект недвижимого имущества с моментом государственной регистрации прав на него в бюро технической инвентаризации.

Истец приобрел данный гаражный бокс у 2, что подтверждено распиской от 00.00.0000.

Помещение гаражного бокса находится в ряду существующих гаражей гаражного массива, что подтверждает месторасположение гаража, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаража не имеется.

Свидетель 1 подтвердил, что истец пользуется и владеет гаражным боксом.

Суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный гаражный бокс.

Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на истца и перераспределению на ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шараповым Владимиром Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс ***, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***а.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)

***

***