Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3893/2011 ~ М-3296/2011 от 28.04.2011

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 3893\2011

по иску Банк <данные изъяты>) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на предмет залога

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору в сумме 2 718 018, 43 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50, 70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, определения начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 2 000 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (после замужества <данные изъяты> <данные изъяты> представил кредит в размере 2 600 000 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,<данные изъяты>, путём зачисления на счёт, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли - продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверена Закладной, выданной УФРС по ТО, ХМАО и ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП НИ и СН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и Банком <данные изъяты>) был заключен договор купли - продажи указанной закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не производит платежи по кредитному обязательству, что является нарушением условий Закладной и кредитного договора. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчице предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчица не выполнила, ответ на требование не представила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет 2 718 018, 43 рублей, в том числе: 2 509 723, 56 рублей - задолженность по кредиту; 6 120, 01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 48 769, 93 рублей - задолженность по пени. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, суду пояснила, что кредит предоставлен ответчице для приобретения <адрес> в <адрес>.

Ответчица с иском не согласна, считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (<данные изъяты>. и АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчице был предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей на срок 240 календарных месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,квартира 23, путём зачисления на счёт, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица свои обязательства по кредитному договору по возврату кредита исполняет не надлежащим образом. По состояниюна ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 718 018, 43 рублей, в том числе: 2509 723, 56 рублей - задолженность по кредиту; 6 120, 01 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 48 769, 93 рублей - задолженность по пени. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счёту ответчицы и оспаривается ответчицей в судебном заседании.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № - ИК /07/2 от ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная на квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 50, 70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в собственности ответчицы.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) был заключен договор № купли - продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), передал истцу права по закладной, в отношении <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней и обращении взыскания на заложенное имущество при: просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев; при неудовлетворении заёмщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении письменного уведомления о таком требовании.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Таким образом, судом установлено, что ответчица не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в связи с тем, что суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки явно не соразмерен нарушенным правам истца. Суд считает, что в пользу истца следует взыскать пени в размере 30 769, 93 рублей.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 2 221 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 819, 348 ГК РФ, имеются основания для расторжения кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и <данные изъяты>., взыскания с ответчицы задолженности по кредитному договору в размере 2 700 018 рублей 43 копейки, расходов по уплате госпошлины в размере 21 700 рубля 09 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, общей площадью 50. 70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, определения начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 2 221 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309,310, 333, 819, 348 ГК РФ, суд

                                                  Р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор №- ИК\07\2, заключенный между АКБ «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать к ФИО1 в пользу Банка <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору 2 700 018 руб. 43 коп., госпошлину 21 700 руб. 09 коп.

Обратить взыскание на предмет залога- 2- комнатную квартиру, общей площадью 50. 70 кв. метров, находящуюся по адресу <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 2 221 000 рублей.

В остальной части иска Банку <данные изъяты>)- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес>

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ