Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2015 ~ М-2382/2015 от 29.04.2015

Дело №2-2362/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Шутилина В.Ю.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о переводе жилой квартиры в нежилой фонд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о переводе жилой <адрес>. 142 коррп.1 по <адрес> в нежилое помещение, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от 20.02.2013г.

ФИО1 без получения проектно – разрешительной документации со стороны Администрации <адрес> произвел работы по перепланировки вышеуказанного помещения, после чего обратился к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое в чем ему было отказано, в виду того, что данные работы по переоборудованию жилого помещения были проведены им без согласования с Администрацией <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности – ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных исковых требования, в виду того, что проведенные истцом работы по переоборудованию данного помещения были проведены без получения соответствующего разрешения со стороны Администрации <адрес>, тем самым были нарушены нормы жилищного законодательства.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 2,3,4 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается при условии наличия отдельного входа в данное жилое помещения, если данное помещении расположено на первом этаже многоквартирного дома, а помещения расположеннее под ним являются нежилыми, переоборудование помещения произведено с соблюдением строительных требований.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 57,7 кв.м в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности от 12.12.2014г. (л.д. 6).

Перепланировка спорной квартиры была проведена в строгом соответствии со строительными требованиями, что обеспечивает ее дальнейшую безопасную эксплуатацию и эксплуатацию жилого дома в целом, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, что подтверждается Актом Экспертного исследования № от 27.04.2015г. выполненного АНО «Тамбовский Центр Судебных Экспертиз и Исследований», (л.д. 10-19), при этом установлено, что конфигурация внешних границ нежилого помещения № осталось в пределах проектной документации, т.е. в состоянии до проведения строительных работ, присоединения части общего имущества жилого <адрес> к <адрес> ходе строительных работ не произошло.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от 22.04.2015г. общая площадь переоборудованной <адрес> составляет 62,4 кв.м.

Таким образом, требование о переводе жилого помещения в нежилое подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Доказательств, опровергающих пояснения представителя истца судом не установлено.

При данных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – <адрес> корпус 1 по <адрес> нежилым помещением № общей площадью 62,4 кв.м, инвентарный номер 4947/А/329:1004, реестровый номер 68:29:000/001/4551/142 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 08.05.2015г.

Судья: В.Ю. Шутилин

Копия верна.

Судья В.Ю. Шутилин