Решение по делу № 2-305/2019 (2-9068/2018;) ~ М-8794/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-305/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием ответчика, представителя третьего лица Остроконь А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах Куликовой Л.Н. к Полькину А.И., Остроконь А.Н., Лейман И.И. о признании решений общего собрания недействительными,

у с т а н о в и л:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару обратилась в суд в интересах Куликовой Л.Н. с иском к Полькину А.И., Остроконь А.Н., Лейман И.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений ..., результаты которого оформлены протоколом от ** ** **, по вопросам ... повестки дня собрания.

В обоснование иска указано на нарушения, допущенные при подготовке к проведению общего собрания, его проведении и при оформлении его итогов, в частности, указано на: ненадлежащее уведомление собственников помещений дома о проведении собрания, не указание в уведомлении о проведении собрании точного места его проведения, не указание в сообщении о порядке ознакомления с информацией; принятие на общем собрании собственников помещений дома решений по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН «ТСЖ-Коммуна48А», ЖСК-17.

В судебном заседании Остроконь А.Н., являющийся также представителем ТСН «ТСЖ-Коммуна48А», иск не признал.

Иные лица участия в судебном разбирательстве не приняли.

Представитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), Куликова Л.Н., Лейман И.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Полькин А.И. в ходе рассмотрения дела иск не признал.

Заслушав объяснения ответчика, являющегося также представителем третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ..., общей площадью ... принадлежит на праве собственности Куликовой Л.Н. (запись в ЕГРП от ** ** **).

В целях удовлетворения потребности граждан в жилье и управления многоквартирным домом по адресу: ... было создано ЖСК-17 (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

В период с ** ** ** по ** ** ** по инициативе Полькина А.И., Остроконь А.Н., Лейман И.И. было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений указанного дома, решения которого были оформлены протоколом от 27.04.2018.

Согласно указанному протоколу общая площадь помещений дома составляет ...., в общем собрании приняли участие лица, владеющие помещениями в доме площадью 4440,73 кв.м.

Согласно тексту протокола на общем собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя и секретаря общего собрания: Остроконь А.Н. («за» - 96,99% голосов, «против» - 3,01% голосов, «воздержался» - 0% голосов) и Лейман И.И. («за» - единогласно);

2. Избрать счётную комиссию: Попова О.И. («за» - 97,71% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 1,15% голосов, «не проголосовали» - 1,15% голосов), Делиу С.Н. («за» - 96,76% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,19% голосов, «не проголосовали» - 1,15% голосов);

3. Избрать способом управления многоквартирным домом ... – управление товариществом собственников жилья («за» - 98,42% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 1,58% голосов);

4. Создать товарищество собственников недвижимости в жилом доме, расположенном по адресу: ..., принять и утвердить его наименование: Товарищество собственников недвижимости «...», сокращенное наименование: ТСН «...» («за» - 93,59% голосов, «против» - 2,55% голосов, «воздержался» - 3,86% голосов);

5. Принять и утвердить предложенный к рассмотрению Устав ТСН «...» («за» - 91,13% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 7,38% голосов);

6. Утвердить прилагаемый перечень работ (смету) с утверждением тарифа в размере 22 рубля на 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику. Поручить Правлению согласовать и заключить договоры с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома согласно утверждённому перечню работ («за» - 51,21% голосов, «против» - 35,92% голосов, «воздержался» - 11,71% голосов, «не проголосовали» - 1,16% голосов);

7. Избрать членами правления ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» с момента регистрации на период 2 года следующих кандидатов: Остроконь А.Н. («за» - 96,92% голосов, «против» - 1,5% голосов, «воздержался» - 1,58% голосов), Вахнин В.Н. («за» - 92,45% голосов, «против» - 3% голосов, «воздержался» - 4,55% голосов), Мижгородская Т.Н. («за» - 91,93% голосов, «против» - 3,08% голосов, «воздержался» - 5,01% голосов), Епифановский С.В. («за» - 94,99% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 5,01% голосов);

8. Избрать членами ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» с момента регистрации на период 2 года следующих кандидатов: Михайлова М.А. («за» - 95,09% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 4,91% голосов), Лейман И.И. («за» - 96,13% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 3,87% голосов), Маткаримов И.В. («за» - 93,13% голосов, «против» - 3% голосов, «воздержался» - 3,87% голосов);

9. Возложить на председателя правления ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» обязанность по совершению всех необходимых действий (оформление документов, представительство в регистрирующем органе, оплата пошлин и взносов и т.п.) по регистрации ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» со всеми правами, предоставленными Законом при регистрации юридического лица («за» - 94,34% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 5,36% голосов);

10. Утвердить место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование – в обслуживающей организации («за» - 89,63% голосов, «против» - 3,67% голосов, «воздержался» - 5,2% голосов, «не проголосовали» - 1,5% голосов);

11. С мая 2018 года организация и проведение общим собраний собственников помещений МКД ... осуществляется аналогично порядке для общих собраний членов Товарищества, установленному статьей «Общее собраний членов Товарищества» и статьей «Конференции Товарищества» Устава ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» («за» - 94,34% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 5,36% голосов);

12. Выбрать способ оплаты за отопление жилых и нежилых помещений МКД в течение отопительного периода (по факту) («за» - 93,21% голосов, «против» - 0,58% голосов, «воздержался» - 0% голосов);

13. Утвердить порядок доведения информации об итогах голосования на общем собрании, решений правления путем размещения соответствующего сообщения при входе в каждый подъезд МКД не позднее 10 дней после проведения общего собрания, заседания правления («за» - 100% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 0% голосов).

Стороной истца оспариваются решения, принятые по вопросам ... повестки дня собрания. Решения по иным вопросам повестки дня недействительными в судебном порядке не признаны, доказательств, свидетельствующих об их ничтожности суде не представлено. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности решений, не оспоренных в рамках настоящего дела.

01.05.2018 на заседании правления ТСН «ТСЖ-Коммуна48А» было принято решение об избрании Остроконь А.Н. председателем правления ТСН «ТСЖ-...».

ТСН «ТСЖ-...» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.05.2018.

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные указанным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статьям 44.1, 47 указанного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения указанного общего собрания) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 указанной статьи число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 136 указанного Кодекса собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Частью 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ст. 144 указанного Кодекса органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные указанным Кодексом или иными федеральными законами (ч. 2). Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. частник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случаях, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При этом ч. 2 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Требования стороны истца основаны на том, что Куликова Л.Н. не была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, месте его проведения, а также о порядке ознакомления со сметой, вопрос об утверждении которой был включен в повестку дня собрания, а также на том, что принятие оспариваемых в рамках настоящего дела решений относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений дома.

Стороной ответчиков указано, что Куликовой Л.Н. было известно о проведении собрания, а также содержание сметы товарищества, поскольку Куликова Л.Н., обладающая опытом в жилищных правоотношениях, принимала участие в подготовке к проведению собрания, участвовала в разработке сметы. Участия в собрании Куликова Л.Н. впоследствии не приняла в связи с возникшими между нею и инициаторами собрания разногласий по вопросам избрания членов правления и последующего избрания председателя правления товарищества. О месте проведения собрания Куликовой Л.Н. также было известно, поскольку собрания, касающихся вопросов управления домом, проводились всегда в одном и том же офисном помещении, в которое имеется вход с улицы.

Также стороной ответчика указано, что к моменту проведения спорного собрания большинством собственников помещений дома были написаны заявления о вступлении в ТСН «ТСЖ-...». Кроме того, впоследствии было в установленном порядке проведено общее собрание членов ТСН «ТСЖ-...», в повестку дня которого были включены аналогичные вопросы, общим собранием членов товарищества были подтверждены оспариваемые решения.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ... Т.Н. показала, что в апреле 2018 года состоялось общее собрание. За 10 дней все были оповещены. Они с Куликовой Л.Н. проживают в одном подъезде, объявления о проведении собрания висело на стенде в их подъезде. Собрание проходило в офисном помещении в подвале, всем было известно, где находится это место.

При этом в своём обращении в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора Куликовой Л.Н. не указывалось на её ненадлежащее извещение о проведении собрания, месте его проведения, не ознакомлении со сметой.

В подтверждение довода об ознакомлении Куликовой Л.Н. со сметой, вопрос об утверждении которой был включен в повестку дня собрания, стороной ответчика представлена переписка по электронной почте. Данное обстоятельство стороной истца не оспорено.

Кроме того, в период с 27.01.2019 по 29.01.2019 было проведено общее собрание членов ТСН «ТСЖ-...» в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом №... от ** ** **. На общем собрании были приняты, в том числе, следующие решения:

3. Утвердить прилагаемый перечень работ (смету) с утверждением тарифа в размере 22 рубля на 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику. Поручить Правлению согласовать и заключить договоры с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома согласно утверждённому перечню работ («за» - 94,06% голосов, «против» - 2,58% голосов, «воздержался» - 3,35% голосов);

4. Избрать членами правления ТСН «ТСЖ-...»: Остроконь А.Н. («за» - единогласно), Вахнин В.Н. («за» - 93,76% голосов, «против» - 1,13% голосов, «воздержался» - 1,12% голосов), Мижгородская Т.Н. («за» - 93,31% голосов, «против» - 2,99% голосов, «воздержался» - 2,58% голосов), Епифановский С.В. («за» - 96,35% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 1,12% голосов), Игнатова Е.Е. («за» - 89,56% голосов, «против» - 1,12% голосов, «воздержался» - 2,58% голосов);

5. Избрать членами ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ-... с момента регистрации на период 2 года следующих кандидатов: Михайлова М.А. («за» - 95,93% голосов, «против» - 1,49% голосов, «воздержался» - 2,58% голосов), Лейман И.И. («за» - 96,30% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,58% голосов), Маткаримов И.В. («за» - 93,72% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,58% голосов);

6. Возложить на председателя правления ТСН «ТСЖ-...» обязанность по совершению всех необходимых действий (оформление документов, представительство в регистрирующем органе, оплата пошлин и взносов и т.п.) по регистрации ТСН «ТСЖ-...» со всеми правами, предоставленными Законом при регистрации юридического лица («за» - единогласно).

05.02.2019 правлением ТСН «ТСЖ-...» было повторно принято решение об избрании председателем правления ТСН «ТСЖ-...» Остроконь А.Н.

Согласно ч. 1.1 ст. 46, в корреспонденции с ч. 1.1 ст. 146 указанного Кодекса, правление товарищества собственников жилья в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья обязано в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

11.02.2019 копии документов о подготовке и проведении указанного собрания были переданы ТСН «ТСЖ-...» в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств нарушение порядка принятия общим собранием членов ТСН «ТСЖ-...» решений суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Таким образом, суд при вынесении решения исходит из того, что оспариваемые решения впоследствии были подтверждены решениями последующего уполномоченного собрания, принятыми в установленном порядке до вынесения решения суда, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ оспариваемы решения не могут быть признаны недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения.

С учетом изложенного, обстоятельства, связанные с нарушением порядка принятия оспариваемых решений, правового значения не имеют.

Оценивая довод стороны истца о том, что оспариваемые решения были приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений дома, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6.2. Устава ТСН «ТСЖ-...» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления, поданного в правление товарищества в письменной форме.

При этом согласно п. 6.5 Устава при создании товарищества членами товарищества становятся все собственники, проголосовавшие положительно за создание такого товарищества на учредительном собрании и подписавшие протокол (представившие к протоколу заполненный и подписанный бланк решения собственника), если только впоследствии они письменно не уведомили товарищество о нежелании быть его членом. В соответствии с настоящим положением, письменно оформленное положительное решение собственника о создании товарищества расценивается как его письменное заявление о вступлении в члены товарищества.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, общая площадь помещений дома, не относящихся к общему имуществу, составляет ....

Собственниками помещений дома, владеющими помещениями площадью ..., до проведения собрания были поданы заявления о принятии в члены ТСН «ТСЖ-...». Из них собственники, владеющие помещениями площадью ... приняли участие в спорном общим собрании.

Кроме того, в спорном общем собрании приняли участие собственники помещений дома ... общей площадью ..., не подававшие к моменту проведения собрания заявлений о вступлении в члены ТСН «ТСЖ-...», но проголосовавшие за создание ТСН «ТСЖ-...».

Таким образом, в спорном общем собрании приняли участие члены ТСН «ТСЖ-...», владеющие помещениями площадью ... что составляет более 79% от числа, лиц, вступивших в члены ТСН «ТСЖ-...», которые большинством голосов проголосовали за принятие оспариваемых решений.

Доказательств того, что Куликова Л.Н. выразила желание вступить в члены ТСН «ТСЖ-...», суду не представлено, соответственно, она не вправе принимать участие в общих собраниях членов ТСН «ТСЖ-...», в том числе по вопросам, решения по которым оспариваются в рамках настоящего дела. При этом голосование Куликовой Л.Н. на общем собрании членов ТСН «ТСЖ-...» (при вступлении её в товарищество) не могло повлиять на результаты оспариваемого голосования.

С учётом изложенного, а также вывода суда о том, что обстоятельства, связанные с нарушением порядка принятия оспариваемых решений, правового значения в настоящем споре не имеют, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах Куликовой Л.Н. к Полькину А.И., Остроконь А.Н., Лейман И.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений ... ..., результаты которого оформлены протоколом от 27.04.2018, по вопросам ... повестки дня собрания отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

...