Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5614/2011 ~ М-4452/2011 от 14.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре    Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к Мкоян Сосу о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Мкоян С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг, требования мотивируя тем, что Мкоян С. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате содержания площади и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65 873,40 рублей, пеня за просрочку внесения платы составляет 5 743,27рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо о необходимости погашения долга с приложением квитанции с расчетами оплаты за каждый вид услуги. В настоящее время задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика Мкоян С. задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг в размере 65 873,40 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 5 743,27 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 348,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., действующий на основании протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

          Ответчик Мкоян С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Аэропорт» подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и Мкоян С. подписан акт приема-передачи, согласно которого ОАО «ДСК» в соответствии с договором № о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность, а Инвестор Мкоян Сос принимает в собственность 4-х комнатную <адрес> десятиэтажном жилом <адрес> (3-я очередь) по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт (строительный адрес), <адрес> в <адрес> (почтовый адрес), общей площадью без учета балкона 81,2 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., площадь балкона с коэф. 1,8 кв.м. на третьем этаже. Оплата за квартиру произведена полностью.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является Мкоян Сос.

Как следует из финансово-лицевого счета №, задолженность собственника <адрес> в <адрес> – Мкоян С. по коммунальным платежам и электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 917, 20 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 65873, 40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика председателем ТСЖ «Аэропорт» направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии.

В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., поддерживая исковые требования, суду пояснил, что <адрес> в <адрес> входит в состав ТСЖ «Аэропорт». Ответчик, проживая в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с момента заселения. Просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг в размере 65 873,40 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 5 743,27 рублей, возврат государственной пошлины.

          Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что собственник спорной квартиры пользовался коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате услуг за жилье и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.

Как следует из представленных истцом документов, оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг составил 65 873,40 рублей.

Оценивая собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг, сумма долга в размере 65 873,40 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена представленными в обоснование требований доказательствами: состоянием финансово-лицевого счета, расчетом долга, в связи с чем, суд находит требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании долга по оплате жилья, коммунальных услуг законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с Мкоян Соса в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность содержания жилой площади и коммунальных услуг 65 873,40 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежат удовлетворению, поскольку она предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, в связи, с чем с ответчика Мкоян С. в пользу ТСЖ «Аэропорт» надлежит взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 5 743,27 рублей, согласно представленного расчета, который проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 2 348,51 рублей.

         При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с Мкоян Соса в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65 873,40 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 5 743,27 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 348,51 рублей, всего 73 965,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» удовлетворить.

Взыскать с Мкоян Соса в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 65 873,40 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 5 743,27 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 348,51 рублей, всего 73 965,18 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                   И.В.Акимова