Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2018 ~ М-660/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Хаперского А.А. – Белоусовой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-856/2018 по исковому заявлению Хаперского А. А. к Ильину В. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хаперский А.А. первоначально обратился в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация г.о.Жигулевск была заменена на надлежащего – Ильина В.А.

С учетом последующих уточнений истец просил признать право собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером № площадью 554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал деньги И.Н.Н. и стал пользоваться указанным спорным земельным участком. Несколько лет назад И.Н.Н. умерла.

В целях реализации права гражданина в 2014 году истец обратился в межевую организацию для оформления земельного участка для садоводства. Земельный участок принадлежал И.Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.10.1992г. Право собственности И.Н.Н. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Истец указывает, что является добросовестным пользователем земельного участка.

В судебное заседание истец Хаперский А.А. не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Ранее в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, ссылался на доводы, изложенные в обосновании иска.

Представитель истца Белоусова Н.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Сослалась на доводы, изложенные в обосновании исковых требований.

Ответчик Ильин В.А. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования признавал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания, а также заявлении, которое в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Также пояснил, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруги И.Н.Н. Подтвердил, что земельный участок был продан приблизительно 10 лет назад, продажей занималась его супруга. Продажная стоимость земельного участка ему не известна, но его супруга получила всю сумму в полном объеме от покупателя. Договор купли - продажи земельного участка у него не сохранился.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия в связи с невозможностью обеспечить явку своего представителя в суд.

В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 554 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – садовый участок, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое общество Крона, участок №, правообладатель И.Н.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от 26.10.1992г. №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда, поскольку оно зависит от представленных в суде доказательств.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска Плохотников Н.И., Хаперская Н.И., Дементьева Д.Н. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом признания уточненных исковых требований ответчиком, мнений третьих лиц, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

С силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество Крона, участок №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из представленного в суд договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что Хаперский А.А. передал денежную сумму в размере 20000 рублей И.Н.Н. за дачу в <адрес>., что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи.

Материалами дела также подтверждается передача истцу спорного земельного участка. Так, из справки председателя <адрес>» К.А.А. следует, что Хаперскому А.А. принадлежит земельный участок в СНТ <адрес>.

Ответчика Ильиным В.А. не оспаривал, что его супруга при жизни продали истцу принадлежащий ей земельный участок и получила его стоимость в полном объеме.

Государственная регистрация сделки до настоящего времени не произведена.

Также судом установлено, что И.Н.Н. умерла.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> М.Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследником после смерти И.Н.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ее супруг Ильин В.А. Сведения о других наследниках в наследственном деле отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, суд учитывает, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что права собственности продавца на спорный земельный участок не зарегистрированы, государственная регистрация сделки невозможна.

Однако суд считает, что тот факт, что продавец земельного участка не воспользовалась своим правом на регистрацию права собственности, не может препятствовать истцу в регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок.

Таким образом, суд считает, что истцом выбран верный способ защиты права, а именно иск о признании права собственности на земельный участок.

Факт принадлежности земельного участка продавцу И.Н.Н. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что И.Н.Н. на праве собственности выделен земельный участок площадью 554 кв.м, расположенный <адрес> Поля на основании решения горисполкома № от 19.10.1992г.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.036.1992 года №.

Пунктом 3-7 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Указанные свидетельства на право собственности на землю выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй экземпляр храниться в органе, выдавшем Свидетельство.

В целях установления границ и площади земельного участка истцом предоставлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М., согласно которому местоположение границ спорного земельного участка определено с помощью выкопировки из Генплана <адрес>», составленного в 1992 году. С момента предоставления земельного участка его границы не изменились и соответствуют фактическим границам на местности. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь земельного участка определена с нормативной точностью и составила 551 кв.м., что не превышает площадь по данным ЕГРН.

Результат согласования местоположения границ оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Плохотников Н.И., Хаперская Н.И., Дементьева Д.Н. владельцы земельных участков, смежных со спорным, не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем свидетельствуют заявления, подписанные ими.

Согласно информации из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу Хаперскому А.А. в порядке ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаперского А. А. удовлетворить.

Признать за Хаперским А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № а также основанием для государственной регистрации права собственности Хаперского А. А. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников