Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2015 ~ М-557/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2015 года                                             город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Чебан К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2015 по иску Каревой Л.В. к Кареву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

с <дата> по настоящее время Карев С.В. состоит в зарегистрированном браке с Каревой Л.В. <дата> супруги заключили брачный договор №, по условиям которого принадлежащие на праве собственности Кареву С.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1012,5 кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, будут являться собственностью исключительно Каревой Л.В.

Карева Л.В. обратилась в суд с иском к Кареву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на основании брачного договора, ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации.

Истец Карева Л.В. и ее представитель по доверенности Чембуров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Карев С.В. в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено Семейным кодексом РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36).

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст.37).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42).

Судом установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о принадлежности Кареву С.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира: <адрес>, (дата государственной регистрации права <дата>) и жилого дома- лит. Б, б, б1, под Б по указанному адресу (дата государственной регистрации права <дата>) на основании договора застройки от <дата>, договора дарения жилого дома от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Из представленного брачного договора от <дата> следует, что во время брака Каревым С.В. и Каревой Л.В. за счет совместных средств и труда произведена рекультивация и благоустройство вышеуказанного земельного участка, а также возведена пристройка к вышеуказанному жилому дому, что значительно увеличило стоимость этого недвижимого имущества. Поэтому стороны, как супруги, договорились о том, что как в браке, так и в случае его расторжения, вне зависимости от причин и мотивов расторжения брака, указанное недвижимое имущество будет являться собственностью исключительно Каревой Л.В., даже если в будущем в период брака за счет общих средств супругов будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Указанный брачный договор до настоящего времени в установленном законом порядке не изменен, не расторгнут, недействительным в целом либо в части не признан.

В целях регистрации права на недвижимое имущество на основании вышеназванного брачного договора Карева Л.В. <дата> обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Тульской области. Однако регистрация не была произведена в связи с отсутствием соответствующего заявления Карева С.В. (уведомления от <дата>). На предложение истца, направленное ответчику телеграммой, подать указанное заявление <дата> Карев С.В. не отреагировал.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Карев С.В. пояснил, что вышеназванный жилой дом имеет для него также и большую неимущественную ценность, поскольку принадлежал семье ответчика. Заключение брачного договора он рассматривал как меру, необходимую для защиты указанного объекта от возможных притязаний в случае возникновения проблем с исполнением имевшихся кредитных обязательств. В этой связи регистрация договора планировалась лишь в случае возникновения угрозы обращения взыскания на это имущество. В ином случае, о чем было известно Каревой Л.В. со дня заключения договора, полагал его регистрацию нецелесообразной, а срок исковой давности- пропущенным.

Истец об уважительных причинах пропуска срока исковой давности не заявил, об его восстановлении не просил, указав, что на дату предъявления иска <дата> срок не пропущен, поскольку должен исчисляться с <дата> (даты неявки ответчика по вызову истца для подачи заявления о государственной регистрации).

Доводы стороны истца несостоятельны по следующим основаниям.

Предметом иска Каревой Л.В. являются требования не вещного, а обязательственного характера. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрена непосредственно брачным договором, установлена законом ст.ст. 8 (п. 2), 164 (п.1), 223, 433 (п. 3) Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

В судебном заседании Карева Л.В. пояснила, что со дня заключения брачного договора до подачи иска в суд неоднократно обращалась к супругу относительно государственной регистрации, от чего тот под разными предлогами уклонялся.

Подобное поведение ответчика являлось неизменным и длительным, никаких действий, свидетельствующих о действительном намерении зарегистрировать в соответствии с брачным договором переход права на недвижимое имущество к Каревой Л.В. ответчик не предпринимал, объективных препятствий для обращения в суд Карева Л.В. не имела.

Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что срок для обращения в суд с данными требованиями (ст. 196 Гражданского кодекса РФ) истцом пропущен, о чем заявлено в судебном заседании ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа Каревой Л.В. в иске (ч. 2 ст.199 указанного Кодекса).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Каревой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                             Н.Г. Старовойтова