Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2016 ~ М-3798/2016 от 12.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Софоновой Е.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/16 по иску Кица ВН к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Кица В.Н. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** истице принадлежат ? доля в праве общей собственности на жилой дом и ? доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Сособственниками названных выше объектов недвижимости ранее являлись Блинкова В.А. и Костина Л.А., которым принадлежали по ? доле в праве каждой. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако, не может этого сделать, поскольку в нем произведена реконструкция, что повлекло изменение его площадей. При этом, реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, принадлежащая Кица В.Н. ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., которая имеет отдельный вход и не сообщается с жилыми и иными помещениями, принадлежащими Блинковой В.А. и Костиной Л.А. Между истицей и названными выше сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому Кица В.Н. пользуется частью жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., а Блинкова В.А. и Костина Л.А. оставшейся частью указанного выше жилого дома. Решением Сызранского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за Блинковой В.А. и Костиной Л.А. признано право общей собственности – по ? доле в праве за каждой, на часть жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а право общей собственности названных выше лиц – по ? доле в праве за каждой, на указанный выше жилой дом прекращено. На основании изложенного, Кица В.Н. просит суд: признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>; а также прекратить право собственности Кица В.Н. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Представитель истицы по доверенности Чеботарева Т.Г. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам.

3-и лица – Блинкова В.А. и Костина Л.А., в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Привлеченное судом в качестве 3-его лица ОАО «Сызраньгаз» в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, указывает, что в 2005 году ОАО «Сызраньгаз» были проведены работы по газоснабжению природным газом жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами. За прошедший период времени изменения в системе газоснабжения не производились.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** Кица В.Н. принадлежат ? доля в праве общей собственности на жилой дом и ? доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Сособственниками названных выше объектов недвижимости ранее являлись Блинкова В.А. и Костина Л.А., которым принадлежали по ? доле в праве каждой.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако, не может этого сделать, поскольку в нем произведена реконструкция, что повлекло изменение его площадей.

При этом, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого Киц В.Н. имела права, допускающие строительство на нем данного объекта и его реконструкцию, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что принадлежащая Кица В.Н. ? доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., которая имеет отдельный вход и не сообщается с жилыми и иными помещениями, принадлежащими Блинковой В.А. и Костиной Л.А.

Между истицей и названными выше сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому Кица В.Н. пользуется частью жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., а Блинкова В.А. и Костина Л.А. оставшейся частью указанного выше жилого дома.

Более того, решением Сызранского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, за Блинковой В.А. и Костиной Л.А. признано право общей собственности – по ? доле в праве за каждой, на часть жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а право общей собственности названных выше лиц – по ? доле в праве за каждой, на указанный выше жилой дом прекращено.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № ***, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, решением Сызранского городского суда от <дата>, техническим паспортом на часть жилого дома от <дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства от <дата> № ***, исполнительной съемкой объекта недвижимости, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата> № ***, актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от <дата>, актом испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>, актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>, а также другими материалами настоящего гражданского дела.

Принимая во внимание, что указанная выше часть жилого дома расположена на земельном участке, в отношении которого истица, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта и его реконструкцию, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, учитывая, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, фактически достигнуто соглашение о его разделе, суд полагает возможным исковые требования Кица В.Н. удовлетворить: признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>; а также прекратить право собственности Кица В.Н. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.