Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13462/2015 ~ М-12825/2015 от 13.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации (МОООЗПП) «истец» в интересах Резяпкина Д.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» действующая в интересах Резяпкина Д.В. в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное на № этаже, секции №, с условным номером №, по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУ «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Резяпкиным Д.В. был заключен Договор об участии в ЖСК №. Истец получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция № условным номером №, ориентировочной площадью 45,9 кв. м. по адресу: АДРЕС Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры наименование2, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, ссылаясь на то, что дома присвоен почтовый адрес, просил признать право собственности на квартиру адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование3", являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Резяпкиным Д.В. был заключен договор № об участии в ЖСК, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже секции № с условным № ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45, 9 кв.м., по адресу: АДРЕС

Согласно п.1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование1»).

Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Резяпкина Д.В., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Резяпкину Д.В.

Согласно п.п.1.2,2.1.1,2.1.2 договора Резяпкин Д.В. принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в размере: вступительный взнос 205 63200 руб., паевой – 1 850 688 руб.

Пунктом 2.3 договора определено, что Резяпкин Д.В. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Установлено, что свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Резяпкин Д.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными выписками.

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование3" являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Резяпкиным Д.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖСК, в соответствии с которым п.1.5 договора был изложен в следующей редакции: «после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Резяпкина Д.В. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Резяпкин Д.В.. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики; квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45, 9 кв.м.

Все остальные условия остаются неизменными».

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование4 разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Резяпкина Д.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Резяпкиным Д.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-13462/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.