Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2019 (2-2045/2018;) ~ М-2035/2018 от 09.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» января 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/19 по иску ООО «ИФК «Доминанта» к П.К., Х.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИФК «Доминанта» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с П.К., Х.А. задолженность по договору займа в размере <...> рублей, проценты за пользование займом в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>. В обоснование иска указали, что <дата> между истцом и ответчиком П.К. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого П.К. предоставлены денежные средства в размере <...>, для целевого использования: на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно 255,16 м. по направлению северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит П.К. на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком П.К. заключен договор об ипотеке № от <дата>, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от <дата> ответчик передает в залог истцу земельный участок по указанному выше адресу. Залоговая стоимость земельного участка составляет <...>. В соответствии с пп. 1.2, 1.3 Договора заём предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. В соответствии с условиями Договора ООО «ИФК «Доминанта», надлежащим образом исполняя свои обязательства, произвело перечисление денежных средств на счет Ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам платежными поручениями от <дата> на сумму <...>, от <дата> на сумму <...>, от <дата> на сумму <...>. В связи с неисполнением обязанности возврату денежных средств займодавцу, дальнейшее перечисление займа было приостановлено. В соответствии с разделом 3 Договора за пользование денежным средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 22,7% годовых, которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности. <дата> ответчик произвел оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами. Пунктом 5.3 договора заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации договора об ипотеке обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем. Ответчик не обратился в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, от оплаты основного долга и процентов за пользование денежными средствами. <дата> между истцом и Х.А. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязуется перед займодавцем отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа № от <дата>. Таким образом, сумма неоплаченного займа по договору составляет <...>, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет <...> рублей. Стороны оценивают земельный участок на сумму <...>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили взыскать солидарно с П.К. и Х.А. в пользу ОО «ИФК «Доминанта» задолженность по выданному займа в размере <...>, процентов за пользование займом в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...>. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно 255,16 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <...>

Представитель истца – ООО «ИФК «Доминанта» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик П.К. в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими частичному удовлетворению, факт заключения договора займа и ненадлежащее исполнение обязательств по нему не оспаривала. Однако просила учесть, что денежный перевод от <дата> в размере <...> был возвращен истцу, а также произведены выплаты денежных сумм в размере <...>. В связи с изложенным, не возражала против взыскания с нее в пользу истца суммы задолженности в размере <...> и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Х.А. в судебном заседании исковые требования полагал частичному удовлетворению с учетом возражений, изложенных ответчиком П.К..

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ). Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из названных положений закона, считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в его заключении.

Согласно Федеральному закону "О банках и банковской деятельности" отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласност. 810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком П.К. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, П.К. предоставлены денежные средства в размере <...>, для целевого использования: на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: примерно 255,16 м. по направлению северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставляется 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, с выплатой процентов размере 22,7% годовых. Заем предоставляется заемщику для целевого использования: для строительства заемщиком жилой недвижимости, указанной в пункте 1.1 настоящего договора.

Предоставление денежных средств в размере <...> по настоящему договору займа производится в следующем порядке:

Сумма займа в размере <...> предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получение документов на государственную регистрации, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, для государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата> (п. 2.2.1).

Сумма займа в размере <...> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>, при условии возникновения ипотеки на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН (п. 2.2.2).

Сумма займа в размере <...> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>, при условии возникновения ипотеки на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН (п. 2.2.3).

Сумма займа в размере <...> предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от <дата>, при условии возникновения ипотеки на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН (п. 2.2.4).

Заемщик обязуется возвратить полученный заем и начисленные проценты за весь срок займа из расчета 22,7%, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет займодавца.

Обязательства ООО «ИФК «Доминанта» перед П.К. были исполнены, денежные средства перечислены на банковский счет, открытый на имя заемщика.

Данный договор займа содержит условия об обеспечении кредита залогом объекта недвижимости, приобретаемого с использованием заемных средств, а именно, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: примерно 255,16 м. по направлению северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением залоговой стоимости земельного участка в размере <...>.

В силу ст. 361 ГК РФ в качестве обеспечения полного и своевременного возврата кредитных ресурсов между истцом и ответчиком Х.А. <дата> был заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался перед займодавцем отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа № от <дата>

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из договора поручительства следует, что поручительство прекращается с момента полного исполнения заемщиком принятых на себя обязательств.

Согласно выписке по счету и расчету задолженности, ответчик П.К. в нарушение условий кредитного договора и положений статей 307, 810 Гражданского кодекса РФ не надлежащим образом исполняла обязательства по возврату займа и уплате процентов. Данное обстоятельство ответчиком П.К. не оспорено.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность по договору займа № от <дата>, которая составляет <...> – сумма неоплаченного займа, <...> - процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата>.

При рассмотрении дела установлено, что истцом по договору займа на счет ответчика П.К. перечислены суммы: <дата> в размере <...> (платежное поручение № от <дата>), <дата> – в размере <...> (платежное поручение № от <дата>), <дата> – в размере <...> (платежное поручение № от <дата>).

Однако, согласно сведениям ПАО Сбербанк от <дата>, сумма в размере <...> <дата> перечислена П.К. (плательщик) на счет ООО «ИФК «Доминанта» (получатель) (платежное поручение № от <дата>). Кроме того, платежными поручениями № от <дата> в счет исполнения обязательств по договору перечислена сумма в размере <...>, платежным поручением № от <дата> перечислена сумма <...>, платежным поручением № от <дата> перечислена сумма <...>. Иного судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что солидарному взысканию с ответчиков П.К. и Х.А. сумма задолженности по договору займа № в размере <...>, а также проценты по договору за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком в нарушение требований ч. 1ст. 56ГПК РФ, суду не предоставлено.

До настоящего времени сведений об уплате ответчиками задолженности в полном объеме не имеется, и ответчиками не представлено возражений о том, что ими обязательства по договору исполнены.

Исходя из положений абзаца 1 части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 348 и пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим его исполнением. Поскольку обеспеченные залогом имущества обязательства ответчиком не выполняются, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Как указано выше, в обеспечение исполнения ответчиком П.К. обязательств по кредитному договору, последняя передала в залог ООО «ИФК «Доминанта» земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно 255,16 м. по направлению северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением залоговой стоимости земельного участка в размере <...>

Ответчики возражений относительно определения начальной продажной стоимости земельного участка не высказали, доказательств иной стоимости залогового имущества суду не предоставили.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебное заседание не представлено возражений по существу исковых требований, то при принятии решения, суд обосновывает свои выводы на представленных истцом доказательствах и находит исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИФК «Доминанта» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с П.К., Х.А. пользу ООО «ИФК «Доминанта» (№) задолженность по договору займа № от <дата> в размере <...>, а также проценты по договору за период с <дата> по <дата> в размере <...>, а всего <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: примерно 255,16 м. по направлению северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <...>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с П.К., Х.А. в пользу ООО «ИФК «Доминанта» возврат госпошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2019.

Судья: О.А.Мельникова