Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2019 ~ М-251/2019 от 02.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2019 по исковому заявлению Мишустина ФИО6 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мишустин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ему постановлением Главы администрации сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаражей» был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за домом №. На данном земельном участке, в соответствии с вышеуказанным постановлением истцом был построен гараж (в 1995 году), который является капитальной постройкой, и которым он владеет и пользуется открыто, не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно; имущество из его владения не выбывало, около 25 лет. По заказу Мишустина М.А. были изготовлены технический план здания, технический паспорт гаража, здание было поставлено на кадастровый учёт, и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», то есть объект является ранее учтенным (в 2001 году), однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах: в соответствии с техническим паспортом, фактическая площадь гаража составляет 27,3 кв.м., а по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты>. Кроме того, ранее при постановке на кадастровый учёт, как ранее учтённый, объект капитального строительства по техническом паспорту площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно выписке <данные изъяты> кв.м.. При обращении в Красноармейский отдел Росреестра по <адрес>, за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости, истцу было отказано в данном праве, поскольку имеются разногласия в указании площади данного объекта недвижимости, и устно даны рекомендации об обращении с данным вопросом в суд. Указанное несоответствие площадей не позволяет ему - Мишустину М.А. реализовать своё право на данный объект недвижимости и стать полноправным его собственником. Земельный участок под данным объектом, впоследствии, будет выкуплен у администрации сельского поселения, но первоначально истцу необходимо признать право собственности на данный гараж. Считает, что ему – Мишустину М.А. на законных основаниях принадлежит указанный выше гараж, так как земельный участок выделялся именно для строительства гаража, то есть данный объект не является самовольной постройкой. Указанный выше гараж создан в соответствии с действующим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный выше гараж не имеется, эксплуатируется по назначению. Просит признать за ним – Мишустиным М.А. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, за домом №.

В судебном заседании истец Мишустин М.А., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, надлежаще извивавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска Мишустина М.А. в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования Мишустина М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что на основании постановления Главы администрации сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаражей» Мишустину М.А. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за домом № (л.д. 9).

Мишустиным М.А. представлен технический паспорт на указанный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого, усматривается, что основное строение – гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-28). Имеется технический план здания, из которого следует, что площадь указанного гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки 1995 (л.д. 10-19), а увеличение площади произошло за счёт улучшения точности измерительных приборов используемых для получения результатов измерения, вносимых в технический план здания.

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что указанный гараж поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> за домом №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты> имеет статус «актуальные», ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29-31).

В досудебном порядке истец не имеет возможности разрешить вопрос о признании за ним права собственности на гараж, так как имеются разногласии в указании площади данного объекта недвижимости, а именно в соответствии с техническим паспортом, фактическая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., а в выписке из ЕГРН <данные изъяты>.м., в связи, с чем Мишустин М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учётом приведенных положений закона право собственности на гараж за Мишустиным М.А. может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Владея указанным выше гаражом, как своим собственным на протяжении 25 лет без перерыва до настоящего времени, Мишустин М.А. использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о гараже таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несёт сопутствующее обладанию вещью бремя её содержания, эффективно используя её в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что объект недвижимости - гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный выше гараж не представлены, указанный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, находится в границах отведенного земельного участка может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

В данном случае, суд считает, что имеются все правовые основания для признания права собственности за истцом на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мишустина ФИО7 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Мишустиным ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, за домом №.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в части указания площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов