Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2020 ~ М-34/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1559/2020

24RS0013-01-2020-000034-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Емельяновского района Красноярского края, в интересах муниципального образования Емельяновский район Красноярского края, к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Емельяновского района Красноярского края, действуя в интересах муниципального образования Емельяновский район Красноярского края, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истребовать данный земельный участок у ответчика, передав его МО <адрес>, а также исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на данный объект.

Требования иска мотивированы тем, что приговором Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ; как было установлено судом, в нарушение ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ФИО2, путем обмана, представив в орган местного самоуправления недостоверные сведения о якобы имеющемся в собственности на данном земельном участке объекте недвижимости, незаконно приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за плату в размере 2,5% от кадастровой стоимости объекта. В результате преступных действий ФИО2 данный земельный участок среднерыночной стоимостью 213000 рублей был незаконно выведен из распоряжения владельца - МО <адрес> и обращен без выплаты соразмерной стоимости в собственность ответчика.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО5 заявленные требования поддержала, в обоснование их привела доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО2, третьи лица - ФИО6, представители третьих лиц - МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярского краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора Емельяновского района и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 5 и 8 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости, а также целевое использование земель, согласно которому правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, согласно п. 1 которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если приобретатель имущества является недобросовестным, то имущество подлежит истребованию у него без ограничений.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, регулирующей истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из материалов дела, приговором Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы с применением ст. 73 УК РФ (л.д. 4-23).

В ходе проведения предварительного следствия установлено, что ФИО2 обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 4 года, и ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УправЗем» и ответчиком заключен договор аренды.

В период времени до ДД.ММ.ГГГГ, более точные дата и время не установлены, у ФИО2, достоверно осведомленного о положениях, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), в соответствии с которыми граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в упрощенном порядке без проведения конкурса (аукциона) и по льготной стоимости, а также о том, что у регистрирующих органов действующим законодательством Российской Федерации не закреплено обязанностей и полномочий, направленных на проверку фактического наличия на земельных участках регистрируемых зданий, строений и сооружений, возник преступный умысел, направленный на приобретение права собственности путем обмана, в том числе, на земельный участок 24:11:0060102:1486, выразившийся в предоставлении в уполномоченные органы недостоверных сведений о якобы имеющихся в собственности на указанных земельных участках объектах недвижимого имущества, и как следствие, якобы возникшем праве на приобретение земельного участка в собственность за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Реализуя свой преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, ФИО2 достоверно зная, что на вышеуказанном земельном участке какие-либо здания, строения или сооружения отсутствуют, а также достоверно зная о том, что в полномочия сотрудников органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не входит проверка фактического наличия объектов недвижимого имущества при регистрации прав по упрощенной процедуре, обратился в территориальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», куда предоставил собственноручно заполненное ДД.ММ.ГГГГ заявление от своего имени о регистрации права собственности на якобы уже имеющийся объект недвижимости - гараж, назначение объекта: «нежилое», общая площадь 20 кв.м., после чего получил на свое имя свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект права, приобретя, таким образом, право собственности на несуществующий объект.

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, направленного на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, ФИО2, достоверно зная, что объект недвижимости – гараж на вышеуказанном земельном участке отсутствует, в нарушение требований ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) и п. «а» ч. 1 ст. <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственноручно заполнил и подписал заявление на имя главы <адрес> о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:1486, в собственность за плату, указав при этом в заявлении, что на вышеуказанном земельном участке находится гараж, общей площадью 20 кв.м..

На основании поданного заявления, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего недостоверные сведения о нахождении на земельном участке объекта недвижимого имущества – гаража, главой <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении указанного земельного участка ФИО2 в собственность за плату в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, за плату в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости, в сумме 8015 рублей при кадастровой стоимости данного земельного участка 320600 рублей и рыночной стоимости - 213000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0060102:1486.

Приговор Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из ЕГРН, ФИО2 до настоящего времени является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:1486, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Исходя из совокупности обстоятельств, установленных приговором Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, воля органа местного самоуправления на отчуждение земельного участка по выкупной цене 2,5% от его кадастровой стоимости была обусловлена тем, что ФИО2 были предъявлены документы, свидетельствующие о принадлежности ему на праве собственности строения на данном земельном участке, что в силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ явилось основанием для заключения договора купли-продажи участка без проведения торгов.

Поскольку такое строение по факту на земельном участке не возводилось и регистрация права на гараж осуществлена на несуществующее строение, ФИО2 не может быть признан добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060102:1486.

Приходя к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «УправЗем» и ФИО2 заключен с нарушением требований земельного законодательства, суд находит, что данный земельный участок, расположенный по <адрес> выбыл из владения собственника - муниципального образования Емельяновский район помимо его воли, в связи с чем, требования прокурора Емельяновского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления прокурора Емельяновского района Красноярского края в интересах муниципального образования Емельяновский район Красноярского края, к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав его муниципальному образованию Емельяновский район Красноярского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко