Решение по делу № 2-4512/2013 ~ М-3415/2013 от 28.06.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на часть домовладения, признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на часть домовладения, признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 14.09.1993г. его бабушка – ФИО1 являлась собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являлись ФИО5 и ФИО11, каждой из которых также принадлежало по 1/3 доле домовладения. Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками дома – ФИО5, ФИО11 и его бабушкой ФИО2 было утверждено мировое соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности домовладения, согласно которого его бабушке в собственность была выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 9,18 кв. метров и комнаты № площадью 6,12 кв. метров в строении под лит. А, при этом доли сторон в праве собственности после реального раздела составили: у ФИО11 – 28,8/100 долей, у ФИО2 – 35,6/100 долей, у ФИО5 – 35,6/100 долей. После смерти ФИО11 принадлежащую ей долю домовладения унаследовал ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Лицами, принявшими наследство после смерти ФИО12, являются ФИО13, ФИО8 и ФИО7, фактически принявшие наследство, но не оформившие его в установленном порядке. Указывает, что в 2003 году его бабушка за счет собственных средств произвела перепланировку выделенных ей в собственность жилых помещений, а также возвела пристройки под лит. А2 и А3, однако на произведенные работы соответствующие разрешения ею не получались. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка скончалась. Он является единственным наследником к имуществу умершей. В установленном законом порядке он принял наследство, оставшееся после смерти бабушки, обратился с соответствующим заявлением к нотариусу, однако, поскольку при принадлежащей бабушке части домовладения имеются строения возведенные без разрешительной документации, он в настоящее время не имеет возможность оформить наследство в установленном законом порядке. Также указывает, что при домовладении находится земельный участок общей площадью 1794 кв. метров, 1000 кв. метров из которого была предоставлена прежнему собственнику в собственность, а 794 кв. метров в пользование. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, его бабушка являлась собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030204:8 (предыдущий номер 50:11:032336:0002). Порядок пользования земельным участком при домовладении общей площадью 1794 кв. метров сложился, в пользовании его бабушки находилась 1/3 доля земельного участка площадью 1000 кв. метров и часть земельного участка площадью 794 кв. метров. В результате проведенных геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (794 кв. метров) находящегося в пользовании его бабушки составляет 246 кв. метров. Данный участок как объект права сформирован, границы участка установлены, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Поскольку он является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2, в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти бабушки, просил признать за ним:

- право собственности на самовольно возведенные строения под лит. А2 и А3, расположенные по адресу: <адрес>;

- право собственности на часть домовладения по указанному выше адресу общей площадью 81,1 кв. метров и состоящую из: тамбура № площадью 4,3 кв. метров, жилого помещения № площадью 24,2 кв. метров в строении под лит. А2; кухни № площадью 9,5 кв. метров, санузла № площадью 4,9 кв. метров в строении под лит. А; жилого помещения № площадью 30,6 кв. метров, кладовой № площадью 3,5 кв. метров, кладовой № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. А3;

- право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030204:8, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>;

- право собственности на земельный участок площадью 246 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, в границах согласно прилагаемого чертежа границ и каталога координат, подготовленных кадастровым инженером ФИО14

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 52, 53, 54, 55).

Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО15, действующая на основании доверенности от 02.10.2012г., оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя Администрации Красногорского муниципального района, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство от 14.09.1993г. бабушка истца – ФИО1 являлась собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками домовладения по указанному выше адресу являлись ФИО5 и ФИО11, каждой из которых также принадлежало по 1/3 доле домовладения.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками дома – ФИО5, ФИО11 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности домовладения (л.д. 21-22), согласно которого ФИО2 в собственность была выделена часть домовладения, состоящая из комнаты № площадью 9,18 кв. метров и комнаты № площадью 6,12 кв. метров в строении под лит. А, при этом доли сторон в праве собственности после реального раздела составили: у ФИО11 – 28,8/100 долей, у ФИО2 – 35,6/100 долей, у ФИО5 – 35,6/100 долей.

Из пояснений истца следует, что после смерти ФИО11 принадлежащую ей долю домовладения унаследовал ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Лицами, принявшими наследство после смерти ФИО12, являются ФИО13, ФИО8 и ФИО7 (ответчики по делу), фактически принявшие наследство, но не оформившие его в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась (свидетельство о смерти – л.д. 14).

Истец ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2 Истец в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти бабушки (справка – л.д. 13).

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что в 2003 году его бабушка без получения необходимой разрешительной документации за счет собственных средств произвела перепланировку выделенных ей в собственность жилых помещений, а также возвела пристройки под лит. А2 и А3. Наличие самовольно возведенных строений лишает его возможности в установленном законом порядке оформить наследство, оставшееся после смерти бабушки.

Из копии технического паспорта, изготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на 01.08.2011г. (л.д. 38-48), а также пояснений истца следует, что на момент смерти в пользовании ФИО2 находилась часть домовладения, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью 81,1 кв. метров и состоящая из: тамбура № площадью 4,3 кв. метров, жилого помещения № площадью 24,2 кв. метров в строении под лит. А2; кухни № площадью 9,5 кв. метров, санузла № площадью 4,9 кв. метров в строении под лит. А; жилого помещения № площадью 30,6 кв. метров, кладовой № площадью 3,5 кв. метров, кладовой № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. А3.

При этом жилая пристройка под лит. А2 и пристройка под лит. А3 (2 этаж) значатся в техническом паспорте как «разрешение на строительство не предъявлено».

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении эксперт указывает, что часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, находится в фактическом пользовании истца по делу. Обследованные строения под лит. А2 и А3 являются вновь возведенными, а часть строения под лит. А – переоборудованной и представляет собой часть жилого дома. Эксперт указывает, что строения под лит. А2 и А3 отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и дефомативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Жилые строения эксплуатируются в соответствии с Правилами, дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации не имеют. Препятствий в принятию возведенных строений под лит. А2 и А3 в эксплуатацию не имеется, Жилая пристройка под общей лит. А может и далее безопасно эксплуатироваться.

Исследовав представленное заключение, суд не находит оснований не доверять выводам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза была проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, перед производством экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался объект недвижимости в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2, истец в установленном порядке принял наследство, оставшееся после смерти бабушки, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения под лит. А2 и А3 по указанному выше адресу и признании права собственности на часть домовладения удовлетворить.

Требования в части признания за истцом на земельные участки суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Часть 3 вышеназванной статьи указывает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что домовладение № по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью 1794 кв. метров, 1000 кв. метров из которого была предоставлена прежнему собственнику ФИО16 в собственность, а 794 кв. метров в пользование, что подтверждается постановлением Главы Администрации <адрес> от 08.02.1993г. за № 3.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, бабушка истца – ФИО2 являлась собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером № (предыдущий номер №) (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 7).

Истец указывает, что порядок пользования расположенным при домовладении земельным участком общей площадью сложился, в пользовании его бабушки находилась 1/3 доля земельного участка площадью 1000 кв. метров и часть земельного участка площадью 794 кв. метров. В результате проведенных геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка (794 кв. метров) находящегося в пользовании его бабушки составляет 246 кв. метров.

Земельный участок площадью 246 кв. метров как объект права сформирован, границы участка установлены, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, чертежом границ с описанием его координат, а также межевым планом (л.д. 17, 18, 19).

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования в части признания прав собственности на земельные участки удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1000 кв. метров и земельный участок площадью 246 кв. метров, расположенных по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные строения под лит. А2 и А3, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на часть домовладения по указанному выше адресу общей площадью 81,1 кв. метров и состоящую из: тамбура № площадью 4,3 кв. метров, жилого помещения № площадью 24,2 кв. метров в строении под лит. А2; кухни № площадью 9,5 кв. метров, санузла № площадью 4,9 кв. метров в строении под лит. А; жилого помещения № площадью 30,6 кв. метров, кладовой № площадью 3,5 кв. метров, кладовой № площадью 4,1 кв. метров в строении под лит. А3

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 246 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, в границах согласно чертежа границ и каталога координат, подготовленных кадастровым инженером ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз