Решения по делу № 2-1152/2019 ~ М-660/2019 от 28.02.2019

Дело №2- 1152/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 г.                                                   г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре Болотской М.С.,

с участием           представителя     истца Смородовой И.В.,     представителя ответчика ООО « Апрелевка С2» Гусева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         Егоровой ФИО7      к ООО «Апрелевка С2», ООО « Юнити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

        Истец    ФИО1        обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Апрелевка С2», ООО « Юнити» в котором,    просит суд взыскать с ответчиков    в солидарном порядке в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года    по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 67 коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом.

        В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой И.А. и ООО «Юнити» был заключен договор №<данные изъяты> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>    от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участником долевого строительства ООО «Юнити» и застройщиком ООО «Апрелевка С2» на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства- изолированного, предназначенного для проживания помещения (квартиры), состоящего из двух комнат,     расположенного в многоквартирном <адрес>, в секции тип В, на втором этаже, со строительным условным номером 8, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Таким образом, по договору уступки прав требования к истцу перешло право требования к застройщику ООО «Апрелевка С2». В соответствии с договором участия срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.3. Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира в установленный срок     истцу не была передана. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования, в том числе оплатил стоимость квартиры. Объект долевого строительства был передан истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ.

         Истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. В связи с чем истец просит взыскать в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>    рублей.    Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Моральный вред истец оценивает в 5000 рублей.     Также истец просит взыскать штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

                   Истец    ФИО1     в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении    разбирательства не поступало.

Представитель истца     ФИО4    действующая на основании доверенности,      требования    поддержала, возражал    против    снижения неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО « Апрелевка С2»    ФИО5 в судебном заседании с иском    не согласился,     в возражениях указал, что    ответчиком его обязанности добросовестно выполнены,           оспорил    расчет истца, указав, что в связи с неоднократным направлением в адрес истца о завершении строительства,    ДД.ММ.ГГГГ    был составлен односторонний акт     о передаче объекта долевого строительства. Просил снизить неустойку и штраф.

Представитель    ответчика ООО « Юнити»    будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании    отсутствовал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В связи с чем, дело рассмотрено     в отсутствие    представителя ответчика ООО « Юнити».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и ООО «Юнити» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-28). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории согласно проектной документации, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию договором цену за каждый объект долевого участия     предать объект долевого строительства- изолированного, предназначенного для проживания помещения (квартиры), состоящего из двух комнат,     расположенного в многоквартирном <адрес>, в секции тип В, на втором этаже, со строительным условным номером 8, проектной площадью 53,82 кв.м, со строительным адресом: <адрес>, поселение Новофедоровское, <адрес>.    Доля участия участника долевого строительства составила <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ     года между ООО «Юнити » (цедент) и    Егоровой И.А. (цессионарий) заключен договор <данные изъяты>    уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарии принимают права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> По настоящему договору цедент передает, а цессионарии принимают права (требования), вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между цедентом и ООО «Апрелевка С2» на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства- изолированного, предназначенного для проживания помещения (квартиры), состоящего из двух комнат,     расположенного в многоквартирном <адрес>, в секции тип В, на втором этаже, со строительным условным номером 8, проектной площадью 53,82 кв.м, со строительным адресом: <адрес>, поселение Новофедоровское, <адрес>.

            Егорова И.А.      исполнила все обязательства по расчетам с ООО «Юнити»

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между    Егоровой И.А. и ООО « Юнити» заключен договор поручительства <данные изъяты> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.17/8-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель обязался перед Цессионарием    отвечать за исполнение обязательств, принятых на себя застройщиком по Договору участия в долевом строительстве,    в том же объеме, что и Застройщик, в отношении как существующих требований, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, включая в том числе    оплату участнику долевого строительства    денежные средства, причитающиеся ему в качестве возмещения убытков и ( или) в качестве неустойки ( штрафа, пеней) вследствие    неисполнения ( ненадлежащего исполнения) Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства соответствующего условиям Договора, включая уплату процентов,     возмещения судебных издержек     и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком, связанных со сроками строительства, качеством Объекта долевого строительства и Дома, в котором расположен объект долевого строительства.    При неисполнении Застройщиком своих обязательств    по договору    участия в долевом строительстве, обеспеченных в соответствии с условиями настоящего договора поручительства,     поручитель и Застройщик    отвечают перед Цессионарием    до Договору участия в долевом строительстве солидарно всем своим имуществом, а так же денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена Претензия, в которой было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика.

        Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>,67     рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.11.2018    года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру    истцу в течении    трех месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться до    ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом    день исполнения обязательств по договору - ДД.ММ.ГГГГ    года.

ДД.ММ.ГГГГ года     ответчиком было получено    разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу    направлено    сообщение о завершении строительства, которое не было получено истцом.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по    ДД.ММ.ГГГГ    года (<данные изъяты> составлять <данные изъяты>,91 рублей ( <данные изъяты>,75 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 518 (количество дней) х 7,25%(ставка рефинансирования) х 1/150).

        В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу.

Как следует из представленных представителем ответчика документов, об изменениях сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства ООО «Апрелевка С2» информировало участников долевого строительства, о чем сообщалось    истцу.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера до <данные изъяты> рублей, поскольку размер неустойки,    несоразмерен последствиям нарушения обязательств, руководствуясь условиями договора поручительства, а также положениями ст. ст. 361 - 363 ГК РФ и ст. ст. 322, 323 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании    неустойки    в солидарном порядке с ответчиков.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере <данные изъяты> рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа будет составлять <данные изъяты>).

Суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 30000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании    изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования      Егоровой ФИО8      к ООО «Апрелевка С2», ООО « Юнити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа    удовлетворить частично.

                                 Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2», ООО « Юнити» в пользу    Егоровой ФИО10             неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по    ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального    вреда в    размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя-<данные изъяты> рублей, а всего         <данные изъяты> ) рублей 00      коп..

                    В    удовлетворении оставшейся части исковых требований    Егоровой ФИО9                о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,         отказать.

                    Взыскать с ООО « Апрелевка С2», ООО « Юнити» в доход бюджета госпошлину в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение    суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий:                      Е.И. Суворова