Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2015 ~ М-352/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Н.А. к КТ «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Харитонов Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в ЖКС и соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖКС от ДД.ММ.ГГГГ г., он получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция № условным номером №, ориентировочной площадью 61,26 кв. м. по адресу: АДРЕС. Согласно акту о выполнении соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖКС, а также согласно расписке в получении денежных средств истец свои обязательства по договору выполнил полностью. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика КТ «ответчик» против исковых требований возражал, поскольку считал, что привлечение Товарищества в качестве ответчика является необоснованным и незаконным.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования ..... района ..... области и ЗАО «наименование» заключен договор о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов № и № АДРЕС, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. микрорайонов № и № АДРЕС, со сносом ветхого и морального устаревшего жилищного фонда по адресам, указанных в приложении, и строительством инвестиционного объекта: на земельном участке площадью 99,5 га, расположенном по адресу: АДРЕС, с предполагаемым выходом общей жилой площади ориентировочно 475 тыс. кв. м.; на земельном участке площадью 25 га, расположенном по адресу: АДРЕС, с предполагаемым выходом общей жилой площади ориентировочно 200 тыс. кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ответчик» от имени ЖСК «ФИО12», Поповым Д.С. и Сизовой О.А. заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которого Попов Д.С. и Сизова О.А. после завершения строительства жилого дома приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 61,26 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Сизовой О.А., Поповым Д.С. и ЖСК «ФИО12» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Сизова О.А. передала Попову Д.С. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому пайщик вступил в члены «наименование3», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция №, этаж №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 61,26 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Д.С., Харитоновым Н.А. и ЖСК «ФИО12» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Попов Д.С. передал Харитонову Н.А. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому пайщик вступил в члены «наименование3», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция №, этаж №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 61,26 кв. м.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива, распиской в получении денежных средств, а также актом о выполнении соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Харитонова Н.А. к КТ «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Харитоновым Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2461/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.