Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4246/2019 ~ М-2862/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-4246/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 13 июня 2019г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

секретаря Мреовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игиной Дарьи Владимировны к ООО «Энергопромсервис» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Игина Д.В. обратилась в суд с иском к ООО «Энергопромсервис» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб. Требования мотивировала тем, что 29.03.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> Пунктом 3.1 договора установлена плата за арендуемое помещение в размере 30 000 рублей. Оплата производится помесячно с предоплатой 1 месяц. 29 мая 2018 г. при заключении договора квартира была передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения. Настоящий договор вступил в силу со дня его подписания и действовал до 31 декабря 2018 года. В соответствии с п.8.1 договора, если за 15 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования арендуемого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующие два месяца. Так как арендатор не уведомил должным образом (п. 8.1 договора) арендодателя о намерении не продлевать аренду, следовательно, договор аренды жилого помещения не является расторгнутым и обязанность по оплате всех платежей возложена на арендатора до момента подписания соответствующего акта приема - передачи. Акта приема передачи квартиры сторонами не подписан. Ответчиком не выполнена обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение за январь и февраль 2019 г. в размере 60 000 руб.

Истец Игина Д.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В суд направил возражения, в которых просил производство по делу прекратить, поскольку иск подсуден арбитражному суду.

Изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (ч. 2 ст. 610 ГК РФ)

Судом установлено, что 29.03.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>

Пунктом 3.1 договора установлена плата за арендуемое помещение в размере 30 000 рублей. Оплата производится помесячно с предоплатой 1 месяц.

29 мая 2018 г. при заключении договора квартира была передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения.

Настоящий договор вступил в силу со дня его подписания и действовал до 31 декабря 2018 года. (п. 9.3. договора).

Также п. 9.4. договора предусмотрена, что каждая сторона вправе отказаться в любое время от договора, уведомив письменно об этом другую сторону на 1 месяц.

В соответствии с п.8.1 договора, если за 15 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования арендуемого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующие два месяца.

Поскольку арендатор в срок до 15 декабря 2018 года не уведомил должным образом арендодателя о намерении не продлевать аренду, следовательно, договор аренды жилого помещения является пролонгированным до 28 февраля 2019 года и у ответчика возникла обязанность по оплате всех платежей по договору до его прекращения, т.е. до 28.02.2019 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку договор аренды жилого помещения № от 29.03.2018 г. действовал в период с 29.03.2018 г. по 28.02.2019 г. у ответчика пред истцом возникла обязанность по оплате аренды жилого помещения за январь и февраль 2019 г. в размере, предусмотренном договором - 60 000 руб.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих направление истцу в срок до 15 декабря 2018 года уведомления о намерении не продлевать аренду, не представлено доказательств, подтверждающих передачу жилого помещения истцу по акту приема-передачи, не представлено доказательств, подтверждающих оплату по договору аренды за период с января по февраль 2019 г.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, так как иск подсуден арбитражному суду, суд находит несостоятельными, так как основаны на неверном толковании норм права.

В силу ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своего нарушенного права истец был вынужден обратиться за юридической помощью. НО Тюменской областной коллегией адвокатов Муравленковского филиала истцу были оказаны юридические услуги по подготовке претензии и по подготовке искового заявления. За оказание юридических услуг истцом была произведена оплата в размере 6 500 руб. Исходя из пределов разумности справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца представительские расходы в размере 6 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, так как решение состоялось в пользу истца.

руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Игиной Дарьи Владимировны к ООО «Энергопромсервис» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энергопромсервис» в пользу Игиной Дарьи Владимировны задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2019 г.