Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2017 (2-1647/2016;) ~ М-1531/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева ФИО11, Ерофеевой ФИО12 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Ерофеев А.Н., Ерофеева Т.К. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ерофеев А.Н. и Ерофеева Т.К. исковые требования поддержали.

Истец Ерофеева Т.К. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> проживали её родители. Около дома был земельный участок, который огорожен забором. Границы земельного участка никогда не менялись. Они с мужем проживают в доме ДД.ММ.ГГГГ

Истец Ерофеев А.Н. пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они с женой купили жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировали надлежащим образом в регистрационной палате. Процедуру межевания земельного участка не проходили, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 25).

Третье лицо Спиридонова Н.А. с иском согласна, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ в соседях проживали родители Ерофеевой Татьяны, ДД.ММ.ГГГГ года – Татьяна с мужем. Земельные участки огорожены заборами, границы земельных участков никогда не менялись, никаких споров по границам между ними нет.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.27), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.26), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели на праве общей совместной собственности – Ерофеев А.Н., Ерофеева Т.К., сведения о земельном участке были внесены ДД.ММ.ГГГГ проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; в соответствии с ч.1 ст.14 Закона №-ФР государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, то есть государственный кадастровый учёт земельного участка носит заявительный характер, однако Ерофеевы с соответствующим заявлением не обращались, межевой план не представлялся (л.д.29-31).

Свидетель ФИО4 пояснила, что с Ерофеевыми проживает в соседях больше 29 лет. Земельный участок у них огорожен забором, забор никуда не передвигали, поскольку со всех сторон участок граничит с соседними земельными участками.

Выслушав истцов, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ерофеевы купили земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ерофееву А.Н. и Ерофеевой Т.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> собственность общая совместная (л.д.6).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.12).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.7-9).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н1-н1 являются истцы ФИО8, собственниками смежных земельных участков по точкам н1-н2 является ФИО5, по точкам н2-н2, н4-н1 - администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> по точкам н3-н4 – ФИО7 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сергиевская трибуна» № (1067) было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка, для согласования местоположения границы уточняемого земельного участка со смежным земельным участком ФИО5 Возражений на опубликованное извещение не поступило.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица ФИО7 и свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Расхождение в площади земельного участка Ерофеевых составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ерофеевых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Ерофеевыми в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Ерофеев ФИО13 и Ерофеева ФИО14, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова