Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2019 ~ М-392/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/19 по иску С.Д. к ООО МУП «Комплекс» о перерасчете сумм за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, признание начисление сумм за неоказанные услуги незаконным, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

С.Д. обратился в суд с иском к ООО МУП «Комплекс», в котором просил произвести перерасчет за период с <дата> по <дата> в сумме <...> копейки за не оказанные услуги ответчиком за содержание и ремонт общего имущества дома; признать незаконным начисление ответчиком суммы в размере <...> копеек за не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период <дата> и <дата>; взыскать с ответчика неустойку в размере <...>; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...>. В обосновании иска указал, что между собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ООО МУП «КОМПЛЕКС» был заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которому управляющая организация взяла на себя обязательства по осуществлению управлением общим имуществом в многоквартирном доме, а также оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники жилого помещения взяли на себя обязательство принять и оплатить услуги управляющей организации. Взятые на себя обязательства по оплате истец выполнял надлежащим образом, до момента отказа от исполнения ответчиком своих обязательств по договору, т.е. до <дата>. За период с <дата> по <дата> истцом произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества дома согласно выставленным счетам на оплату в общей сумме <...> С <дата> по <дата> ответчик обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома не выполняет, в связи с чем, истцом оплата по выставленным счетам также не производится. Требования истца к ответчику о подписании акта о неоказании и ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, о перерасчете за ненадлежащие и за не оказанные услуги оставлены без ответа и без удовлетворения. При изложенных обстоятельствах, по мнению истца, имеются основания для перерасчета оплаченных сумм в размере <...> также признания незаконным начисление сумм за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата>. Ссылаясь на п. 5 ст. 28 Закона РФ от <дата> «О защите прав потребителей, истец просил также взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> согласно представленному расчету в размере <...>. Полагает, что неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые он оценивает <...>. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить.

Определениями Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, <дата>, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Г.Е., НКО «ТСН Самара-Казачья 2».

В судебном заседание представитель истца С.Д. по доверенности С.А. исковые требования просила удовлетворить по изложенным выше мотивам.

Представитель ответчика - ООО МУП «Комплекс» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – НКО «ТСН Самара-Казачья 2» - Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования полагал обоснованными и показал, что решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости МКД, расположенного по адресу: <адрес>, принят новый способ управления домом через НКО «ТСН Самара-Казачья 2». <дата> Государственной жилищной инспекцией принято решение о закреплении МКД за НКО «ТСН Самара – Казачья 2» с <дата>. До настоящего времени ООО МУП «Комплекс» многоквартирный жилой дом, техническую документацию, не передало в установленном законом порядке, в связи с чем, дом принят ТСН в одностороннем порядке. С момента принятия дома на обслуживание выявлены существенные недостатки в его содержании, повлекшие неисправное состояние инженерных коммуникаций, подвальных помещений, кровли и т.д.. Указанные обстоятельства, по его мнению, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязательств по договору управления МКД со стороны ООО МУП «Комплекс».

Третье лицо – Г.Е. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы С.Д., Г.Е., С.М., <дата> являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Организацией, осуществляющей функции управления указанным многоквартирным домом, в спорный период времени с <дата> по <дата>, являлось ООО МУП «Комплекс».

<дата> между ООО МУП «Комплекс» (Управляющая организация) и собственниками <адрес>, С.Д. (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым Управляющая организация принимает на себя обязательства в течение согласованного срока: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 1.1.3. предусмотрен перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственник обязуется производить оплату услуг по настоящему договору, использовать помещение, принадлежащее на праве собственности, по его прямому назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии и т.д.

Как следует из представленных истцами единых жилищных документов, в спорный период с <дата> по <дата> истцу С.Д. начисляется оплата за содержание и ремонт общего имущества дома. Выставленные истцу платежи оплачивались С.Д. с <дата> по <дата> включительно, с <дата> по <дата> оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома истцом не производилась.

С <дата> управление и содержание многоквартирного <адрес> осуществляет НКО «Товарищество собственников недвижимости Самара-Казачья 2» на основании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости МКД по адресу: <адрес> от <дата>, решения Государственной жилищной инспекции <адрес> от <дата>.

Истец, обосновывая исковые требования, указывает на ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом № от <дата> со стороны ООО МУП «Комплекс» в период с <дата> по июнь 2018 включительно, и не исполнение обязательств по договору с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил наниматели помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Анализ вышеуказанных положений законодательства позволяет сделать вывод, что перерасчет платы за жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения) вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Из материалов дела следует, что истец обращался в ООО «МУП «Комплекс» по вопросу составления акта о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества путем направления соответствующей претензии <дата>, <дата>. Однако ответ на претензию истцом не получен, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись. По результатам обращения истца по вопросу нарушения жилищного законодательства в жилом <адрес> в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, разъяснено право разрешить соответствующий спор в рамках гражданского судопроизводства.

Суд полагает, что надлежащих доказательств, бесспорно указывающих на то, что в периоды заявленные истцом (<дата>, с <дата> по <дата>), работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «МУП «Комплекс» не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Представленные истцом фотографии, по мнению суда, бесспорным доказательством, подтверждающим доводы истца, не являются, поскольку часть из указанных фотографий не содержит сведений о дате и месте их изготовления, и все они не свидетельствуют о том, что достоверно отражают обстоятельства не оказания либо ненадлежащего оказания услуг по содержанию МКД в спорный период времени, а иных доказательств не представлено.

Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании в спорные периоды управляющей компанией коммунальные услуги предоставлялись, работы по вывозу мусора, производились, уборка территории, подъездов, осуществлялась периодически, в связи с чем собственникам квартир выставляются счета за коммунальные услуги, и соответственно, за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт.

Указанные обстоятельства надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Учитывая требования вышеуказанных правовых норм, а также то, что доказательств ненадлежащего оказания и неоказания данных услуг управляющей компанией материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанностей по проведению перерасчета истцам коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества дома и признания незаконным начисление ответчиком суммы за не оказанные услуги.

Оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований о перерасчете и признании незаконным начисление сумм, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований С.Д. к ООО МУП «Комплекс» о перерасчете сумм за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, признание начисления незаконным, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.

Судья О.А.Мельникова