Определение по делу № 2-1864/2018 ~ М-692/2018 от 07.02.2018

Дело №2-1864\18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 апреля 2018 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конищева П. В., Конищевой Е. А. к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Конищев П.В., Конищева Е.А. обратились в суд с иском к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строитель» и ООО «СтроительГрупп» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым АО «Строитель» обязался построить и передать Участнику долевого строительства ООО «СтроительГрупп», а Участник оплатить и принять в установленном порядке жилые помещения в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> со встроенным Православным центром детского творчества в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе и двухкомнатную квартиру № № в названном доме приведенной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., которая будет находиться на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтроительГрупп» и ООО «Сантехсервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры переходит к ООО «Сантехсервис». Факт исполнения обязательств ООО «Сантехсервис» по договору уступки права требования от №. подтверждается справкой ООО «СтроительГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехсервис» и Конищевыми заключен договор уступки права требования. Согласно которому право требования передачи в собственность квартиры переходит к Конищевым Е.А.,П.В. Факт исполнения ими обязательств по договору уступи права требования подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2575170 рублей. Ответчиком не были исполнены обязательства по предоставлению спорной квартиры в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истца свои обязательства по договору исполнили, ответчик дом не ввел в эксплуатацию, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства по 1\2 доли за каждым.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истцы Конищевы П.В.,Е.А. не явились, извещены, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру Хисматуллин С.Р. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель АО «Строитель», в лице внешнего управляющего Насыровой Л.Ф.- по доверенности Мурзагулова Ю.С. требования не признала, просила заявленные требования оставить без рассмотрения, согласно представленного им отзыва, также указала, что 15.07.2016г. Арбитражным Судом Республики Башкортостан вынесено Определение о введении в отношении АО «Строитель» процедуры наблюдения. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 09.12.2016г. в отношении АО «Строитель» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, исполнение обязанностей внешнего управляющего АО «Строитель» возложено на ФИО8 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2017г. внешним управляющим акционерного общества «Строитель» утверждена арбитражный управляющий Насырова Л.Ф. Кредиторы-приобретатели квартир вправе предъявить свои требования должнику соответствии со ст.ст. 71, 142 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 28.02.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Сантехсервис», ООО «СтроительГрупп» и Религиозная организация Уфимская Епархия Русской Православной Церкви.

На судебное заседание представитель ООО «Сантехсервис» не явился, направленная судом повестка вернулась с указанием «истек срок хранения».

На судебное заседание представители ООО «СтроительГрупп» и Религиозная организация Уфимская Епархия Русской Православной Церкви не явились, извещены, об уважительности неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Исходя из материалов дела, 15.07.2016г. Арбитражным Судом Республики Башкортостан вынесено Определение о введении в отношении АО «Строитель» процедуры наблюдения. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 09.12.2016г. в отношении АО «Строитель» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, исполнение обязанностей внешнего управляющего АО «Строитель» возложено на ФИО8 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2017г. внешним управляющим акционерного общества «Строитель» утверждена арбитражный управляющий Насырова Л.Ф.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают - дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Часть 1 ст. 33 АПК РФ, устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного § 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Исходя из п.1 ст. 201.8 Параграфа 7 гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

11 о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В связи с вышеуказанным, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, приходит к выводу о подведомственности спора арбитражному суду, и прекращает производство по делу, поскольку истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте – ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства - наблюдение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь со ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу по исковому заявлению Конищева П. В., Конищевой Е. А. к АО «Строитель» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждым прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

    Судья: Т.К.Сарварова