Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10047/2017 ~ М-9117/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-10047/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Лопухове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Галины Николаевны к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства: машино-мест№, №, №, расположенных по адресу:АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что между ЗАО «СУ-155» и Стрельцовой Г.Н. были заключены предварительные договоры, согласно которым ЗАО «СУ № 155» решило продать, а Стрельцова Г.Н. решила купитьмашино-места№, №, №, расположенные по адресу: АДРЕС Согласно условиям предварительного договора стоимость одного машино-места составляет 469600 рублей, которую истица полностью оплатила, что подтверждается простым векселем, договором купли-продажи векселя, платежным поручением и актом приемки-передачи векселя. Осуществив указанный платеж, истица исполнила свои обязательств в полном объеме. После подписания необходимых документов и на законных основаниях истица пользуется и владеет машино-местами, однако, не может оформить право собственности на них.

Стрельцова Г.Н., представители по доверенности Каретникова Е.А., Шишкина А.И. в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.11.2006 года ООО «ВМА-Проект» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово от 20.04.2010 года № объекту капитального строительства «Многоэтажная автостоянка открытого типа» присвоен почтовый адрес:АДРЕС.

18.01.2008 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» и Стрельцовой Г.Н. заключен предварительный договор №-С купли-продажи машино-места №; 25.01.2008 года предварительный договор №-С купли-продажи машино-места №; 25.01.2008 года предварительный договор №-С купли-продажи машино-места №, согласно которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-места, расположенные в гараже-стоянке по адресу:АДРЕС, под номером №, №, №.

Основные договора должны быть заключены не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2 Предварительных договоров стоимость одного машино-места составляет денежную сумму в размере 469600 рублей.

Оплата по основному договору производится покупателем в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет поверенного, действующего в интересах доверителя, зачета продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед покупателем на дату оплаты и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После проведения оплаты по основному договору стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем приобретаемого им машино-места и факт приема-передачи машино-места.

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «Строительное управление N 155» (продавец), и Стрельцовой Г.Н. (покупатель) заключены Договора купли-продажи векселя № от 25.01.2008г., № от 25.01.2008г., № от 18.01.2008 г., номинальной стоимостью 469600 руб. каждый; срок платежа: по предъявлению, но не ранее 25.12.2010 г.; цена векселя - 469600 рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в течение 3 банковских дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. Оплата производится покупателем в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или третьих лиц по его указанию.

Платежными поручениями № от 23.01.2008 г., № от 29.01.2008 г., № от 29.01.2008 г., истец перечислил на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" по 469600 руб. в счет оплаты по договорам купли-продажи векселя.

18.01.2008, 25.01.2008 г. сторонами были подписаны Акт приемки-передачи векселей к договорам купли-продажи векселя №, №, №.

Таким образом, истица фактически оплатила покупную стоимость машино-мест в полном объеме. Заключив предварительный договор купли-продажи машино-мест, истица стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на объекты недвижимости.

Спорные машино-места фактически переданы истице, которая ими пользуется. 01.01.2017 года Стрельцова Г.Н. и ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А»заключили    договора на управление и эксплуатацию гаража-стоянки. Однако основной договор с ней не заключен.

Истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащие ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Права в отношении спорных машино-мест за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Стрельцова Г.Н., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Стрельцовой Г.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стрельцовой Галиной Николаевной право собственности на объекты незавершенного строительства машино-место №, №, №, расположенных по адресу:АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова