Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2020 (2-2434/2019;) ~ М-2384/2019 от 15.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Сергееву В.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2211249,16 руб.; пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 297149,90 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Р.Т. заключен договор аренды земельного участка № от (дата) на 49 лет с (дата) по (дата) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером № общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес) Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) номер записи: №. (дата) между Р.Т. и М.Б. заключено соглашение об уступке прав по Договору №.
(дата) между М.Б. и Сергеевым В.С. зарегистрировано соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на (дата) составляет ... Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на (дата) составляет ... Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. ... Договора №, арендная плата вносится ежеквартально. На основании п. ... Договора №, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.), Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка

Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Расчет задолженности ответчика по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора, задолженность составляет: за (дата) ... 1354780,80 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 338695,20 руб.),за (дата): ... 1354780,80 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 338695,20 руб.) Размер задолженности по Договору № за период с (дата)
по (дата) составляет за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 159 617,24 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 50410,45 руб., в период (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 79762,72 руб., - в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 64182,74 руб., в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 48772,11 руб..

За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 33530,82 руб., в период (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 17950,85 руб., в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 2540,21 руб.. Итого задолженность по арендной плате составила 2211249,16 руб.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 297149,90 руб.. Итого общий размер задолженности составляет ... 2508 399,06 руб., согласно представленному истцом расчету.

При этом за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало. Согласно п. ... Договора №, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 2 211 249,16 руб., пени в размере 297 149,90 руб.. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Сергеев В.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Р.Т. заключен договор аренды земельного участка № от (дата) на 49 лет с (дата) по (дата) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером № общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата) номер записи: №

(дата) между Р.Т. и М.Б. заключено соглашение об уступке прав по Договору №.
(дата) между М.Б. и Сергеевым В.С. надлежащим образом УФСГРК и К по Московской области зарегистрировано соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на (дата) составляет 1058422,50 руб. Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на (дата) составляет 264605,62 руб.. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. ... Договора №, арендная плата вносится ежеквартально. На основании п. ... Договора №, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год (руб.), Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S - площадь арендуемого земельного участка

Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Расчет задолженности ответчика по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора, задолженность ответчика составляет за (дата): ... = 1354780,80 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 338695,20 руб.),за (дата): ... 1354780,80 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 338695,20 руб.) Размер задолженности по Договору № за период с (дата)
по (дата) составляет за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 159 617,24 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 50410,45 руб., в период (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 79762,72 руб., - в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 64182,74 руб., в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 48772,11 руб..

За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 33530,82 руб., в период (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 17950,85 руб., в период с (дата) по (дата) начислено 338695,20 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., в том числе пени за период с (дата) по (дата) в сумме 2540,21 руб.. Итого задолженность по арендной плате составила 2211249,16 руб., согласно представленному истцом расчету, с которым суд соглашается, указанный размер задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено.

За вышеуказанный период от арендатора оплаты задолженности не поступало.

Согласно п. ... Договора №, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, полагает требования истца законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2211249,16 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 297149,90 руб., согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут. Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору № в размере 2 211 249,16 руб., пени в размере 297 149,90 руб.. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № за нарушение срока внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме 297149,90 руб..

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом того, что за период с (дата) по (дата) арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме, ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с Сергеева В.С. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2211249,16 руб..

Взыскать с Сергеева В.С. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 297149,90 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Сергеевым В.С. в отношении земельного участка с №

Обязать Сергеева В.С. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева