Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2013 ~ М-260/2013 от 30.05.2013

дело № 2-277/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 11 июля 2013 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергановой В.М., Шайдуллова И.М. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дерганова В.М., Шайдуллов И.М. обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение», о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что они являются сособственниками двухквартирного жилого дома с пристроями и принадлежностями по адресу: ***, д.З. Дергановой В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли данного жилого дома, Шайдуллову И.М. -1/2 доли. Дергановой В.М. *** по вышеуказанному адресу (ранее ***) было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю *** на площадь 800 кв.м. Такое же свидетельство *** *** было выдано Шайдуллову И.М. на площадь *** кв.м. Таким образом, общая декларированная площадь земельного участка по адресу: *** (ранее ***) составляет *** кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка *** от *** В 2011г. они обратились в ООО ЗП «Меридиан» с целью уточнения границ земельного участка. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** по материалам межевания составила *** кв. м. Однако, при подаче заявления *** получили решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости *** от *** по причине превышения фактической площади земельного участка относительно площади этого земельного участка, содержащейся в ГКН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования, установленного ОМС. Данным земельным участком в сложившихся границах пользуются с 1987г., т.е. более 20 лет. Кроме того, со всех сторон земельный участок ограничен другими землепользователями. Исходя из этого, постановлением Главы администрации МО «Ульяновский район» *** от *** утверждена площадь вышеуказанного земельного участка в размере *** кв.м. Полагают о наличии ошибок в площадях земельных участков при выдаче свидетельств на землю в 1993г., поскольку уточнения границ и межевания на то время не проводилось. Кроме того, площадь значительно отличающаяся от земельно- правовых документов подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, изготовленный БТИ по состоянию на *** Поскольку, земельный участок в сложившихся более 20 лет границах не нарушает законных прав и охраняемых интересов ни публичной власти, ни правообладателей смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования границ, а также указанным выше нормативно- правовым актом органа местного самоуправления, учитывая достигнутое соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком, просят признать за Дергановой В.М. право общей долевой собственности на 524/1000 доли (***.м.) земельного участка, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, признать за Шайдулловым И.М. - право общей долевой собственности на 476/1000 доли (***.м.)земельного участка, общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Истец Дерганова В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец Шайдуллов И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Лазарев В.Н., Лобанов Б.А., Шишков А.Ю., Зайнетдинов М.М., Кадермятов Р.Р., Цыганов С.В., Архипов С.В., Романов Н.В., Романова Е.П., Лысов А.З., Лысова Л.В., Исхакова С.М. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дергановой В.М. и Шайдуллову И.М. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** (ранее ***), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, материалами регистрационных дел.

Из свидетельства о праве бессрочного пользования на землю *** от *** усматривается, что Дергановой В.М. в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью *** кв.м.

Из свидетельства о праве бессрочного пользования на землю *** от *** усматривается, что Шайдуллову И.М. в пользование предоставлен земельный участок, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из технического паспорта по состоянию на *** общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: *** (ранее ***) составляет *** кв.м.

Постановлением МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области *** от *** в связи с приведением в соответствие земельно-правовых документов земельного участка, принадлежащего Шайдуллову И.М., согласно свидетельства о праве бессрочного пользования на землю *** от ***, постановлено считать местом расположения данного земельного участка- *** ***.

Постановлением МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области *** от *** в связи с приведением в соответствие земельно-правовых документов земельного участка, принадлежащего Дергановой В.М., согласно свидетельства о праве бессрочного пользования на землю *** от ***, постановлено считать местом расположения данного земельного участка- *** ***.

Из кадастрового паспорта земельного участка *** от *** усматривается, что общая декларированная площадь земельного участка по адресу: *** (ранее ***) составляет *** кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, следует, что согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет *** кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет *** кв.м., что на *** кв.м. больше чем по земельно-правовым документам. При этом разница фактической и декларированной площади будет больше минимальной площади, установленной ОМС для данного разрешенного использования в соответствии со ст. 33 ЗК РФ. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером *** в существующих границах не подлежит кадастровому учету в связи с уточнением границ в силу ч.5 ст.27 Федерального Закона №221-ФЗ от *** "О государственном кадастре недвижимости". При этом, вышеуказанный земельный участок со всех сторон ограничен земельными участками иных правообладателей. По этой причине формирование из него отдельного земельного участка с обеспеченным к нему доступом из земель общего пользования невозможно, даже с установлением сервитута. Данный факт подтверждается также изданием органа местного самоуправления нормативно-правового акта (Постановление Главы администрации МО "Ульяновский район" *** от ***)

Постановлением МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области *** от ***, с учетом материалов межевания, утверждена схема расположения земельного участка, площадью *** кв.м, в связи с невозможностью образования отдельного земельного участка с обеспеченным к нему доступом из земель общего пользования в границах существующей жилой застройки, из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, местоположением: *** для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок не обременен.

Из справки МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от *** следует, что землепользование по адресу: *** (ранее ***) в сложившихся границах существует с 1993г.

Данный факт также в судебном заседании подтвержден свидетелями Ляукиной Г.А., Галямовой О.Г., Корниловой Л.В., которые пояснили, что действительно земельный участок, расположенный по адресу: *** (ранее ***) в сложившихся границах существует с 90-х годов, забор ранее никогда не переносился, к указанному земельному участку со всех сторон примыкают соседние земельные участки.

Показания свидетелей объективно подтверждаются схемой земельного участка, топосъемкой кадастрового квартала.

Из соглашения об определения порядка пользования земельным участком общей площадью *** кв.м. от *** следует, что Дергановой В.М. и Шайдулловым И.М. определены доли земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании. Согласно данному соглашению, Дерганова В.М. фактически пользуется земельным участком, площадью *** кв.м., что в долевом выражении составляет 524/1000, Шайдуллов И.М. фактически пользуется земельным участком, площадью *** кв.м., что в долевом выражении составляет 476/1000.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, усматривается что границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, при этом границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, *** ранее в установленном законом порядке установлены. Данный акт подписан и утвержден кадастровым инженером.

Существующий в фактических границах земельный участок, общей площадью *** кв.м., как установлено, был сформирован в 1993г., что также подтверждается землеустроительными делами смежных землепользователей по адресам: ***, а также подтверждается и имеющимися в материалах дела копиями кадастровых дел на указанные земельные участки.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 12 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку границы спорного земельного участка, площадью *** кв.м. сформированы и согласованы, отдельный земельный участок с обеспеченным к нему доступом из земель общего пользования в границах существующей жилой застройки образовать невозможно, на момент предоставления земельного участка он был свободен от прав третьих лиц, никакие ограничения, либо обременения права собственности на участок ни в органе кадастрового учета, ни в Управлении Росреестра по Ульяновской области не зарегистрированы, при том, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном участке, подтверждается материалами дела.

Также суд учитывает, что спорный земельный участок находится в сложившейся жилой застройке, ограничен соседними земельными участками, которые поставлены на учет в ГКН с определением местоположения границ, и улицей, что исключает самовольный захват земли. Спора по границам земельного участка, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права на жилой дом у истцов возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", признает за Дергановой В.М. право общей долевой собственности (доля в праве 524/1000) на земельный участок, общей площадью *** кв.м. ( кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***, за Шайдулловым И.М. - право общей долевой собственности (доля в праве 476/1000) на земельный участок, общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***; за Дергановой В.М. следует признать право общей долевой собственности (доля в праве 524/1000) на земельный участок, общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***.

Превышение нормы предоставления земельного участка на правомерность выводов суда не влияет, поскольку, в настоящем случае имеет место не новое предоставление земельного участка, а признание права общей долевой собственности на земельный участок, ранее предоставленный и находящийся в пользовании на законном основании.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергановой В.М., Шайдуллова И.М. удовлетворить.

Признать за Дергановой В.М. право общей долевой собственности (доля в праве 524/1000) на земельный участок, общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***.

Признать за Шайдулловым И.М. право общей долевой собственности (доля в праве 476/1000) на земельный участок, общей площадью *** кв.м. (кадастровый номер ***), расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачева