Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6997/2013 ~ Материалы дела от 24.04.2013

№2-6990/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреднева Сергея Валерьевича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Бреднев С.В. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования № МШ 5А-2-15-2 предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> путем инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме секция 2, этаж 15, № на площадке, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет: 2 526 000 рублей. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Бреднев Сергей Валерьевич в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ОСК ОТО» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали, пояснив, что истцом исполнены все обязательства по заключенному Договору, претензий не имеют (л.д.20)

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» был заключен договор инвестирования № МШ 5А-2-15-2 предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> путем инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству является право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> на площадке, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9-11).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана Бредневу С.В. по Акту приема-передачи жилого помещения (л.д.5)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.22).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 40,6 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, №

Супруга истца - Панкратова Наталья Борисовна дала письменная нотариально удостоверенное согласие на признание за Бредневым Сергеем Валерьевичем права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из объяснении истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бреднева Сергея Валерьевича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бредневым Сергеем Валерьевичем право собственности на жилое помещение - <адрес>

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход государства государственную пошлину в сумме 5934 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-6990/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бреднева Сергея Валерьевича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Бреднева Сергея Валерьевича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бредневым Сергеем Валерьевичемправо собственности на жилое помещение - <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.