Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2016 ~ М-520/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-683/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года                                                                                                город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                    И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                          А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбей Е.А. к Задесенец Г.В. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Горбей Е.А. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... Стоимость земельного участка составила ... рублей, денежные средства ответчик получил полностью при подписании договора. Однако администрация Прионежского муниципального района отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что согласно утвержденным правилам землепользования и застройки ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне запрещения жилой застройки на основании СН 2.2.4/2.1.8.562-96. 2.2.4. «Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы», строительных норм СНиП 23-03-2003. «Защита от шума», ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума». Решением Прионежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в иске Горбей Е. А. к администрации Прионежского муниципального района РК о признании решения незаконным, о возложении обязанности совершить определенные действия, было отказано. Поскольку при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Горбей Е.А., добросовестно заблуждалась в отношении предмета сделки, а именно в отношении возможности использовать земельный участок по целевому назначению, сделка нарушила ее права и охраняемые законом интересы, повлекла неблагоприятные последствия (не достижение результата от осуществления сделки), истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., расположен в западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, заключенный между Задесенец Г.В. и Горбей Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.; применить последствия недействительности договора купли-продажи, путем взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы ... рублей, возложении обязанности на Задесенец Г.В. принять земельный участок; признать отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода к Горбей Е.А. права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Ульянова А.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о признании иска.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии данных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Задесенец Г.В. и Горбей Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., расположен в западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №.

Стоимость земельного участка составила ... рублей (пункт 2.1. договора). Денежные средства в сумме ... рублей Задесенец Г.В. получил полностью при подписании договора, что подтверждается распиской в договоре. Земельный участок был передан от продавца к покупателю в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом приемки-передачи.

Право собственности Горбей Е. А. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Республике Карелия.

Постановлением Администрации Прионежского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. был утвержден градостроительный план земельного участка в ... с кадастровым номером №.

Согласно градостроительному плану, земельный участок с кадастровым номером № расположен в ...-метровой зоне запрещения жилой застройки ..., ...-метровой санитарно-защитной зоне ....

В связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № администрация Прионежского муниципального района РК отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, сославшись на то, что земельный участок, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ г., попадает в зону запрещения жилой застройки на основании СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», СПиН 23-03-2003 «Защита от шума», ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерений» и «Рекомендаций по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума».

Посчитав, что указанный отказ не соответствует действующему законодательству, Горбей Е.А., в порядке пункта 14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, обжаловала отказ в судебном порядке.

Решением Прионежского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ г. иск Горбей Е. А. к администрации Прионежского муниципального района РК о признании решения незаконным, о возложении обязанности совершить определенные действия, оставлен без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Прионежского районного суда РК оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Целевое использование земельного участка с кадастровым номером № - строительство индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, использовать земельный участок по его целевому назначению истцом не представляется возможным.

В соответствии с положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик может признать заявленные к нему требования. При признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Анализируя приведенные правовые нормы, имеющиеся доказательства, поскольку ответчик требования о признании сделки недействительной признал, суд без выяснения фактических обстоятельств по делу полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из указанного положения закона суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, а именно: взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму ... рублей, возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., расположен в западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером № Задесенец Г.В.; признать отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода к Горбей Е.А. права собственности на земельный участок.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь нормами ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., расположен в западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Задесенец Г.В. и Горбей Е.А.

Применить последствия недействительности сделки, а именно: возвратить недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., расположен в западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, Задесенец Г.В.; аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № - о праве собственности Горбей Е.А. на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Задесенец Г.В. в пользу Горбей Е.А. денежную сумму ... рублей, в счет возврата оплаченной государственной пошлины ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение одного месяца через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                                 И.С.Леккерева

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2016 года.