Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2019 ~ М-1073/2019 от 18.06.2019

             № 2- 1343/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 г.                                                                            г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галич А.В., Ватолина Н.А. к ООО о взыскании неустойки, излишне выплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

                                У С Т А Н О В И Л:

Галич А.В. и Ватолина Н.А. обратились в суд с иском к ООО о взыскании неустойки, излишне выплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указали, что по договору уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве Публичное акционерное общество уступает Галич А.В. и Ватолина Н.А. принадлежащее ПАО как участнику долевого строительства право требования по Договору участия в долевом строительстве , зарегистрированному в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии , заключенному между ПАО и Застройщиком ООО в отношении объекта     долевого строительства: 2 комнатная квартира (общая проектная      площадь - 59,88 кв.м.) по адресу: Московская область, . Обязательства ПАО по оплате объекта долевого участия перед Застройщиком ООО выполнены полностью.

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Объект участнику долевого строительства в срок не позднее Передача Объекта долевого строительства была произведена Застройщиком ООО Галич А.В. и Ватолина Н.А. . Таким образом, Застройщик нарушил срок сдачи Объекта, предусмотренный договором .

Срок задержки сдачи Объекта составил 65 дней. В целях досудебного урегулирования спора Истцами в адрес застройщика была направлена претензия с соответствующими требованиями. В предусмотренный претензией срок требования Истцов к Застройщику выполнены не были. Предложений об изменении условий договора в части сроков сдачи объекта недвижимости от Ответчика не поступало. День исполнения обязательства - 07 марта 2019 г. Уплаченная сумма составила - 3 592 800 рублей. 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора по состоянию на 03.06.2019 составляет - 926,94 рублей, просрочка исполнения обязательства на 17.04.2019 г. составляет - 65 дней, сумма неустойки (926,94 х 65 х 2) составляет 120 502рубля 51 коп. Кроме того, неисполнение Ответчиком условий договора участия в долевом строительстве нанесло Истцам моральный вред, который они оценивают в размере 90 000 руб. Нравственные и физические страдания Истцов выразились в том, что Истцы, фактически проживающие в Тамбов, руководствуясь заверениями Ответчика справедливо рассчитывали на проживание в приобретаемой квартире с начала 2019г., и планы Истцов строились исключительно в зависимости от даты передачи им квартиры.

истцы уточнили исковые требования, указали, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве г. общая проектная площадь объекта долевого строительства (квартира ) составляет 59,88 кв.м. По результатам фактических обмеров, в соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома) общая площадь помещений объекта долевого строительства составила 59,2 кв.м. Таким образом разница между договорной площадью объекта и фактической площадью объекта составляет 0,68 кв.м. ООО в сложившейся ситуации обязано было произвести соразмерное уменьшение цены в порядке, предусмотренном п.п. 2, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в соответствии с п. 3 ст. 24 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей". Ответчику была направлена претензия с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в соответствии со следующим расчетом: В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве общая стоимость одного квадратного метра Объекта составляет 60000 руб. Таким образом сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 60 000*0,68=40 800 рублей. Данная претензия осталась без ответа.

Истцами понесены расходы, суммы судебных издержек подтверждаются квитанциями и справкой от нотариуса и составляют: 1303,88 руб. почтовых расходов, 1700 руб. расходов на нотариуса, итого - 3 003,88 руб. Просили взыскать с ответчика ООО     в пользу истцов Галич А.В., Ватолина Н.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере     120 502 рубля 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 60 251 рубль 26 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, излишне уплаченные денежные средства в размере 40800 рублей, понесенные по делу судебные расходы в размере 3 003 рубля 88 коп.

          Истец Ватолина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

             В судебном заседании Галич А.В., представитель истца Родин А.В. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени. В связи, с чем суд, в силустатьи 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

           Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

           На правоотношения, фактически возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

            Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом      строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

          Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214. Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214.

           В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
             Судом установлено, что по договору     уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве ПАО уступает Галич А.В. и Ватолина Н.А. принадлежащее ПАО как участнику долевого строительства право требования по Договору участия в долевом строительстве , зарегистрированному в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии , заключенному между ПАО и Застройщиком ООО в отношении объекта долевого строительства: 2 комнатная квартира (общая проектная площадь - 59,88 кв.м.) по адресу: Московская область, . Обязательства ПАО по оплате объекта долевого участия перед Застройщиком ООО выполнены полностью.

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Объект участнику долевого строительства в срок не позднее       Передача Объекта долевого строительства     была произведена Застройщиком ООО Галич А.В. и Ватолина Н.А. ., что подтверждается передаточным актом .

Таким образом, Застройщик нарушил срок сдачи Объекта, предусмотренный договором . Досудебная претензия ответчик не исполнена, следовательно требования истцов о взыскании неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 120 502рубля 51 коп. (926,94 (1/300) х 65 (дней) х 2).

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 27.06.2019) установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

               Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве . общая проектная площадь объекта долевого строительства (квартира ) составляет 59,88 кв.м. По результатам фактических обмеров, в соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома) общая площадь помещений объекта долевого строительства составила 59,2 кв.м. Разница между договорной площадью объекта и фактической площадью объекта составляет 0,68 кв.м.

             В соответствии с п.4.1 Договора участия в долевом строительстве общая стоимость одного квадратного метра Объекта составляет 60 000 руб. Таким образом, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 60000*0,68=40800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.                            

          В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцам квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцам, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в определенной судом сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований     потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы взысканной судом (120 502 руб. 51 коп + 10 000/2) составит 85651 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцы понесли почтовые расходы по отправлению претензии в размере 1303 руб.88 коп., что подтверждается квитанциями, а также расходы по оформлению доверенности в размере 1700руб., всего в размере 3 003,88 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Поскольку при подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 4726 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галич А.В., Ватолина Н.А. к ООО о взыскании неустойки, излишне выплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Галич А.В., Ватолина Н.А. в равных долях неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 120 502 руб. 51 коп., излишне выплаченные денежные средства в размере 40800 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000руб., штраф в размере 85651 руб. 25 коп., судебные расходы в размере 3 003 руб.88 коп.

         В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО государственную пошлину в доход местного бюджета 4726 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                           Н.В.Саранина

а