Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1310/2019 ~ М-1055/2019 от 22.03.2019

                                                                                                                Дело № 2-1310/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

16 мая 2019 года                                                                                              город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи            Николаевой Н.Д.,

при секретаре                                       Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохиной Елены Елизаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» о признании права собственности на квартиру, обязании передать передаточный акт и ключи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» к Мохиной Елене Елизаровне о взыскании с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мохина Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой» о признании права собственности на квартиру, обязании передать передаточный акт и ключи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 05.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью 64,84 кв.м., расположенная на 14 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составила 2078360 руб., которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается чеками-ордерами от 23.10.2018. Согласно п. 1.3 данного договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 31.12.2018. Согласно п. 1.4 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2019. Письмом от 29.01.2018 застройщик известил об окончании строительства, пригласил для принятия объекта. Также в указанном письме содержалось требование о доплате в связи с увеличением общей площади квартиры без предоставления документов, подтверждающих данный факт. Истцом совместно с экспертом была осмотрена квартира, в которой были обнаружены недостатки по качеству объекта, застройщику направлена претензия. В подписании акта приема квартиры Мохиной Е.Е. и его передаче ей было отказано, так как она не подписала дополнительное соглашение к договору. В письме от застройщика от 07.02.2019 сообщается о том, что все указанные в претензии недостатки устранены, работы выполнены в полном объеме и объект готов к передаче, но для осмотра в квартиру Мохину Е.Е. больше не пускают, акт приема передачи не подписывают, требуя подписать дополнительное соглашение и произвести доплату за увеличение площади квартиры. Квартира истцу до настоящего времени не передана. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику. В настоящий момент истица лишена возможности оформить в право собственности указанную квартиру, при этом выплачивает за нее кредит.

Просит признать за Мохиной Еленой Елизаровной право собственности на <адрес>, обязать ответчика передать истцу передаточный акт и ключи от квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

ООО «Специализированный Спецмашстрой» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Мохиной Е.Е. о взыскании с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, в обосновании иска указали, что 05.10.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2018. Застройщик имеет право сдать объект досрочно. 24.12.2018 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с выпиской из Росреестра от 22.01.2019 площадь спорной квартиры составляет 62,2 кв.м. Письмом от 29.12.2018 застройщик уведомил истицу о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также об увеличении площади квартиры. В соответствии с условиями договора, участник обязан уплатить разницу, рассчитанную исходя из средней инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта в сумме 39105,48 руб. 13.01.2019 Мохина Е.Е. производила осмотр квартиры, от подписания передаточного акта отказалась, от исполнения обязательств по доплате цены договора отказалась. Мохина Е.Е. 17.01.2019 повторно произвела осмотр квартиры, после чего в адрес застройщика была направлена претензия об устранении недостатков, 07.02.2019 застройщик повторно известил Мохину Е.Е. о готовности объекта к передаче. 15.02.2019 Мохина Е.Е. произвела осмотр квартиры, недостатки не выявлены, документы подписать отказалась. 01.03.2019 застройщик повторно направил Мохиной Е.Е. письмо о готовности объекта к передаче, а также необходимости погашения задолженности, письмо оставлено без ответа. 13.03.2019 застройщик в одностороннем порядке составил акт о передаче объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ответчика доплату по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018 в размере 39105,48 руб., судебные расходы в сумме 35000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2424 руб.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Мохина Е.Е. и представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой» Дубрович С.А., действующая на основании доверенности от 26.03.2019, в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Мохиной Елены Елизаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» о признании права собственности на квартиру, обязании передать передаточный акт и ключи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» к Мохиной Елене Елизаровне о взыскании с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов на следующих условиях:

Мохина Е.Е. оплачивает ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой» денежные средства в размере 25 000 руб. в качестве доплаты за увеличившуюся площадь <адрес> в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018 года, а также сумму госпошлины в размере 2424 руб. Срок возмещения устанавливается:

- 13712 руб. до 16.06.2019 года;

- 13712 руб. до 16.07.2019 года.

Мохина Е.Е. отказывается от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой», указанных в исковом заявлении, в полном объеме.

ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой» отказывается в остальной части требований, не указанных в п.1 настоящего соглашения к Мохиной Е.Е.

Расходы по оплате услуг представителей, связанные с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат на той стороне которая их понесла.

Мохиной Е.Е. передан ООО «Специализированный застройщик Спецмашстрой» односторонний акт приема-передачи квартиры от 13.03.2019 года и ключи от <адрес> в <адрес>.

Настоящее мировое соглашение заключено в соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ.

Производство по делу просят прекратить.

Представитель истца Мохиной Е.Е. - Козлова С.Г. в судебном заседании не возражала против утверждения мирового соглашения.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде, заявление подписано ими и приобщено к материалам дела. Полномочия представителя ответчика на заключение мирового соглашения предусмотрены в доверенности.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, суд считает, что соглашение подлежит утверждению, а производство по делу следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

      Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Мохиной Елены Елизаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Специализированный застройщик Спецмашстрой» о признании права собственности на квартиру, обязании передать передаточный акт и ключи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» к Мохиной Елене Елизаровне о взыскании с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов на следующих условиях:

Мохина Елена Елизаровна оплачивает обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» денежные средства в размере 25 000 руб. в качестве доплаты за увеличившуюся площадь <адрес> в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018 года, а также сумму госпошлины в размере 2424 руб. Срок возмещения устанавливается:

- 13712 руб. до 16.06.2019 года;

- 13712 руб. до 16.07.2019 года.

Мохина Елена Елизаровна отказывается от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой», указанных в исковом заявлении, в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» отказывается в остальной части требований, не указанных в п.1 настоящего соглашения к Мохиной Елене Елизаровне.

Расходы по оплате услуг представителей, связанные с рассмотрением настоящего дела, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат на той стороне которая их понесла.

Мохиной Елене Елизаровне передан обществом «Специализированный застройщик Спецмашстрой» односторонний акт приема-передачи квартиры от 13.03.2019 года и ключи от <адрес> в <адрес>.

Настоящее мировое соглашение заключено в соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ.

Производство по гражданскому делу по иску Мохиной Елены Елизаровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО1 ФИО1 Спецмашстрой» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, обязании передать передаточный акт и ключи от квартиры, взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры за период с 01.03.2019 по 20.03.2019 в размере 21476 руб. 39 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Спецмашстрой» к Мохиной Елене Елизаровне о взыскании с ответчика доплаты по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018 в размере 39105,48 руб., судебных расходов в сумме 35000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2424 руб. прекратить.

     На определение может быть подана частная жалоба в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 15 дней.

                  Судья                                                                                                   Н.Д. Николаева