Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2013 ~ М-1935/2013 от 12.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2013 года        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре      Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/13 по иску ООО «УК «В» к Якуниной Е.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в заседании: представителя истца ФИО4, ответчика Якуниной Е.Ю.,

Установил:

ООО «УК «В» обратилось в суд с иском к Якуниной Е.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «В» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда <данные изъяты> района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <данные изъяты> района г.Самара. Якунина Е.Ю. имеет в собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом является муниципальной собственностью г.о.Самара и передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО «УК «В» договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора управления многоквартирными домами истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Истец направил ответчику уведомление о необходимости заключить договор по эксплутационному обслуживанию нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, а также оферту договора управления многоквартирным домом. Ответчик пользуется общим имуществом, но не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в доме № по <данные изъяты> в г.Самара, отказываясь оплачивать расходы истца, таким образом, истец неосновательно обогащается за счет истца. Ответчик пользовался услугами истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При определении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом № по <данные изъяты> относятся к 5 степени благоустройства жилых домов, и в соответствии с указанными выше Постановлениями для домов указанной категории установлен тариф за содержание в <данные изъяты> Итого, плата за содержание и ремонт составила: <данные изъяты> Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров площади, занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. Общая сумма за указанный период понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Несение Якуниной Е.Ю. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ее как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. До настоящего времени услуги не оплачены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по учетной ставке 8% годовых, применяемой на данный момент. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 <данные изъяты> руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, что соответствует п. 2 Постановления Пленума ВАС от 08.10.1998г. № 13/14. Просит суд взыскать с Якуниной Е.Ю. в пользу ООО «УК «В» сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, составляющих стоимость расходов ООО «УК «В», затраченных на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по <данные изъяты>, взыскать с Якуниной Е.Ю. в пользу ООО «УК «В» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Извещения о том, что сменилась УК передавались ее сотрудникам, а также рассылались по двум адресам. Сама Якунина Е.Ю. на связь с ними не выходила.

Ответчик Якунина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что сначала ей не было известно о том, что сменилась управляющая компания. Раньше ей приходили постоянно квитанции, которые она оплачивала. Потом квитанции перестали приходить, однако ее это не беспокоило. К ней о заключении договора на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома никто не обращался. Не знала, что было общее собрание собственников жилья, на котором утвердили в качестве управляющей компании ООО «УК «В». На собрания она не ходит. Считает, что не должна оплачивать данный долг, поскольку ее лично не ставили в известность об образовавшейся задолженности, а кроме того, договор с ней никто не заключал.     

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых так и нежилых помещений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Якунина Е.Ю. является собственником нежилого помещения (подвал: комнаты №; <данные изъяты> этаж: комнаты № ) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общим собранием собственников выбрано управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «В».

Для управления общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании результатов общего собрания собственником помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах договор управления многоквартирными домами ООО «УК «В» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, согласно условиям которого управляющая организация обязана, в том числе, осуществлять управления общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника; размер платы за помещение устанавливаются соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, плата за помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным; указанный договор вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ

В перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд, являющимся приложением к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, входит многоквартирный дом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Якуниной Е.Ю. истцом было направлено уведомление о необходимости в течение 14 дней со дня получения письма заключить с ООО «УК «В» договор возмездного оказания услуг по эксплутационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с указанием, что наличие или отсутствие договора не снимает с нее, как Собственника помещения, бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

В силу ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доли по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, Якунина Е.Ю., являясь собственником нежилого помещения в доме № по <адрес>, имеет обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ - момента передачи многоквартирного дома в управление истцу, по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Якунина Е.Ю. пользовалась принадлежащим ей нежилым помещением, не исполняя обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесенных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по заявленному адресу составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Суд принимает во внимание указанный расчет, считает его верным. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что поскольку истец вынужден содержать общее имущество многоквартирного дома без соответствующей оплаты со стороны ответчика, сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика Якуниной Е.Ю., поскольку является неосновательным обогащением вследствие пользования услугами истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, указанный в иске, суд признает верным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. - обоснованным, а следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Якуниной Е.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ООО «УК «В» к Якуниной Е.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Якуниной Е.Ю. в пользу ООО «УК «В» сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной полшины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          подпись                                          Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 21 мая 2013г.