Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2017 (2-5363/2016;) ~ М-4961/2016 от 29.11.2016

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№... года                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                                Осиповой О.Б.

При секретаре                                         Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева А. В. к Рябовой В. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Соболев А.В. обратился в суд с иском к Рябовой В. В. о признании права собственности на земельный участок, площадью №... кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №...

                    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.В. приобрел у Рябовой В.В., Досанова В.В., Самсоновой Е.С., Рябовой А.А. квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, зарегистрировав надлежащим образом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области договор купли-продажи квартиры и переход права собственности. Истец фактически гораздо раньше стал проживать и состоять на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме вместе со своей семьей и соответственно пользоваться придомовым земельным участком, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой.

На момент оформления купли-продажи квартиры земельный участок ошибочно не был указан в договоре купли-продажи, при этом он полагал, что договор заключен, как по квартире, так и по земельному участку. В 2013 году при попытке оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, истцу стало известно, что земельный участок по договору купли-продажи истцу не перешел, имеет собственника — Рябову В. В.. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком, чтобы надлежащим образом переоформить земельный участок, но переоформить на свое имя занимаемый им земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с тем, что связаться с ответчиком по последнему месту жительства не возможно из-за ее отсутствия. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

Истец Соболев А.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Рябова В.А. в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда на стороне ответчика судом привлечен адвокат адвокатской палаты Новосибирской области в качестве его представителя. Адвокат Тузлукова Н.В., действующая на основании ордера в качестве представителя ответчика, исковые требования не признала.

Представитель 3-его лица СНТ «Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Возражения по иску не представили.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представлены.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соболевым А.В. с одной стороны и Рябовой В.В., Досанова В.В., Самсоновой Е.С., Рябовой А.А. в лице представителя Чуенко Н.М. с другой стороны был заключен договор     купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>. Произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры и право собственности за истцом.

                    Однако, при заключении сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, земельный участок, на котором расположена приобретенная им квартира, не указан в договоре купли-продажи. Как следует из пояснений истца, он считал, что договор заключен, как по квартире, так и по земельному участку. Данный факт оговаривался с Рябовой В.В., так и с ее представителем Чуенко Н.М.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №... земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет под №... и принадлежит на праве собственности Рябовой В. В.. Право собственности Рябовой В.В. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

                    Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рябовой В.В. на имя Чуенко Н.М., в полномочия Чуенко Н.М. входила продажа квартиры и спорного земельного участка.

                    Таким образом, у продавцов имелось четкое намерение продать вышеуказанную квартиру вместе с земельным участком, на что были даны соответствующие полномочия.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится к приобретателю здания или сооружения переходит в право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболева А. В. к Рябовой В. В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Соболевым А. В. право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок №...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись

Подлинник решения находится в гражданском деле №... Новосибирского районного суда Новосибирской области.