Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2013 (2-2969/2012;) ~ М-2916/2012 от 12.10.2012

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                         дело № 2-234/13

17 января 2013 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Федоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Сергеевой Е.Г. об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в установленном законом порядке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 17.01.2002 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и Сергеева Е.Г. был заключен договор аренды № на 2/5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в целях эксплуатации жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. Договора размер арендной платы в год за предоставленный участок составляет <данные изъяты> рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. постановлений Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N №) «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка.

В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. В соответствии с п. 7.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем составления дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В рассматриваемом случае изменение размера арендной платы считается изменением условий договора, которое требует государственной регистрации в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, поскольку стороны заключая договор аренды, прямо предусмотрели порядок изменения условий об арендной плате путем заключения дополнительного соглашения.

Обязанность государственной регистрации изменений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке с оплатой за государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством возлагается на арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен арендатору для подписания и возврата в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону. Однако до настоящего времени проект дополнительного соглашения не подписан.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика Сергееву Е.Г. подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Сергееву Е.Г. осуществить регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в 10-тидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В отношении истца, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Сергевой Е.Г. дело рассмотрено в порядке ст.117,167 ГПК РФ. Суд полагает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адрес ее регистрации судом неоднократно направлялась заказная корреспонденция, которая впоследствии была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, однако на ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Е.Г. надлежащим образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 38). При этом суд учитывает положения ст.35 ГПК РФ о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, в которой указано, что стороны добросовестно должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. В данном случае правом вести свое дело в суде лично или через представителя Сергеева Е.Г. не воспользовались, а также проигнорировала обязанность известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин, сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Несмотря на регулярно посылаемые извещения, ответчик по неизвестной причине отказывался приходить за корреспонденцией, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сергеевой Е.Г.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону (в настоящее время компетенция по заключению договоров возложена на Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону) арендодатель) и Сергеевой Е.Г. (арендатор) был заключен договор аренды № на 2/5 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в целях эксплуатации жилого дома, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. Договора размер арендной платы в год за предоставленный участок составляет <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. постановлений Администрации г. Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N 675) «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 7.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем составления дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

По смыслу п 3.4.2 Постановления Мэра № 2847 от 18.10.2001 года являющегося неотъемлемой частью договора аренды от 17.01.2002 года № 22240, п. 3.2.2, 2.2.2 Постановления Мэра № 3249 от 13.12.2001 года обязанность государственной регистрации изменений к договору аренды в соответствии с действующим законодательством возложена на арендатора.

Соглашение сторон об изменении размера арендной платы подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен арендатору, что подтверждается сопроводительным письмо (л.д. 9) для подписания и возврата в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Однако до настоящего времени проект дополнительного соглашения ответчиком не подписан. Документов подтверждающих обратное Сергеевой Е.Г. не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, установленный досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГПК РФ истцом соблюден, поскольку предложение изменить договор ответчику направлялось.

На основании изложенного суда приходит к обоснованности, законности и доказанности истцовой строй заявленных требований, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2013 ░░░░.

░░░░░: