Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2012 ~ М-578/2012 от 07.09.2012

                                                                                                                   дело №2-631/2012 г.                                                                                                                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 г.                                                                                                    гор. Олонец

          Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи       Хольшева А.Н.,

при секретаре                               Мерлиной Т.А.

с участием истца                           Михайловой Т.М.,

представителя ответчика              Сорокиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.М. к администрации Олонецкого городского поселения о возложении обязанности по ремонту печной трубы и взыскании компенсации морального вреда.

установил:

Михайлова Т.М. обратилась в суд с требованием к администрации Олонецкого городского поселения о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт печной трубы на крыше дома № № над квартирой № № по .... и взыскать компенсацию морального вреда в размере .... рублей, по тем основаниям, что указанная квартира находится в собственности администрации Олонецкого городского поселения. Истица является нанимателем данного жилого помещения. 05 января 2012 года произошло разрушение печной трубы, что является пожароопасным в период отопительного сезона, а также угрожающим жизни и здоровью людей из-за падения кирпичей с крыши. 16 января 2012 года в администрацию Олонецкого городского поселения и ООО « УК «Олонецкое домоуправление» истицей были написаны заявления с просьбой восстановить печную трубу на крыше дома. 18 января 2012 года поступил ответ с ООО «УК «Олонецкое домоуправление», о том, что работы по ремонту печной трубы будут проведены в кратчайшие сроки при благоприятных погодных условиях. В апреле 2012 года с ООО « УК «Олонецкое домоуправление» приходил печник, осмотрел трубу и пояснил, что для работы необходимы леса, и он придет через неделю. Через неделю печник пришел и сказал, что ООО «УК «Олонецкое домоуправление» не дает ему «добро» на выполнение работ, а в ООО «УК «Олонецкое домоуправление» ей пояснили, что работы производиться, не будут, так как истек срок действия договора управления домом. 02 июля 2012 года истица вновь обратилась с письменным заявлением в администрацию Олонецкого городского поселения и ООО «УК Олонецкое домоуправление». 18 июля 2012 года от ООО « УК «Олонецкое домоуправление», поступил ответ о том, что договор управления прекратил свое действие и по вопросу ремонта печной трубы необходимо обратиться в ТСЖ «Олонецкое». От администрации Олонецкого городского поселения ответ не поступил.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 25 сентября 2012 года в качестве соответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Олонецкое домоуправление».

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 09 октября 2012 года в качестве соответчика по делу привлечено товарищество собственников жилья « Олонецкое».

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от 13 ноября 2012 года от истицы принят частичный отказ от исковых требований о взыскании морального вреда с администрации Олонецкого городского поселения и ТСЖ « Олонецкое».

В судебном заседании истица измененные требования поддержала, считает, что ответственность за невыполнение требований потребителя должна нести организация ООО «УК «Олонецкое домоуправление», так как заявка на ремонт печной трубы была направлена в организацию до того, как она закончила осуществлять свою деятельность, соответственно свои обязательства управляющая компания не выполнила. В настоящее время во избежании негативных последствий в связи с использованием печной трубы приходится топить печь раз в неделю, чтобы сушить дом. Истица считает, что моральный вред за невыполнение обязательств должен быть взыскан с управляющей организации, так как истица длительное время не может пользоваться печью, ее требования управляющей организацией не исполнены, приходилось добиваться исполнения обязательств. Печной трубой пользуются две семьи на 1 и 2 этажах дома. Центрального отопления в доме нет.

Представитель ТСЖ «Олонецкое» Сорокина С.Е. являющаяся председателем ТСЖ «Олонецкое» и действующая на основании протокола собрания жильцов многоквартирного дома, пояснила, что ответственность по ремонту трубы должна нести управляющая организация, а именно ООО « УК «Олонецкое домоуправление» в связи с тем, что требования о ремонте трубы были заявлены в период обслуживания ею общего имущества дома. Отсрочив исполнение обязательства до прекращения договора управления, управляющая организация ушла от ответственности по содержанию общего имущества дома. Локальная смета, составленная организацией с пояснением, что ремонт трубы является капитальным ремонтом, не соответствует действительности и может расцениваться, как попытка переложить ответственность на собственника жилого помещения. По договору управления ООО «УК «Олонецкое домоуправление» осуществляло технический осмотр и ремонт дымовых труб домов, входящих в состав ТСЖ, о чем представлены соответствующие акты и обязана была представлять эти услуги в соответствии с п. 4 перечня работ, являющегося приложением к договору по позиции -проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов.

Представители Администрации Олонецкого городского поселения, ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отзыве ООО «УК «Олонецкое домоуправление» представленном в судебное заседание указано, что ООО « УК «Олонецкое домоуправление» в соответствии с пунктом 3.3.15 договора управления осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № №, по .... за который взимается плата, предусмотренная приложением № 1. В соответствии с приложением № 1 работы по ремонту печных труб не входят в перечень работ и услуг по обслуживанию вышеуказанного дома. В соответствии с указанным пунктом договора управления организация работ, не входящих в Приложение № 1 производится по отдельному поручению ТСЖ за его счет, в том числе путем подачи потребителями заявок на выполнение работ. В адрес ТСЖ направлялось соответствующее предложение, однако ответ получен не был.

Третьи лица Михайлов Ю.Н., Михайлова А.Ю., Зимина О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав показания истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

По делу установлено, что Михайлова Т.М. является нанимателем квартиры № № дома № № по улице ...., зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Вид благоустройства дома включает в себя печное отопление. В период с 05 января 2012 года у истицы произошло разрушение печной трубы, в результате чего она не имеет возможности пользоваться печью. Счета на оплату услуг по содержанию общего имущества собственников жилых помещений выставлялись ежемесячно и оплачивались истицей. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела, в том числе письмом ООО «УК «Олонецкое домоуправление» от 18 января 2012 года, счетами управляющей организации на содержание и ремонт, локальной сметой.

На основании договора управления, заключенного между ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» и ТСЖ «Олонецкое» 01 апреля 2009 года, управляющей организацией для управления многоквартирным домом № №, расположенного по ...., выбрано ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление». Предметом договора является организация Управляющей организацией проведения комплекса работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение возможности предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно вышеуказанного договора (п.1.5) общим имуществом в многоквартирном доме признается -принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Срок действия договора сторонами определен с 10 апреля 2009 года на три года. Таким образом, срок действия договора заканчивается 10 апреля 2012 года включительно.

Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № № .... (неблагоустроенный жилой фонд или частично благоустроенный жилой фонд с печным отоплением, центральным водоснабжением или центральным водоотведением) управляющая организация проводит технический осмотр и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 2 статьи 162 названного кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее -Правила № 170). Указанные Правила изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения.

В силу пунктов 2.6.2, 2.6.3 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе устранить неисправности отопительных печей и дымоходов. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного ) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах- для 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных- до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Результаты готовности объектов ЖКХ отражаются в соответствующих актах.

Разделом IV Правил № 170 под пунктом 4.9. предусмотрены следующие требования, предъявляемые к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций печей:

4.9.1.3. Неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций,

4.9.1.4.Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб(газоходов), должны быть устранены немедленно, остальные -до начала отопительного сезона.

4.9.1.11 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и газовых и восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а так же эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам;

4.9.1.14 Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, в нарушении указанных требований ООО «УК «Олонецкое домоуправление» не принимало необходимых мер по поддержанию надлежащего (исправного) состояния дымовых труб печи, восстановлению и ремонту дымовых труб по адресу ....

Согласно приложения № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» Правил № 170, трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, должны устранятся в течение 1 суток с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления.

Доводы ответчика ООО « УК « Олонецкое домоуправление» о том, что работы по ремонту печных труб не входят в перечень работ и услуг по обслуживанию вышеуказанного дома, не принимаются судом по обстоятельствам обязательности проведения работ по техническим осмотрам и устранению неисправностей в системе печного отопления, а также со ссылкой на то, что при оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, на основании рассматриваемого договора управляющей организацией, неоднократно проводились работы по ремонту и прочистке труб, что подтверждается отчетами ООО «УК «Олонецкое домоуправление» за 2011 год, из которых следует, что в рамках ремонта конструктивных элементов проводились прочистка труб по адресу ...., ремонт и прочистка труб по адресу г. Олонец ул. Володарского д. 25, ремонт труб по адресу ул. Майская д. 7, и за январь - май 2012 года ремонт дымовентиляционных каналов по адресу г. Олонец ул. Коммунальная д. 10, ремонт дымовентиляционных каналов по адресу г. Олонец ул. Майская д. 7. Все перечисленные дома входят в перечень домов, управление которыми осуществляется управляющей компанией на основании договора от 01 апреля 2009 года.

Таким образом, при исполнении договора управления многоквартирным домом, под действия которого попадает и ...., управляющая организация считала безоговорочным исполнение обязательств по ремонту печных труб и их прочистке по позиции перечня работ - проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов.

Ответчиком ООО «УК «Олонецкое домоуправление» представлена локальная смета на ремонт дымовентиляционных каналов от 15 февраля 2012 года, в которой указано, что требуется капитальный ремонт дымовентиляционных каналов.

Однако согласно приложения № 7 «Перечень работ относящихся к текущему ремонту» Правил № 170 работа по устранению неисправностей печей и очагов относится к текущему ремонту, а в капитальный ремонт в соответствии с приложением № 8 Правил № 170 устранение неисправностей печей не входит.

Таким образом, с учетом, того, что ООО «УК «Олонецкое домоуправление» обязано было осуществить работы по восстановлению дымоходов, однако в связи с поданым Михайловой Т.М. заявлением от 16 января 2012 года не осуществило данную работу, суд считает, что обязанность по производству ремонта печной трубы на крыше дома № № над .... следует возложить на ООО « УК «Олонецкое домоуправление».

В непосредственных отношениях с потребителями, по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, в силу вышеприведенных норм состоит ООО « УК «Олонецкое домоуправление», являющаяся специализированной организацией, обязанной обеспечить собственников помещений дома .... услугами по содержанию и текущему ремонту, как в силу прямого предписания закона, так и заключенного с потребителями договора управления домом. Именно управляющая организация выбирает способ оказания соответствующих услуг, в связи с чем обязана предпринимать все зависящие от нее меры для надлежащего предоставления услуги, вплоть до понуждения контрагента к исполнению договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по иску в части возмещения компенсации морального вреда является ООО «УК « Олонецкое домоуправление».

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Некачественное предоставление услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выразившееся в не устранении недостатков, имеющихся в дымоотводящих каналах (печных трубах), что препятствовало истцу использовать печное отопление в зимний период времени, создавало угрозу его жизни и здоровью, пожарной безопасности, с очевидностью свидетельствует о причинении истцу нравственных страданий и физических неудобств, поскольку данный вид услуги являются условиями соблюдения санитарных норм, необходим для поддержания здоровья.

Изложенное позволяет суду, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, определить размер подлежащего компенсации истице морального вреда суммой .... руб. При таких обстоятельствах исковые требования к части компенсации морального вреда к ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» подлежат частичному удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Олонецкое», администрации Олонецкого городского поселения следует отказать, поскольку исполнителями по оказанию услуг содержания и ремонта общего имущества в виде ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома указанные организации не являются.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявление истицы, принятое ООО «УК «Олонецкое домоуправление» 16 января 2012 года, о восстановлении печной трубы на крыше дома ...., ООО « УК « Олонецкое домоуправление» не исполнено.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать штраф в сумме ....., что соответствует следующему расчету: ....

Государственная пошлина в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «УК «Олонецкое домоуправление»» в бюджет Олонецкого национального муниципального района, в сумме .... рублей.

На основании ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» произвести текущий ремонт дымовой трубы печей квартир ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» в пользу Михайловой Т.М. денежную компенсацию морального вреда в сумме .... рублей

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» в пользу Михайловой Т.М., штраф в сумме ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Олонецкое домоуправление» государственную пошлину в бюджет Олонецкого муниципального национального района в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              А.Н. Хольшев